部分房源降了80多万!成都融侨望云今日再取证 上批次去化寥寥

3月29日，位于西三环融侨望云项目取得第二批次预售证。259套房源，清水单价25000-30060元/平米，户型面积段140-210平米，总价约356-641万元。

对比一批次，价格变化比较明显。融侨望云去年6月首次取证时，推出172套、建面约170-192平米的高层产品，所有房源清水单价均为29999元/平米，总价512-577万元。从公开的价格来看，本批次由于单价有所下降，以相同的建面约170平米户型为例（如下图6栋1单元202号房与1栋1单元202号房），此前，该户型总价约512万元，本次较低总价约425万元，降幅约87万。

※ 融侨望云上批次与本批次相同户型、相同楼层价格对比本批次也推出了20余套建面约140平米的户型。2020年8月，融侨以成交价18000元/㎡＋移交3%租赁住房面积摘下这宗40.4亩地块，共规划了8栋高层住宅。本批次推出的为融侨望云2-6号楼，共259套房源。

户型上，除去上批次的建面约170、192平米户型外，本次融侨望云还加入了建面约210平米户型，采用270度景观、阔尺端厅设计，三个卫生间均为明卫。但该户型也存在一定瑕疵，比如主卧靠近电梯间。

※ 融侨望云建面约210平米户型，据成都购房通建面约140平米户型，有约7米横厅和约12平米大阳台，四开间均朝向中庭，不过其中一个次卧夹在两个卫生间之中；书房不足6平米（约2.4乘2.4），略局促。该户型数量较少，仅有二十余套。

※ 融侨望云建面约140平米户型，据成都购房通本次是融侨望云项目第二次取得预售，距离排名前列批次已经过去近10个月的时间。

但是从住建局备案系统来看，在近10个月的时间中，融侨望云排名前列批次172套房源仅有15套为拟定合同状态，其余157套房源均为可售状态。（备案系统可能存在延迟，该数据仅供参考）

※ 融侨望云排名前列批次销售状态，据透明房产网

从销售数据而言，融侨望云首批次产品并未获得市场认可。据渠道分销和现场置业顾问的消息称，该项目曾开启清水送车位、装修和清水特价房折扣“三选一”的助销活动，以求扭转形式。

就融侨望云此前的销售情况，业内人士分析了如下几条原因：融侨望云北侧为四川省人民医院金牛医院，北侧的三栋建筑与医院行政楼距离更近，其中包含建面约210平米户型所在的5号楼。该项目主力户型总价在500万之上，目标群体显然是改善，但从附近来看，其北侧的金府机电城，与项目直线距离仅约300米，城市界面仍有待提升。有消息指出，本批次产品的降价，也是融侨望云试图扭转此前销售的信号。但临近医院、机电城等外部环境因素终究是短期内难以克服的。

业界人士认为，“这恰恰是改善客户特别在意的……”

本次价格调整，融侨望云销售状况有待时间证实。

来源：成都新楼市