本周,无论是微信评论,还是后台留言,小妹收到了大家提出各种各样的问题,本期就挑选了一些较具代表性的问题来回答,分享给大家,供买房参考! Q:夫妻现在名下无房(房子已经卖了),有过商品房按揭贷款记录,已经结清。如果再购商品房,属于首套房商贷利率还是二套房商贷利率? A:居民家庭名下在本市无住房但有已结

本周，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了一些较具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

Q:夫妻现在名下无房(房子已经卖了)，有过商品房按揭贷款记录，已经结清。如果再购商品房，属于首套房商贷利率还是二套房商贷利率?

A:居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通住房的较低首付比例为40%，购买非普通住房的较低首付比例为50%，属于首套商贷利率。

Q:高新户口，退休71岁老人，现有房改60多平米房一套，子女有房，可以参与高新区山河玖章的摇号吗?

A:根据您的描述，您有高新区的户口，名下有1套房，可以普通购房资格购买高新区的住宅。

Q:我今天2月户口平迁至武候女儿户口，社保在简阳，夫妻大成都名下无房，有购房资格不?

A:1、父母是成都市户籍居民家庭，在成都市范围内通过投靠子女进行户籍迁移的，属于全域迁移，可以作为单特别庭购房，子女房家庭房产套数不计入自有产权住房套数。

2、成都市范围内户口全域迁移是连续计算时间的。

Q:请问一下，高新南的户口1年，武侯区的社保1年。能买高新南的房子吗？

A:因为您的社保是在武侯区，户籍是在高新区，且都不满两年，因此您无法购买高新南的房子。

Q:我单身参与一次刚需摇号，摇中但放弃，请问我结婚后还有几次刚需机会？

A:如果结婚后对象没有参与过摇号且无房，则你们还有一次刚需机会。

Q:在成都买房，能用东莞住房公积金贷款吗？

A:明确地说：只要满足一定条件，你就可以申请异地公积金贷款在成都买房。所谓异地公积金贷款，是指在就业地（除成都外的其他地方）住房公积金管理中心（以下简称“异地中心”）已连续正常缴存6个月（含）以上公积金，而购买成都市行政区域内自住住房的，可持异地中心出具的公积金缴存证明材料，向成都住房公积金管理中心（以下简称“成都中心”）申请公积金贷款。

Q:把房子（93㎡）赠予给父母，父母能落户到成都吗？

A:成都落户有多种选择，目前主要是积分落户和人才落户，仅仅通过买房或则赠与房产是不能落户的，如果你的户口是成都的，你父母他们可以选择老年父母投靠落户成都，前提是你的户口在成都。

Q:有天府新区购房资格，成都无房，外地有房有贷，我能以刚需资格参与摇号登记吗？

A:有2年社保或户口，成都无房且2016年后没有住房买卖记录，就具备刚需资格，但外地的房贷会影响你的首付比例。

Q:请问成都目前购房首付能贷款吗？

A:银行批房贷会调取你的征信详情，综合评估你的还款能力。信用贷、信用卡取现等是被禁止用于购房的，银行批房贷时可能要求你还清用于首付款的贷款，否则无法审批房贷，这时你就要自筹房款的尾款。

Q:首套房和二套房怎么判定？

A:首先是以家庭为单位来判定，并且必须是年满18岁的个体。其次，商贷与公积金贷款关于首套房二套房判定标准不一致。详情如下：商贷，执行认贷不认房标准。名下无房产，无贷款，首套房；名下1套房，无贷款，首套房；名下1套房，有贷款，二套房；名下2套房，不论有无贷款，拒贷。公积金贷款（市公积金/省公积金），执行认贷认房标准。名下无房产，无贷款，首套房，省公积金首付2成，市公积金首付3成；名下1套房，无贷款，二套房，首付4成；名下1套房，有贷款，二套房，首付4成。

-END-

▼

成都较新最全购房资料包

为你的买房保驾护航！

扫码进群，即可拥有！