天新顶豪的资源观:“公园城市”的探索再度聚焦
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近日，随着国务院批复同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区，将成都之于“公园城市”的探索再度聚焦于天府新区。
作为公园城市的首提地，自2011年首次提出，如今天府新区的规划发展已进入到了第11个年头。而自2014年正式设立，再到成为公园城市示范区的先行区，天府新区在高规格的城市定位下，可谓一路开挂。如今，“天府公园城市”正与“浦东奇迹”“雄安质量”，一道成为高级新区发展的靓丽名片。
1.天府公园城市生活逐渐落地
在天府公园城市的大城视野之下，连片的绿地湿地、江湖水体、城市森林以及生态绿道，呈现在了市民的家门之外。
锦江、麓湖、天府公园、兴隆湖等，无一不是先进的城市自然资源。同时，在公园城市发展的路径下，天府新区逐步探索并巩固了“公园+商业”“公园+文化”“公园+产业”等多模式的融合与发展。
于是，这里不止诞生了中意文化交流城市会客厅、麓湖水上剧场、麓湖·A4美术馆、麓山美术馆、中信书店、寻麓书馆等多个文化艺术的网红打卡地，赋予了天府新区更现代化、更时尚的城市地标。而且，河湖绿地还成为了承载产业、转换生态价值的本底。
天府新区自北向南布局天府总部商务区、成都科学城、天府数字文创城三个产业功能区，构建起了以总部经济、科技研发、文化创意等为重点支撑的现代产业体系。这三大产业功能区，在前期即导入了天府公园、鹿溪河湿地公园、兴隆湖、雁栖湿地等重大生态项目，如今已形成了城绿交融的城市构架。
根据四川日报较新发布数据显示，截至目前，天府总部商务区已累计引进重大产业项目93个，总投资超2500亿元；成都科学城累计引进重大项目221个、总投资超2400亿元；天府数字文创城累计引进创梦天地场景互娱体验总部、虎牙直播西南中心等产业项目66个，协议总投资1312亿元。可以说，天府新区三大产业功能区的基底强且势能高。
以生态投入吸引高水平的产业投资，又以公园城市品牌带动经济高质量发展。天府新区基于高城市站位，以前瞻性的发展思维，不仅吸引了投资开发商的持续看好与布局，也不断引发了一波又一波的高端购房者置业于此。
2.高端置业抉择不断迁徙
从天府新区的城市发展进展来看，一面是城市资源的填充以及城市新中心势能的不断迸发，另一面也正是区域高端置业的不断迁徙以及置业板块的不断成型。
而在这些置业板块中，天府新区高端购房者最长情的还是麓湖板块。因为麓湖生态城一个超级IP，十年前即率先形成了天府大道城市主轴之上的一大高端置业板块。而在超级IP的带动之下，又有了中海、先进、万科、德商等房企的入驻及高端产品输出，继而让麓湖板块持续地活跃在了天府新区高端购房者的视野之中。
麓湖生态城的IP带动了板块的活跃，探究这一IP背后的推手，则不难发现根本在于万华对高端置业者资源观的深度洞察。
面对麓湖生态城8300亩的规模基底，万华选择了一条沉稳的“长期主义”的慢生长之路，而不是与周边项目开发“比速度”。用万华官方的说法，就是“用慢实现快”。
回顾前10年的麓湖，“中国四大神盘之一”、“坐船回家”、“先进建筑与景观设计”等话题，构成了麓湖最主要的认知标签。
而近两年，可以看到逐渐成熟的社群生活方式、以“社区发展基金会”为顶层设计的社区共治模式，开始让更多人开始关注到了一座大城的“人本主义”理念。10年的大城慢生长，的确开始出现穿越周期的“快”。
事实上，随着生活水平的提高，实现“人的价值”，愈发契合高端置业群体的心理诉求。因此在2021年，我们看到麓湖生态城有了许多新的场景标签。
除了A4美术馆源源不断地举办高质量艺术展、麓湖水城景区全年迎来350万游客，全新的“岛集”也提前展示了未来生活在麓湖的场景力与内容力。
