现房销售成为热门 成都现房项目入市去化优秀

现房销售，在民营房企大规模爆雷两年后，陆续被各地政府写入文件。

此前，北京、成都、杭州、济南、西安、福州、合肥等城市已开展现房销售试点。

2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议明确，有条件的城市可以进行现房销售。

此后，山东、安徽、雄安、河南都在相关会议和文件中明确提出进行现房销售试点。

2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知，其中第26条就提出“支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向型发展模式过渡”。

在四川省内进行商品房现售试点，成都无疑是条件成熟的城市之一，而且成都前几年进行过尝试，市场反馈比较好。

2019年7月18日，成都首次在土地拍卖过程中设置现房销售条件，青羊区瑞联路约29亩住宅用地被龙湖拿下，溢价率10%；锦江区林家坡约32亩住宅用地被华发拿下，溢价率37%，楼面地价高达19200元/平方米。

此后这两个项目分别被打造为龙湖青云阙和华发统建锦江首府，分别于2020年11月15日和2021年12月13日取得现房销售许可，房源分别170套和269套。龙湖青云阙复核购房者为329组，中签率为52%，一房难求；锦江首府约3.5万元/平米的精装单价，吓退了不少购房者，加之其拿证信息被雪藏，仍然有187组复核客户，顺销不到一个月也去化了九成。

在民营房企还没爆雷的时候，购房者就以“买买买”来表达了对“现房销售”认可和渴望。2021年，成都又拍卖了13宗要求现房销售的地块，其中过半已销售入市。典型楼盘如桂语麓境和花千樾，所见即所得，本身品质高，房企信誉好，又赶上了去年5月的两波新政，实现了很好很快的去化。

2020和2022年都没有拍卖现房销售地块。如果有关部门要在成都推动现房销售试点的话，2023年可能又会有要求现房销售的地块出让。

值得注意的是，成都成交的15宗现房销售地块：华发&锦江统建、电建&交投、高投、金牛国投、青羊国投等国企拿了9宗；龙湖、万科、绿城等优质稳健企业也有拿地；本土房企永利融拿地倒是让人意外；融信23亩地块目前传出了转让需求，正在寻找接盘方。

据易居研究院的研究报告，中国内地期房销售模式已实行了30年时间。该制度为减轻房企资金压力、促进房屋交易市场活跃等发挥了积极的重要作用。当然，2022年停工断贷潮风波后，关于期房的交易风险探讨明显增多，主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发的。2023年以来，各地方政府提高了政治站位，基于保护购房者合法权益和促进房地产平稳健康发展的工作思路，对现房销售这一房地产发展新模式进行积极探索。

当前现房销售占中国全国房地产销售规模约14%，易居研究院认为，在各地方政府的推动下，未来5年该比例有望上升到20%。

当然，也有业内人士担心步子迈得太大。因为房地产开发是资金密集型产业，土地成本和建安成本是房企的主要资金去向，两项加起来可能要占房价的六七成（部分项目甚至更高）。现房销售对房企各方面都提出了更高的要求，尤其是要从项目开发、资金管控、项目销售、产品展示、房屋交付、物业管理等角度去匹配客户需求，要深入引导企业投资人员、营销人员、财务人员、物业管理人员做思考，积极投身到这项重大的改革大潮中。

来源：四川乐居