成都楼市这个时间段,开发商打折促销,建议购房者抓住捡漏机会!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好！一年之中哪个时间段买房性价比较高，是年底还是哪个时候呢？

回答：个人认为一年中最重要的买房月份是十二月和一月，这期间市场彻底萧条。因为十二月一月，是一年中最淡的淡季。基本上是没有人买房的。同时，年末银行新增信贷投放接近于0，就造成了一个特别的市场真空。具体更多分析详见内部！

市场抛盘永远是存在的，永远会有需要卖掉房子筹钱急需的人群。而一到年底市场上都缺现金流，价格就会降低，各大开发商为了完成整年的销售业绩，会抓紧时间打折促销。对于购房者来说，是个难得的捡漏机会，年底可以重点关注下，近期开盘的万达华庭无论刚需还是投资都非常适合。

提问：成哥你好，你认为什么时候买房子是较好的时机？现在房地产市场受到严格管制，还是否适合上车？

回答：至于买房子的较佳时机，那只能是以前，没有最早的，只有更早的；没有较好的，只有更好的。因此，较好是相对的，在一个时间范围内进行比较，许多人对市场的判断是看哪里买房子，哪里房价上涨快，跑到哪里去买房，但往往到了这个时候，已经涨了一波，很容易买到高点。具体更多分析详见内部！

因此，我们应该学会判断市场情绪，低买高卖。房地产市场的增长也是周期性的，我们应该学会判断。平稳或缓慢上升的时期适合买入，特别是在有严格政策的城市。大多数人不知道什么时候是抄底的较佳时机，当然也不要想赚到最后一块铜板。那些能低买高卖的人已经赢得了普通的人。

提问:成哥你好！外地人买房被限购了，很多中介都建议我去买青白江的房子，你认为青白江值得投资吗?

回答：青白江投资，现在来看已经过了较佳投资的时候了。当初青白江的房价，在很长一段时间内都一直徘徊在4000元附近，但现在房价已经呈曲线上涨，另外还有以下多重因素:人口稀少；消费力弱；交通不便；没有政策。城市的发展在南，然而青白江处于发展优先级较低的北部。目前青白江涨幅不大，升值保值潜力几乎看不见，建议不要入手。具体更多分析详见内部！

提问：成哥好，工作在双井附近，打算买二手房，意向是买3居，爱人对小区品质和户型比较看重。双井附近一带，符合条件的都远超预算。目前在看亦庄金茂悦113的，和枫丹壹号113，以及和成璟园。自有资金大概300左右，预算总价包税费700内，打算全款再抵押。这3小区，目前都是无地铁，开车到工作地点大概在34十分钟左右。这三个区域哪个潜力更好，目前更倾向于枫丹壹号2期，lj网单价在6万-6万4左右，是否能入？今年上车，何时出手会比较妥当？面对比较强势的业主，谈判有什么建议。有无其他楼盘推荐？

回答：可以在和枫丹壹号这个盘还不错，价格可以入。春节前入就可以，经济不好才应该买房，现在放水严重，肯定会刺激房地产， 现在M2增速都超过11%了，现金在持续贬值。谈判策略和更多楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，坐标成都，子弹80个左右，孩子几个月大了。目前不考虑学区。想在天府新区南湖板块买一套自主加投资。户型较好套三，可以作为排名前列套。目前，我已经看到了一些，比如雅居乐，浅水湾，还看了南湖附近的几套。我不知道年底开始还是明年年初下手合适？是南湖好还是雅乐居好？

回答：在我看来，成都已经经历了一段快速通货膨胀的时期，未来几年将稳步增长。预计未来五年的平均增长率将在15%-20%左右，也就是说，它仍然有信心在五年内翻番。但谁能准确预测它何时上升，何时停止。即使你在2016年初重回绝望的谷底，你敢大量建仓吗？

所以我们现在做的就是尽快建仓，定期投资买入。我们决不能错过下一轮时机。相比我更看好南湖一些。具体更多分析详见内部！

提问：成哥，你好!我和我丈夫在深圳和成都分别有一套房，但暂时不想卖，现在我们手上有200子弹，想在成都再买一套。目前有两种方案：

一是在天府新区购买纯投资盘，资金压力小,但目前无法理解的当前价值和潜力。

二是高新或者武侯的改善盘，问题是子弹有限，压力感觉很大。请问成哥，这两个板块哪个更值得入手呢？如果有必要，把深圳的房子卖了再回成都是否可行?

