在成都无房,之前房贷已结清,再买房的话首付算几成?

成都楼市深度报道 2021-11-15 13:28:28
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本周,无论是微信评论,还是后台留言,小妹收到了大家提出各种各样的问题,本期就挑选了一些最具代表性的问题来回答,分享给大家,供买房参考! Q:夫妻现在名下无房(房子已经卖了),有过商品房按揭贷款记录,已经结清。如果再购商品房,属于首套房商贷利率还是二套房商贷利率? A:居民家庭名下在本市无住房但有已结

本周,无论是微信评论,还是后台留言,小妹收到了大家提出各种各样的问题,本期就挑选了一些最具代表性的问题来回答,分享给大家,供买房参考!

Q:夫妻现在名下无房(房子已经卖了),有过商品房按揭贷款记录,已经结清。如果再购商品房,属于首套房商贷利率还是二套房商贷利率?

A:居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,购买普通住房的最低首付比例为40%,购买非普通住房的最低首付比例为50%,属于首套商贷利率。

Q:高新户口,退休71岁老人,现有房改60多平米房一套,子女有房,可以参与高新区山河玖章的摇号吗?

A:根据您的描述,您有高新区的户口,名下有1套房,可以普通购房资格购买高新区的住宅。

Q:我今天2月户口平迁至武候女儿户口,社保在简阳,夫妻大成都名下无房,有购房资格不?

A:1、父母是成都市户籍居民家庭,在成都市范围内通过投靠子女进行户籍迁移的,属于全域迁移,可以作为单独家庭购房,子女房家庭房产套数不计入自有产权住房套数。

2、 成都市范围内户口全域迁移是连续计算时间的。

Q:请问一下,高新南的户口1年,武侯区的社保1年。能买高新南的房子吗?

A:因为您的社保是在武侯区,户籍是在高新区,且都不满两年,因此您无法购买高新南的房子。

Q:我单身参与一次刚需摇号,摇中但放弃,请问我结婚后还有几次刚需机会?

A:如果结婚后对象没有参与过摇号且无房,则你们还有一次刚需机会。

Q:在成都买房,能用东莞住房公积金贷款吗?

A:明确地说:只要满足一定条件,你就可以申请异地公积金贷款在成都买房。所谓异地公积金贷款,是指在就业地(除成都外的其他地方)住房公积金管理中心(以下简称“异地中心”)已连续正常缴存6个月(含)以上公积金,而购买成都市行政区域内自住住房的,可持异地中心出具的公积金缴存证明材料,向成都住房公积金管理中心(以下简称“成都中心”)申请公积金贷款。

Q:把房子(93㎡)赠予给父母,父母能落户到成都吗?

A:成都落户有多种选择,目前主要是积分落户和人才落户,仅仅通过买房或则赠与房产是不能落户的,如果你的户口是成都的,你父母他们可以选择老年父母投靠落户成都,前提是你的户口在成都。

Q:有天府新区购房资格,成都无房,外地有房有贷,我能以刚需资格参与摇号登记吗?

A:有2年社保或户口,成都无房且2016年后没有住房买卖记录,就具备刚需资格,但外地的房贷会影响你的首付比例。

Q:请问成都目前购房首付能贷款吗?

A:银行批房贷会调取你的征信详情,综合评估你的还款能力。信用贷、信用卡取现等是被禁止用于购房的,银行批房贷时可能要求你还清用于首付款的贷款,否则无法审批房贷,这时你就要自筹房款的尾款。

Q:首套房和二套房怎么判定?

A:首先是以家庭为单位来判定,并且必须是年满18岁的个体。其次,商贷与公积金贷款关于首套房二套房判定标准不一致。详情如下:商贷,执行认贷不认房标准。名下无房产,无贷款,首套房;名下1套房,无贷款,首套房;名下1套房,有贷款,二套房;名下2套房,不论有无贷款,拒贷。公积金贷款(市公积金/省公积金),执行认贷认房标准。名下无房产,无贷款,首套房,省公积金首付2成,市公积金首付3成;名下1套房,无贷款,二套房,首付4成;名下1套房,有贷款,二套房,首付4成。

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