12年前入驻天府新区造城 如今红光徒手压大源全靠它

9月19日，天府新区成都管委会办公室公开发布消息称，天府新区成都管委会规划建设局、国土房管局、社会事业局已于2016年9月12日搬至成都科学城天府菁蓉中心A区9号楼办公。

这就意味着，未来成都的政治中心和城市规划也会逐渐向天府新区靠拢。而在整个天府新区的概念还未形成时，已经有人敢于在一片荒凉中建造新城，为区域聚集人气提供土壤。如今，郫县设区，也有人敢为人先，为红光未来可能赶超大源提供基础。

天府新区规划落地

600亩戛纳湾成就区域超级大盘

如果说之前天府新区的概念还停留在规划层面上，那么今年，天府新区众多工程的陆续完工和开建，让世人看清了整个成都发展的脉络。据不完全统计，目前中国西部国际博览城，成都科学城主体工程的完工，约5228亩兴隆湖在建，天府新区生态带将承载更多的城市功能性。

（天府新区核心规划图）

此外，四七九优质教育资源全部倾斜，机关三幼、石室天府新区学校、树德天府学校、泡桐树小学天府校区、成都七中天府校区等知名学校密布，将满足整个新区居住人口的教育需求。

如此客观的规划前景，同时也刺激了不少品牌开发商的拿地开发。截至到目前为止，麓湖、万科、万达、蔚蓝卡地亚等知名房企已经布局天府新区，并陆续推出产品。

在这之中，成都本地开发商，早在12年前，当城南还是一片荒地时，独具慧眼，选择再次拿地开发，打造戛纳湾系列成为天府新区华阳片区著名的品质大盘。这不可不称之为，在天府新区造城之作。

据了解，戛纳湾近600亩的一座生活之城，目前业主近万名，国内外先进商家近千名，商业业态涵盖餐饮、娱乐、休闲等，总建筑面积超过15万平米。为天府新区注入新鲜活力。

改善元年城西再发力

“造城明星入驻+郫县设区”助力红光

成都西城国宾板块从1996年开始便从未消停，先是诞生了五大花园，造就了成都排名前列批商品房，一时间五大花园传为佳话，成为成都地标，引得效仿纷纷；之后，成都人和别墅的缘分起于浣花溪，排名前列个高端住宅区就这样在国宾生根发芽；再到后来，成都排名前列个约2000亩的规模大盘也下榻此处。

在改善市场如此火热的前景下，一直被称为居住圣地的城西，在今年的表现也是非常给力。金沙城、龙湖紫宸以及同森锦熙三个大盘，共同成为城西居住大盘。

今年9月11日，中共成都市委同意申报撤销郫县，设立郫都区。这对于郫县来说，这一利好消息无疑将会进一步推动整个城镇化建设。

“如今郫县红光就像是5年前的红光，整个市政面貌还需要改进，但是相应的规划和政策利好已经开始让红光显示出与众不同的一面。”有业内人士在分析红光的发展时，直接将红光与大源作比较。

早在2014年，郫县在优化卫星城规划体系的同时，成都西门口卫星城重点区域建设今年将全面启动，计划城市板块项目完成投资150亿元。以打造20公里城市中轴“红光大道”为重点，尽快改变卫星城城市门廊形象。

（郫县县域总体规划（2010—2020）交通要道通信管道规划图）

这一政策不仅对望丛新城是利好，对犀浦-红光等片区同样带来了利好，郫县相关负责人介绍，作为成都西门口卫星城，郫县已经编制了一年出形象，三年出成效，五年大变样的总体规划，到2018年，20公里城市中轴形态基本展现，形成以犀浦、郫筒为核心的两个城市商业中心。

在这之前，同森同样具有前瞻性。作为青年之城的优派立方，为郫县青年带来新的居住可能性。如今，同森集团带着对红光片区的信心，全新推出300亩生态大盘，打造了这样一个西区住宅。

项目中采用的层层退台设计方式，使得项目内的住户将拥有景观与光阴的优质结合，以及少有的园林视野，带给住户不一样的新鲜感。

（同森锦熙项目实景图）

除了项目自带高达40%以上的绿化率，满足置业者生态大盘的需求之外，周边3大生态公园近在咫尺，打造山水皆宜的舒适居所。项目地处商业枢纽、人文枢纽和交通枢纽的交集点，10分钟通达地铁站，高铁无缝对接，尽享成都繁华速度。

就在9月初，金沙城首次开盘热销甚至引发通宵排队；而龙湖TOP系紫宸项目最近开盘也是引发全程关注。据了解，9月24日，同森锦熙迎来首次内部认购会。当天销售300套，创下1.8亿元的销售成绩，也为城西楼市带来新的可能。