麓湖天府美食岛所带来的优质商业场景，获得了“全国社区商业特色商圈示范工程”授牌；而麓坊中心也正在聚满人气，彰显出精致的社区生活中心氛围。
站在2022年来看未来10年的麓湖，显然已经开始兑现“一生之城”的生活状态与大城红利。而在麓湖这些场景下的镜头，不止与人的生活相关，更与麓湖本身的商业规划战略布局息息相关——一个有机的商业总体规划。
一方面，约6个成都太古里体量的麓湖水镇，将会在近年逐步兑现；另一方面，以麓湖水镇为核心，包含了麓坊中心、湖心生活中心、沄廊生活中心、麓湖天府美食岛等一系列商业场景的“商圈式”布局，也将会呈现出一个以“麓湖水城”为载体的大型城市商业集群。
愿意做出如此体量与内容饱满度的商业布局，足够看出万华对于消费者未来生活需求的洞察。与传统社区商业或购物中心不同，麓湖期待的是用场景力、内容力，来迎合人群的消费内容属性、消费价值感的追求。
对资源的选择，很大程度上是对未来生活方式的选择，正如高端置业者“不做选择，都要”的野心。显然，对于高端置业人群而言，“一生之城”的麓湖成为了难得的资源契合。
3.麓湖南部湖区的门廊价值激发
从麓湖内部跳脱出来，如何实现天府新区更多先进资源的无缝衔接，实现高端居住区与产业功能区的串联，实现“人城产”的高度融合，满足天府新区高端置业者“都要”的资源观？
过去十年，位于天府大道黄金轴上的麓湖，由于起步区和湖心区的开发成型，已经初步缩短了目标差距。而当今年麓湖生态城的开发进入到南部湖区的版图之时，我们发现天府新区一众自然资源优越的区域，终于要真正连成一片了。
如果说“艺展中心”是麓湖北端和起步区的标致建筑群和主入口，那么麓湖南部湖区则形成了与麓湖起步区截然不同的城市风貌。
汇集了多个高层建筑组团，更具地标性，同时建筑位于湖水之上，周边无遮挡，大城视野足以构成麓湖南部天际线。在湖区内部，湖水与住宅地块直接接驳，由“邻水而居” 升级为“入湖而居”。公园与湖水不仅体量增大，融合形式也更加丰富。公园由水岸“跃入”湖中，以岛链形式存在，通过贯穿全域的步行系统和船行系统，让麓湖的公园生活升级，而步道、岛链、桥梁都成为了公园的景观组成。
此外，这一区域由于与天府中央商务区相连，形成了一个介于城市和湖区之间的黄金地带，北望麓湖千亩波光粼粼，南收中央商务区城市天际，不仅可享麓湖水城的优质自然资源，同时也占有了成都最为时尚和现代的城市资源，更具“麓湖门廊”价值。而该区域的开发与兑现，无疑为天府新区这个公园城市首提地、示范区进行了更强力的赋能，实现了与天府新区城市资源的双向奔赴。
当南部湖区开始建设并逐渐兑现，我们才发现，高端置业者面对天府新区核心地段各类优质资源“不做选择，都要”的愿望，终于实现了！而麓湖南部湖区，自然成为了2022年可真正满足天府新区高端置业者这一资源观的区域。
据悉，在继云岸组团后，麓湖生态城即将在麓湖南部湖区推出全新的住宅组团，而该组团也是麓湖少有的被湖水和公园包裹的地块。
占位麓湖南部湖区的门户位置，该组团以半岛形式伸入湖水，其北侧、西侧、南侧均为湖面，东侧为市政公园绿地。据悉，其西侧湖面将结合标志性的蛇形人行桥、公共艺术的岛屿、雕塑等打造现代、公共、开放的艺术社区，将让组团产品的景观视野更具看点。
而立足于该组团所占据的资源，除了三面环湖的湖居资源外，其外部是天府新区这座公园城市，内部还在超50亩的中庭打造了一座森林公园，成为了麓湖生态城项目自身的“少有”，更是2022年天府新区先进资源聚集的终极所指。
据悉，本组团即将推出建面约350㎡的主力大平层。超级IP麓湖生态城这一次将如何在与天府新区双向奔赴的黄金地带，超越自我？让我们拭目以待。
来源：地产全说
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