老城区VS高新VS天府,未来成都哪些区域房子更有价值?

近年来，成都成为中国最受瞩目的潜力城市之一，由于过去身处内陆，发展始终不如沿海发达城市。但是，一带一路为成都发展打开了新局面，形成了内陆—沿海联动、东西互济的发展新格局。未来，无论是城市体量、经济前景、市容环境、生活水准还是城市规划水平，成都都可谓独步西部，留给了所有人巨大的想象空间， “蓉漂”是继 “北漂”、“上漂”、“广漂”之后出现的又一个新名词和新的社会现象。

由于整体发展需要，成都各个区域定位也不相同，很多购房者经常问到哪个区未来发展好一些？教育好一些？配套怎么样？房价怎么样？那么今天小编就来帮大家简单的整理一下。

老城区

本文所说老城区主要指锦江、武侯、青羊、成华、金牛五城区，对成都稍有了解的人都知道，武侯祠、宽窄巷子、锦里、杜甫草堂、春熙路、天府广场、太古里、人民公园、金沙遗址等等，这些都是成都文化极具代表性的地方，可以看到地标式区域基本上都集中在老城区。

老城区除了有着老成都最质朴、闲适的风味人情，同时也维持着十年前的物价，最成都可以说是老城区生活的缩影。

除了这些丰富的历史人文资源，老城区还有优质的教育资源和医疗资源，其中小学、中学、大学都不乏有百年名校。著名的“五朵金花”（泡桐树小学、龙江路小学、成都实验小学、成都师范附属小学、盐道街小学），四七九中、四所重点大学（西南财大、四川大学、电子科大、西南交大），华西医院、省人民医院、省中医大都在老城区。

老城区拥有优质的资源，但同时老城区也拥有最多的老旧小区，破旧的筒子楼、鸽子笼，人口密集，避免不了的脏乱差，拆迁土地有限且地价高，拆迁改造困难耗资大速度慢，大规模的拆建可能性不大，金牛区从2018年旧房改造速度加快。

总的说来，老城区的发展较为成熟，人文资源、教育资源、医疗资源、公共服务比较丰富，但是老破小房子较多，居住环境一般。不过，由于土地资源有限，也有可能买到拆迁房，老城区的楼盘相对保值。

成都这些年发展迅速，成为准一线城市。老城区的发展早已不能满足成都人口增长速度，基于成都未来的发展需要，只能开辟新城，高新区和天府新区就是在这样的背景下出现。

高新区

高新区从组建到今天，差不多发展了三十一年，高新区经过这些年的发展，已经趋于稳定，配套措施也相对完善。

成都高新区是由南部园区、西部园区、东部园区构成，全称叫“成都高新技术产业开发区”，是中国西部排名前列国家自主创新示范区，四川省全面创新改革试验区，自由贸易试验区核心区域。

高新被称为中国的 “西部硅谷”，这里汇聚了高端人才、高端产业，从天府立交一路向南，沿着中国最长中轴线天府大道两侧尽是高楼大厦，还拥有可容纳近百万人办公环境。目前已聚集各类企业13.1万余家，其中121家世界500强企业，35家上市企业，102家“新三板 ”挂牌企业，上市企业总数占四川省上市企业总数近三成，经济发展水平可见一斑。

高新区除经济发达外，教育资源也较为不错，区内共有学校五六十所，大家所熟知的成都中医药大学、成都七中（高新校区）、成都外国语学校、成都实验外国语学校等学校均坐落于此。另外医疗条件也还不错，各类医疗机构有三百多家。

众所周知，房价水平跟人口、就业、经济发展等息息相关，自然高新区的房价也不低，均价在两万以上。成都最贵区域在四环内测金融城和外侧大源，所以几公里外的南五环，房价跟北三环一样一点都不奇怪。

总之，高新区高端科技型人才多、企业多，经济底子较好，交通较为便捷；由于土地资源有限，未来房子的保值增值空间很大。

天府新区

天府新区是四川省下辖的副省级新区、高级新区，由成都片区和眉山片区共同组成；其中成都片区包括了天府新区成都直管区和高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区。根据规划，天府新区将打造以现代制造业为主、高级中央商务区、服务业集聚、宜商宜居的国际化现代化新区，打造西部地区较具发展活力的新兴增长极。

根据官方和媒体的相关报道，我们可以看到天府新区这些年建设的超级项目较多，有投资120亿已投运的中国西部国际博览城；投资80亿预计2020年投运的天府国际会议中心；中国西部超级地标式建筑——一带一路大厦（677米）总投资200亿，预计2025年基本呈现；天府国际金融中心总投资100亿，预计2023年投运；成都天府国际机场，总投资780亿左右，计划2019年基本建成，2020年投入使用……

由于天府新区整体规划按照高级新区来打造，短短五年间以惊人的速度实现跨越式发展。各种利好消息也涌向房地产市场，促使该区域住房一度一房难求，房价也曾一度暴涨翻倍，直至限购后，购房热才被控制。其中发展最为明显的是秦皇寺中央商务区、兴隆湖以及锦江生态带，该三块区域由于公共配套相对完善，目前均价在1万6左右。

不过，去年九月省委、省政府为支持新区高质量发展，特别释放出省级行政预留用地，这一表态，意味着省政府南迁规划或将终止。缺了省级单位，对区域房价影响情况目前还看不出来。

总之，天府新区起点高、布局大，政策环境好，土地资源丰富。目前入驻的企业规模以上企业居多，其中不乏大型央企国企的影子，未来房子的有增值的空间。但是由于区域发展时间较短，人口较少；加上天府新区户籍限制，后期人口不足也会增加新区发展难度。

综上所述，其实老城区虽然发展潜力不如新城，但是以商业零售、商业服务、文化旅游、金融等为主的优势产业却能容纳较多外来人口，为更多社会劳动力提供就业机会和低廉房租的“生活空间”。房源入住率较高，出租率同样不低，保值价值较高。

从发展的角度，人才和企业云集的高新区已然成为成都新贵聚集区，房产价值不言而喻。而从长远规划来看，天府新区似乎更具有发展力；只是天府新区项目周期较长，要初见成效基本上需要等到2020年，形成区域格局至少需要到2030年。房产自主没有问题，而炒房者则需要考虑投资回报周期了。

老城区、高新区、天府新区优缺点各有不同，购房者还是得根据自家情况，多考虑考虑。

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