成都新增457亩地!龙泉十陵地块降价2000元/㎡再“回锅“

来源：华西都市报、封面新闻

8月9日，成都市公共资源交易中心发布土地市场新公告：一口气推出8宗地，分别来自郫都区、龙泉驿区、金堂县和邛崃市，共达457亩。

本次拍卖公告截图

其中6宗以拍卖出让，均为住宅或商住用地，定于8月29日开拍。

值得注意的是，曾于今年5月因报名人数不足而流拍的龙泉十陵地块，将在本次重新“回锅”，7200元/㎡起拍，较之此前有2000元/㎡下跌。

地块为40亩的纯住宅用地，位于龙泉十陵街道，居长灵南路以东、江月东路以北，西侧为东三环路，南侧1公里处为地铁4号线来龙站，交通便利。

目前周边二手房均价约在14000-18000元/㎡之间，去年6月中海11400元/㎡高价摘得的99亩地也已亮相，案名为“中海·御湖世家”，定位为高端改善项目，价格据置业顾问口径约20000元/㎡。

在此前拍卖中，地块以龙泉较高起拍价9200元/㎡起拍，并要求配建并无偿移交一定比例的租赁住房，具体采用“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数（每次加价4套，较高400套）”方式拍卖。

业内人士表示，地块小价格高且配建要求严苛等高出让门槛或是此前流拍的原因。此次“回锅”，地块除起拍价下调外，其它出让细则目前还未公布，是否延续此前拍卖方式及配建要求，封面房产将持续关注。

龙泉十陵地块位置图

除龙泉外，二圈层郫都也在本次供应有2宗地，均来自郫都区西北边陲——安德镇。安德镇，北部与都江堰崇义镇、唐昌镇接壤，南侧与温江区寿安镇相邻，处于郫都、都江堰、温江的交界地带，第二绕城高速之外。

从位置上看，本次出让的2宗地居于安德镇镇中心，与安德镇镇政府隔彭温路主干道相望，南侧为川菜辅料专业市场，呈连襟分布，共计113亩（其中出让面积85亩），均为1-1.5的低容积率纯住宅用地，起拍价在2000-2200元/㎡之间。

郫都区安德镇地理位置

对比下来，三圈层金堂为本次供应较大户，3宗共计279亩，均位于金堂县赵镇，属于金堂城区范围内。其中，2宗连襟分布于中国会馆附近，2800元/㎡起拍，共167亩；另有1宗112亩商住用地，紧靠恒大御景半岛与河流，3000元/㎡起拍。

金堂县赵镇供应地块位置图

挂牌土地中，郫都城区（郫筒街办）和邛崃城区各供应1宗，均为商服类用地。其中，45亩的郫筒地块63万元/亩起挂，8亩的邛崃袖珍地块93万元/亩起挂，定于2018年08月29日09时-09月12日14时之间出让。

本次挂牌土地信息

单就价格方面，本次供应土地有转“冷”趋势。

据易居房地产研究院发布的《2018年7月40城土地市场报告》，7月份受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌，土地出让均价连续四个月同比下跌，全国各土地市场成交溢价率保持低位，多项指标增幅有所收窄。

同时据不完全统计，2018年成都流拍或因故终止出让的土地已经达到20宗，溢价率也大辐下降，这也折射出房企对于市场预判已经趋于冷静。

本次降价的十陵地块会成功出让吗？我们持续关注。

2018年08月29日10时拍卖出让地块

1号宗地：安德镇望陆社区居委会、望陆社区集体、安德社区三社

出让面积：42050.54㎡(合63.0757亩）

土地用途：①号地块：住宅用地 ②号地块：城市道路用地

容积率：①号地块：容积率不小于1且不大于1.5

建筑密度：不大于30%

绿地率：不小于30%

起拍价：2000.00元/㎡

2号宗地：安德镇望陆社区居委会、望陆社区集体、安德社区三社、黄烟村五社

出让面积：33262.93㎡(合49.8944亩）

土地用途：①号地块：住宅用地 ②-1号地块：道路用地 ②-2号地块：公园绿地 ③号地块：公园绿地

容积率：①号地块：容积率不大于1.5且不小于1

建筑密度：不大于30%

绿地率：不小于30%

起拍价：2200.00元/㎡

3号宗地：龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北

净用地面积：40 (亩)

净用地面积：26666.67 (平米)

土地用途分类：纯住宅

地块特殊标签：租赁住房

土地用途：住宅用地

使用年限：住宅70年

计算容积率： 1.5

可开发体量：4 (万㎡)

起始楼面地价：7200  (元/㎡)

4号宗地：赵镇会馆路以南，西家坝路以北（西家坝B地块）

出让面积：31050.62㎡(合46.58亩）

土地用途：二类住宅兼容商业

容积率：计入容积率的总建筑面积不小于31051㎡且不大于68311㎡，其中计入容积率的商业建筑面积不大于6800㎡。

建筑密度：≤30 %

绿地率：≥30%

起拍价：2800.00元/㎡

5号宗地：赵镇会馆路以南，西家坝路以北（西家坝D地块）

出让面积：80158.07㎡(合120.24亩）

土地用途：二类住宅兼容商业

容积率：计入容积率的总建筑面积不小于80159㎡且不大于176347㎡，其中计入容积率的商业建筑面积不小于23000㎡。

建筑密度：≤30 %

绿地率：≥30%

起拍价：2800.00元/㎡

6号宗地：赵镇毗河以东，杨柳桥街以西（恒大以西E地块）

出让面积：74926.91㎡(合112.39亩）

土地用途：二类住宅兼容商业

容积率：计入容积率的总建筑面积不小于74927㎡且不大于149853㎡，其中计入容积率的商业建筑面积不小于15000㎡，且在商业建筑中设置不小于2000㎡的室内农贸市场，室内农贸市场设置于地上一、二层。

建筑密度：≤30 %

绿地率：≥30%

起拍价：3000.00元/㎡

2018年08月29日09时-09月12日14时挂牌出让地块

1号宗地：郫筒街道办事处双喜村一、二社，德源镇青马村三社

出让面积：30233.02平方米(合45.3495亩）

土地用途：商业用地

容积率：不大于2.0

建筑密度：不大于50%

绿地率：不小于20%

挂牌价：63万元/亩

2号宗地：邛崃拱辰路北侧、110kv西郊变电站东侧

出让面积：5446.42平方米(合8.1696亩）

土地用途：商服用地

容积率：R≤2.0

建筑密度：不大于55%

绿地率：不小于20%

挂牌价：93万元/亩