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一、项目核心亮点：国企精心打造的低密公园社区

品牌实力与项目定位

越秀阅今沙由全国性国企越秀地产倾力开发。越秀地产凭借42年的深厚开发经验，秉持“城市复兴”理念，致力于打造高端改善型住宅。该项目定位为“公园城市先锋生活样本”，巧妙地将古蜀文明与现代设计理念相融合，着重追求文化传承与生态宜居的完美平衡 。

基础参数与规划布局

项目体量：越秀阅今沙占地25亩，仅规划了6栋住宅（楼层为5 - 17层），总户数234户，容积率低至2.0。如此低的容积率，有效保障了充足的采光与绿化空间，为业主营造出舒适的居住环境。

配套设施升级：项目配备了2200㎡下沉浮岛会所，其中包含行政酒廊、私宴厅、健身房等功能区域；还有1000㎡架空层泛会所，设有书吧、茶室等空间。这些设施打造了社区社交与休闲的核心场所，满足业主多样化的生活需求。

产品独特特色：项目推出建面约130 - 185㎡的“空中院子”户型。其创新的“光厅 + 空中花园”设计独具匠心，得房率超100%（例如130㎡户型实得面积可达150㎡），成功突破了传统户型的限制，为业主带来更多的实用空间。

二、区域价值剖析：西贵青羊的稀缺资源汇聚地

文脉与生态双重驱动

越秀阅今沙坐落于青羊区金沙板块，与金沙遗址、摸底河等文化地标紧密相邻，这里承载着悠悠三千年古蜀文明。周边环绕着熊猫绿道、百仁公园等总计80亩的生态绿地，积极践行“公园 + 社区”3.0模式，真正实现了自然与生活的无缝对接，让业主在繁华都市中享受自然的宁静与美好。

交通与配套优势尽显

交通网络发达：项目依托“三横一纵”的路网格局（清江西路、日月大道、西三环），距离地铁4号线清江西路站约1.4公里，附近150米处设有公交站，便捷的交通网络为业主的日常通勤提供了极大便利。

教育资源丰富：周边有草堂小学西区分校（距离项目约300米）、泡桐树中学等优质学府。不过需要注意的是，部分对口小区包含安置房，在考量生源质量时需综合多方面因素。

商业医疗配套完善：青羊万达、优品道等商业体能够充分满足业主的日常购物、休闲需求；青羊第九人民医院、省妇女儿童医院等三甲医疗资源为业主的健康保驾护航。

产业发展与增值潜力巨大

青羊区以航空新城（涵盖成飞、611所）与数字经济产业园（入驻华为、腾讯等企业）为双引擎，形成了强大的“军工 + 科技”产业集群。区域经济活力蓬勃，为房产的保值增值奠定了坚实基础 。

三、主推户型深度解读：场景化设计的创新突破

130㎡四房三卫（套四）户型

空间亮点突出：拥有7.2米宽境观景面、45㎡社交聚厅以及独立归家私厅，可轻松实现家庭聚会与社交场景的自由切换，为业主带来丰富的生活体验。

功能全面升级：潮派花园入户搭配餐厨花园，增添生活情趣；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，充分兼顾了居住的仪式感与私密性。

143㎡四房/五房三卫（套四/套五）户型

灵活可变空间：通过X空间（约40㎡）可灵活改造成书房、影厅或第五卧室，能够很好地适配多代同堂家庭的多样化居住需求。

景观与尺度绝佳：270°转角环绕舱搭配56㎡社交厅，结合“花园餐厨”的无界设计，空间开阔大气；主卧3.0版本配备全景落地窗，整体空间感媲美豪宅，为业主带来极致的居住享受。

产品竞争力凸显：与同板块竞品中建壹品金沙公馆（单价3.5万 +）相比，阅今沙预估单价在3.3 - 3.4万之间。凭借高得房率与赠送面积等优势，越秀阅今沙在性价比方面表现显著。

四、购房建议与价值总结

越秀阅今沙精准定位主城高端改善客群，其核心价值主要体现在以下几个方面：

低密纯粹居住体验：作为仅有234户的纯住宅社区，2.0的容积率有效保障了居住的舒适度，让业主享受静谧、舒适的生活环境。

文脉赋能独特魅力：千年金沙文化底蕴与公园生态资源相互交融，赋予项目不可复制的稀缺特性，使其在众多楼盘中脱颖而出。

户型革命引领潮流：“空中院子”与X空间的创新设计，充分满足了全生命周期的居住需求，为业主提供了多样化的生活空间。

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