火车南站旁,2.5环清水现房,预计年前取证

如果不是突然看到它又要即将推售的消息，我还以为他前年开盘时就已经清盘了耶。

毕竟当年的它也可以称得上网红盘了，首批次推出了296套房源，共吸引了2964个人前来报名，摇中概率10%都不到。

△尊邸首批次摇号情况

当然，清盘也不是什么传说中的丁达尔、达尔文？曼德拉效应，纯粹是我隐隐约约有印象啦的记忆力有点撇。

两年时间，曾经的网红盘已经成长为了现房，那剩下为数不多的房源也是时候该推售啦。

据置业顾问透露，尊邸最后两栋，共计110套的清水房源预计在年前推售，主力户型是101-112㎡的套三，另外还有少量150-180㎡的顶跃、多层，单价预计在27000元/㎡。

△尊邸实景图

地段&配套

南2.5环，交通便利，商业醇熟

所有的网红盘，无外乎三个原因：价格便宜（相对来说）、地段好、产品特别好。

尊邸位于武侯区中环路火车南站东路段15号，属于火车南站板块，向北是老资格的桐梓林、玉林、棕北板块，往南则是目前成都最具国际范儿的高新区。

而身处新老城南交接地带的尊邸，既能享受到老成都的生活氛围，又能共享高新发展带来的红利，位置优势可以说十分明显了。

交通上，项目出来就是中环路，可以快速驳接到东侧的科华南路和西侧的天府大道，自驾便利性不言而已。

△中环路实拍

轨道交通方面，项目距离地铁7号线三瓦窑站约1千米，步行过去需14分钟左右；距离地铁1、7、18号三线交汇的火车南站要远一些，约1.1公里，步行时间约16分钟左右。当然，如果骑车的话，会更方便一些。

△火车南站地铁口

商业上，尊邸自身配建了两层楼的农贸市场及社区底商，另外，对面长寿苑社区是一个20多年房龄的大型社区，周边底商业态非常丰富，很有一番老成都的烟火气息，可以满足日常生活。

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△周边长寿苑社区底商

若是想要追求都市时尚感，周边还有凯德天府、苏宁广场、泛悦国际、王府井百货（科华路店）等大型的购物商场。

△凯德天府实拍

教育方面，周边有成都市第十一幼儿园、科华中路小学、锦官新城小学、棕北中学、美联国际高中等，涵盖幼儿园到高中。

据武侯区2022年的小学划片，尊邸正读科华中路小学，对口的初中是成都市第十二中学（川大附中）、棕北中学两个校区以及成都石室锦城外国语学校。

△科华中路小学实拍

医疗方面，与项目一路之隔的西北侧就是四川省肿瘤医院，四川省中西医结合医院距离项目约1.8公里，约8分钟左右车程；再远点还有四川省人民医院(高新门诊部)等，可以为家人的健康保驾护航。

△四川省肿瘤医院

产品&规划

19亩小地块，错列排布，南北朝向

尊邸项目体量不大，总占地约19亩，容积率4.0，共规划设计了6栋楼，包含4栋高层住宅、1栋商业和1栋多层，全是南北朝向，共406户。

△尊邸全景实拍图

其中，1、3、4、5#楼为高层，均为2T4户的设计，呈错列式分布；2#楼即为前文提到的2F农贸市场；6#楼因为地块限制，被隔离出来单独修了5F的多层产品。

△尊邸6#楼实景图

本批次即将推售的是剩下的5、6#楼，共计110套清水房源。主力户型共两种，建面约101㎡和112㎡左右，均为套三双卫。

△尊邸平面图

建面约101㎡套三双卫

户型方正，竖厅布局，主卧、客厅、次卧三面朝南，采光还是不成问题。

主卧套房设计，带独立卫生间，充分尊重了主人的隐私。

缺点是餐厅进深略深，采光可能受到影响，另外餐厅旁的次卧，采光也相对会差一些。

建面约112㎡套三双卫

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△对称户型（产权略有差异）

这个户型就多多少少有点奇葩了，有点像“手枪”。

动静分区，横厅设计，主景观面朝北，面向中环，景观阳台开间超8米。

主卧采光面朝南，同样也是套房设计。

但由于长廊浪费面积较多，因此卧室的尺度相较于110户型相差无几，甚至略有逊色。

总之，如果两个户型都可以选的话，优先101㎡户型，性价比更高。

总结

优点，缺点，价格建议

1、尊邸地处中环，内连桐梓林，外接高新，交通和商业配套都可谓是极其优秀了，但同样也有不少硬伤，一是周边的长寿苑社区、城南驿站BLOG、君悦领地都是房龄20年左右的老小区了，城市界面相当老旧；二是项目北边是中环路，车流量相当大，南边则是火车轨道，类似于“馍夹肉”的配置。

△周边城市界面

不过，据我在尊邸附近逗留了几个小时的感受，火车进站的噪音没咋听到，中环路的行车噪音倒一直没停过。

即将推售的5-6#楼相较于1-3#楼，距离中环路更远，优选101㎡户型，朝轨道，噪音影响相对较小。

2、尊邸目前已是准现房状态，呈现的颜值也在线，去踩盘时还发现不少业主正在装修。据置业顾问透露，开盘后，只要银行贷款到账，便可开始装修了。既不用担心烂尾，也不必再多等两年。

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△尊邸实拍图

不过，受限于地块因素，小区的绿化有一点，但不多。

△尊邸实拍

3、尊邸的价格据置业顾问透露，为清水27000元/㎡，二手房方面，周边都是一些房龄10-20年左右的老小区，参考价值不大。

不过这个单价，个人认为还是偏高的，但主力户型面积在100-112㎡，因此总价可控，对于一些喜欢主城醇熟生活，预算又在300万左右的购房朋友来说，也不失为一个选择。

来源： 佳爷房谈成都