"西贵"精装9000 同森锦熙出门就是有轨电车

早些年，成都素有“东穷、西贵、南富、北乱”的说法。有业内人士却曾说过：城南再牛逼也只是城西一项牛逼配套。毕竟，一座城市真正的价值不是在于它的财富积累，更多还是在于文化底蕴。城西之所以“贵”是成都千古文化酝酿和积淀的结果，三千载金沙遗址，弥留先祖的居住印记，李冰父子筑都江堰、开岷江水，自西向东，滋养城西为风水宝地。城西绕城外郫都区广场路的同森锦熙2018年成绩可谓突出，多次开盘热销，最多超5700组客户参与摇号。相对于二圈层动辄上万的现状，同森锦熙还是比较温柔的，这也解释了为何这么多购房者愿意花钱买单。目前项目3号楼还有部分99-120㎡房源，带装修均价9000元/㎡。同森锦熙到底好不好，焦点君带你一探究竟。

一、 区位交通情况

同森锦熙位于郫都区广场路北三段，地处区域热门红光板块，毗邻高新西区和初具规模的郫县新城，随着犀浦楼市的供应量逐渐减少，红光板块现已成为购房者们入手的重点区域。有轨电车蓉2号线穿过区域，可通过换乘与成灌快铁、地铁2号线及地铁6号线无缝衔接。三铁一轨便利交通，为便捷出行保驾护航。

推荐指数：4.5星

交通小结：小区对面一街之隔便是有轨电车，出行非常便捷，无缝连接地铁2号线和2020年即将开通的地铁6号线。同样，同森锦熙的地理位置，自驾出行也极其方便。

二、 整体规划情况

同森锦熙作为城西300亩青年大宅，容积率3.0，绿化率35%，总共规划10栋楼3325户，车位配比1:1.13。

项目所在的红光生活圈，依附周边几所大学已经形成相对完善的生活配套，项目旁已经交房入住的晶宝维吉尼亚商业配套丰富，1958时代广场已经有足够多商家入驻。

2018年较新划片已经确定的是，项目正读思源学校，是一所小学+初中一体的九年义务公立学校。

重点说下项目自有配套资源，300亩体量已然是城西少有，同森锦熙除住宅产品外，还包含8万㎡自带商业，涵盖餐饮、休闲娱乐、体育健身、医疗保健等多种业态，单从规模和配套上看便称得上是“城西旗舰级综合性大盘”。居住讲究环境，同森锦熙从项目300亩土地抽出50亩占地打造"锦熙公园"，涵盖运动公园、文化公园、儿童公园等3大主题公园。舒适的社区环境、丰富的社区配套意味着精彩纷呈的社区生活，在居住环境上一点也不含糊。

推荐指数：4星

整体规划小结：现阶段主要依附周边大学生活圈和社区商业，项目自带商业加分。教育配套不错。小区自带50亩公园是一大亮点。

三、户型

同森锦熙目前在售3号楼，户型建面约99-120㎡，其中99.37㎡户型为3室2厅2卫，99.15㎡户型为3室2厅2卫，120.06㎡户型为4室2厅2卫。

主力户型1：4室2厅2卫-120㎡

户型方正通透，功能分区清晰。主卧大尺度套房设计，独立卫浴。3个房间带飘窗，景观、生活双阳台，玄关入户，客、餐大横厅。

主力户型2：3室2厅2卫-约100㎡

挑不出毛病的经典三房设计，双阳台、双飘窗，动静分区，功能分区清晰。

推荐指数：5星

户型评价：主推户型设计都很理想，没有明显的缺点，很难挑出毛病，性价比极高。

四、价格

焦点君搜索周围二手房价，从链家较新在售房源看，同森锦熙旁边的晶宝维吉尼亚装修房源均价多为11000元/㎡左右，部分房源甚至单价超过13000元/㎡。

不过焦点君同时看了看近期成交情况，该二手房近期成交价格多为不到1万，大家可以比较一下。

推荐指数：3.5星

价格小结：精装修，单价9000的确不贵。旁边二手房成交价格近期也在9000左右，优势不明显。

五、总结

同森锦熙一街之隔便是有轨电车，区域又有地铁2号线以及6号线，出行便捷。精装有利有弊，不确定性高，不过项目精装公示文件大致看出价格用料还是比较良心。项目自带50亩公园是一大亮点。楼盘购买意向大多为地缘性客户。