“西贵”不贵 精装均价9000 同森锦熙一街之隔便是有轨电车

搜狐焦点成都楼盘 2019-02-11 10:08:44
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城西绕城外郫都区广场路的同森锦熙2018年成绩可谓突出,多次开盘热销,最多超5700组客户参与摇号。相对于二圈层动辄上万的现状,同森锦熙还是比较温柔的,这也解释了为何这么多购房者愿意花钱买单。目前项目3号楼还有部分99-120㎡房源,带装修均价9000元/㎡。同森锦熙到底好不好,焦点君带你一探究竟。

早些年,成都素有“东穷、西贵、南富、北乱”的说法。有业内人士却曾说过:城南再牛逼也只是城西一项牛逼配套。毕竟,一座城市真正的价值不是在于它的财富积累,更多还是在于文化底蕴。城西之所以“贵”是成都千古文化酝酿和积淀的结果,三千载金沙遗址,弥留先祖的居住印记,李冰父子筑都江堰、开岷江水,自西向东,滋养城西为风水宝地。城西绕城外郫都区广场路的同森锦熙2018年成绩可谓突出,多次开盘热销,最多超5700组客户参与摇号。相对于二圈层动辄上万的现状,同森锦熙还是比较温柔的,这也解释了为何这么多购房者愿意花钱买单。目前项目3号楼还有部分99-120㎡房源,带装修均价9000元/㎡。同森锦熙到底好不好,焦点君带你一探究竟。

一、 区位交通情况

同森锦熙位于郫都区广场路北三段,地处区域热门红光板块,毗邻高新西区和初具规模的郫县新城,随着犀浦楼市的供应量逐渐减少,红光板块现已成为购房者们入手的重点区域。有轨电车蓉2号线穿过区域,可通过换乘与成灌快铁、地铁2号线及地铁6号线无缝衔接。三铁一轨便利交通,为便捷出行保驾护航。

推荐指数:4.5星

交通小结:小区对面一街之隔便是有轨电车,出行非常便捷,无缝连接地铁2号线和2020年即将开通的地铁6号线。同样,同森锦熙的地理位置,自驾出行也极其方便。

二、 整体规划情况

同森锦熙作为城西300亩青年大宅,容积率3.0,绿化率35%,总共规划10栋楼3325户,车位配比1:1.13。

项目所在的红光生活圈,依附周边几所大学已经形成相对完善的生活配套,项目旁已经交房入住的晶宝维吉尼亚商业配套丰富,1958时代广场已经有足够多商家入驻。

2018年最新划片已经确定的是,项目正读思源学校,是一所小学+初中一体的九年义务公立学校。

重点说下项目自有配套资源,300亩体量已然是城西少有,同森锦熙除住宅产品外,还包含8万㎡自带商业,涵盖餐饮、休闲娱乐、体育健身、医疗保健等多种业态,单从规模和配套上看便称得上是“城西旗舰级综合性大盘”。居住讲究环境,同森锦熙从项目300亩土地抽出50亩占地打造"锦熙公园",涵盖运动公园、文化公园、儿童公园等3大主题公园。舒适的社区环境、丰富的社区配套意味着精彩纷呈的社区生活,在居住环境上一点也不含糊。

推荐指数:4星

整体规划小结:现阶段主要依附周边大学生活圈和社区商业,项目自带商业加分。教育配套不错。小区自带50亩公园是一大亮点。

三、户型

同森锦熙目前在售3号楼,户型建面约99-120㎡,其中99.37㎡户型为3室2厅2卫,99.15㎡户型为3室2厅2卫,120.06㎡户型为4室2厅2卫。

主力户型1:4室2厅2卫-120㎡

户型方正通透,功能分区清晰。主卧大尺度套房设计,独立卫浴。3个房间带飘窗,景观、生活双阳台,玄关入户,客、餐大横厅。

主力户型2:3室2厅2卫-约100㎡

挑不出毛病的经典三房设计,双阳台、双飘窗,动静分区,功能分区清晰。

推荐指数:5星

户型评价:主推户型设计都很理想,没有明显的缺点,很难挑出毛病,性价比极高。

四、价格

焦点君搜索周围二手房价,从链家最新在售房源看,同森锦熙旁边的晶宝维吉尼亚装修房源均价多为11000元/㎡左右,部分房源甚至单价超过13000元/㎡。

不过焦点君同时看了看近期成交情况,该二手房近期成交价格多为不到1万,大家可以比较一下。

推荐指数:3.5星

价格小结:精装修,单价9000的确不贵。旁边二手房成交价格近期也在9000左右,优势不明显。

五、总结

同森锦熙一街之隔便是有轨电车,区域又有地铁2号线以及6号线,出行便捷。精装有利有弊,不确定性高,不过项目精装公示文件大致看出价格用料还是比较良心。项目自带50亩公园是一大亮点。楼盘购买意向大多为地缘性客户。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。