刚需不想摇号,哪里去找成都高性价比二手房?

来源：成都房帮帮

又到了每周一抠破脑壳给大家答疑的时间咯~

临到年底，奋战近一年却还没买房的宝宝也开始佛系。

反正已经习惯了一年又一年无车无房，

独自漂泊的生活，也不急在这一时啦！

不过，对于买房，大家还是有很多问题滴~晓得你们不敢问尖尖阿姨，害怕挨黑打。

不过没得关系，脾气较好的雪儿小可爱来给你们说！

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1.哪里有高性价比的二手房，刚需已经不想再摇了，运气差到不行。

天天都有人来问我二手房，看到二手房价格一降，大家就开始心痒。

网友聊天截图

来不来就想全款整一套，羡慕有钱大佬！

不过二手房范围太广，找起来不容易，必须要自己多看多对比，尽量去找那种急需用钱的房东，砍价简直不要太爽。

“雪儿看的二手房虽多，不过二手不像新盘，随时都在变，可能我今天看到还没来得及推荐给你，就遭卖咯。”

保险起见，直接说哈咋个切找高性价比二手房吧。

1. 选择目标区域和小区。

二手房范围广，没得目标就是大海捞针。

想好准备买哪个区域，再去看区域内好一点的小区，从选定的目标小区里面去挑房源。

2.随时关注你的目标小区房源动态。

先在网上看，再去联系中介。

中介是最了解房源动向和价格情况的，有好的肯定马上通知你。

3.除了在网上查价格，查房源，还可以去小区周边的小中介所去了解。

他们可能有更便宜的房源，因为有些房东不会挂在网上，会直接找这些中介。他们收的中介费可能会更低，且价钱更好商量。

当然，找这种小中介也容易遇到坑，每一步都要仔细。

4.遇到合适的及时下手。

二手房随时都有可能卖出去，所以千万不要手软。

特别是能遇到急于变现资产的房东，谈拢价钱就立即拿下，不要等。

5.动起来，多看多比较。

二手房一定要实地去看，不能像买新房一样，售楼部都没切过就在网上草草登记。

就算同一小区，也要多比较不同房源，才能挑到好的，懒不得。

目前二手房降价比较多的区域主要集中在二圈层。

主城区的二手房降得不凶，而且地段较好的一些区域是不降反升的。

总的来说，买二手房就像减肥一样，一定要迈开腿，多去看！

02

2.明后年才有资格买房，是不是到后面会越来越贵？一大波“地王”即将上线？

好多没资格的宝宝都在焦心这个，雪儿之前看到一句话：

今年买房不努力，明年努力买地王

仔细一想真的没毛病，成都2万以上的楼盘越来越多，其实也不怪人家价格贵，因为地价太高，开发商也表示无奈。

部分高地价楼盘

回忆一哈今年子开的盘，很多是以前拿地较早的，地价便宜，所以在限价的大环境下，自然房价不高。

但后面的一些高地价楼盘，房价基本在2万/㎡左右。

“比如东原印长江，双流“四小龙”等，都是吃了高地价的苦，新房买得比二手还贵。”

所以今年没有买到房的宝宝，明年真的有可能要努力买地王咯！

当然，你也不要吓到起了，帮帮菜单栏回复关键词“小户型”，“清水盘”即可查看成都小户型清水盘，低价的不少哦~

03

3.较快落户成都的方式是啥子？落户需要先办居住证吗？

上周雪儿在重庆读研的同学突然撵回来买房，居然还是仅有1人登记的新希望锦悦北府。

“说的是可以推迟备案，等你有了资格再备案。我同学听到一哈就心动了，立马回来落户买房。”

说到较快落户成都的方式肯定是本科入户，门槛低，办理简单，但帮帮久了没说，好多人又搞不清楚咋个操作咯！

首先需满足以下2个条件：

1、全日制普通大学本科及以上学历

2、年龄在45周岁以下

落户顺序：

1.本人名下有房优先落在你房子上

2.名下无房但在本市的直系亲属有房，优先落直系亲属房子上

3.本人以及直系亲属均无房，但有工作单位，优先落工作单位集体户

4.无房无工作可以选择落成都任意区域的集体户

本科落家庭户所需材料：

1、入户申请表（办证中心现场领取或网上下载）

2、毕业证书原件和复印件，没有的话回学校开毕业证明书

3、申请人户口簿与身份证（原件+复印件）

4、房产证或不动产证或备案购房合同（新房）或房产信息摘要（二手房），原件+复印件

5、落户地居民户口簿原件+复印件（落户地已登记有户口的提供）

6、亲属关系证明（落直系亲属房屋的提供）

本科落户集体户所需材料：

1、入户申请表（办证中心现场领取或网上下载）

2、毕业证书原件和复印件，没有就会学校开毕业证明书

3、申请人户口簿与身份证（原件+复印件）

4、申请人本市无房证明原件

5、集体户首页、少有页，去区县市人才交流中心领取

特别注意：

省内户口迁移必须提供你的户口簿原件，必须到居住地派出所进行登记；省外的不需要哈！

办居住证要准备的材料：

1.居民身份证或其它有效身份证明（原件）；

2.以下居住地住址证明之一：房屋所有权证明（未取得产权证的出具购房合同），房屋租赁登记备案凭证，房屋租赁合同，单位出具的住宿证明，学校出具的住宿证明（原件）

带上材料去派出所交给工作人员，飞快就办好了哈！

具体预约和现场办理流程在帮帮菜单栏回复关键词“本科落户”即可查看哈~

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4.最近想落户成都，到底是落高新区，天府新区还是11区好喃？排名前列次买房，该不该选那种热门楼盘哦？

想想以前本科落户刚刚开始的时候，高新区，天府新区每天好火爆，彻夜排队，只为落户。

但放到现在，大家就要好好考虑一哈了，因为高新区和天府新区房源有限，且不能跨区买，限制挺大的。

虽然未来发展一片大好，但房源有限，僧多粥少的情况下，购房者会觉得能买到房更实际。

所以，目前落户11区相对来说会更好点。

11区可以跨区购买，选择自然更多，摇中几率更大。

如果是排名前列次买房的刚需，对于热门“网红盘”还是要理性分析。

1.“网红盘”登记的人很多，中签率往往较低，如果你选择登记这类楼盘，很容易成“炮灰”。

2.“网红盘”不一定好，别盲目下手，从它的价格，区位，品质，配套等各方面去理性考量。

3.特别注意“网红盘”拿证的时间，经常是几个热盘同时拿证，纠结死人，仔细看哈选房结束时间，如果被锁周期较短，还是可以一试。

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5.目前成都房贷利率有上浮吗？是不是所有楼盘都支持组合贷呢？

临到年底很多朋友都在担心利率上浮，放贷慢。

雪儿也特别问了一哈各大银行，大部分都表示：

“首套房是在基准利率的基础上，上浮15%左右，如果是二套房基本上浮20%左右，也有个别银行是25%-30%。”

如果是个人征信比较差的会相应上浮更多，严重者会直接拒贷！

公积金贷款的话要划算些哦：

首套房是基准利率3.25%，二套房是在基准利率的基础上上浮10%左右。

至于大家关心的组合贷，不一定所有楼盘都支持哦，各个楼盘情况不一样，建议问哈销售哦，组合贷的话一般商贷部分利率要上浮！

这是目前各大银行的利率上浮情况，基本和之前差不多。一般来说会等到明年才会有新的调整，帮帮会排名前列时间告诉大家滴！

好咯，今天的答疑就到这儿，

小助理有话说：

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