回答：你好，成都房地产市场的现状，其实每个板块的价值都将被重塑。例如，高新南区是一个非常成功的新区。现在许多龙头企业大量加入，自住需求的比例现在已经超过了投资者的比例。虽然成都已经横盘3年，但横盘期三环边板块的所有低迷板块都完成了价格的上涨。

我不知道你们现在在成都有什么样的房产。如果这是一个成熟的区域，在未来纯资本可以考虑长期持有。大多数城市的发展是一个逐步扩张的过程，地段开发越早，其特别值越高，循环道路交通逐渐分散。成都的地理位置实际上是以工业中心为中心，工业人口的延伸面积和附加值。天新和市区的改善，未来概率的增加是大势所趋，新领域是要赢得更大的利益。前者更有活力，而后者更有进取心。

提问：成哥您好，买房和卖房在月份上有什么讲究吗？

回答：一般来说，如果能抢到政府的限价牌和二手笋盘就不用等到年底了。如果办不到，可以等到年底买房。在农历新年前一个月购买8.5-9折的二手房很容易。因为大家都忙着准备过年，看房的人很少。到了年底，业主急需用钱，可能是为了发工资还债，所以这么多房子便宜还没人赶着跟你一起买。如果出手，年初的3-5月是购房旺季。大家去年都挣了些钱，然后开始慢慢地看房子。涨幅较大的是这个时候，适合卖房。在低买高卖之间，你可以锁定大约20%的利润。具体更多分析详见内部！

提问：成哥，坐标成都，现在买房合适吗？等到年底房贷利率是否可能下降？首付勉强能筹齐。不过，我觉得买房压力很大。

回答：不用等了。刚需自住较好的时机就是有了首付尽快上车。年后利率不会下降。很多人在买房时，会考虑到首付不够或是未来几十年每年都需要支付的房贷。首付难就在于年轻人刚上班时收入不错，可能还要租房子，能省下的钱不多。此外，房价上涨的成本往往导致房价上涨，往往是首付还没凑到房价就又涨了。因此这种情况下购房者凑首付的困难就不小了。但如果你真的想买房并下定决心，可以选择价格低的房子。

买房最难就是下定决心：如何下定决心说要买房，如何下决心选择面积较小、距离较远的房子，并不是那么容易一步到位的。这种决定是买房过程中最困难的。往往购房者为了自己不切实际的购房目标会错失一段时间的购房机会。

提问：成哥，您好。请问可以解说一下中海右岸和中铁骑士府邸的差异吗？从投资角度看，哪个更好？

回答：产品档次：中海右岸好，最后一批是2t4，而中铁骑士府邸是3T8和3T6。中海开发商的标准高。中海附近商业引进盒马，有助于加快商业氛围。中铁骑士府邸紧邻地铁，小户型、多房适合出租，出租率相对较高。如果价差不大，中海右岸会更好更耐用。具体更多分析详见内部！

提问：成哥你好！成都房价5年内能再翻倍吗?你觉得成都哪些区域以后有暴击可能性？

回答：成都1600多万人，每年还有20-30万人口流进，这些人也是有购房需求的。他们的部分人会成为新房上升的带动者，现在成都有近900万人是处于租房状态，可以想想这些人潜在购房者自然是有需求的。成都房价之所以涨这么多，主要原因是成都现在影响力在不断增强，补涨前几年地震落下的涨幅。

房价涨起来后，虽然成都本地人很多抱怨，但是在外省奋斗的人来看哇塞成都房价居然这么低，在房住不炒的政策任务下成都5年房价翻倍，可能很小，现在新盘阴涨的情况下感觉新房买不起了，所以较好抄底的就是现在。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选