强势复苏!新房到访激增 二手房成交回升

昨天，成都人民普遍进入了复工节奏。成都楼市也不例外。

誉浪东望和华建锦园两个性价比高的楼盘相继陆续取证入市，拉开了复工后成都新房供应潮的序幕。

二手房方面，打破许久的沉寂，成交也在逐步往上走。

虽然业界认为，成都楼市短时间难以修复，但从供应两端来看，提速明显。

值得注意的是，传言即将入市的项目接近60个，虽然数据略显夸张，不过也说明被疫情打乱的供应节奏有望在近期逐步恢复。

有买房计划的朋友们，可以提前准备了！

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有推售计划的楼盘 售楼部人气旺

经历了8月的至暗时刻，成都楼市正卯足劲，准备在随后的“银十”发力。

从新房端来看，目前成都至少有40多个售楼部已经复工营业，（详情请看：《复工!成都这些售楼部,正式“重启”! 》），正常的市场节奏正在恢复。

小妹发现，很多售楼部的人气都比较旺，到访人数明显增长，但每个项目之间也存在较大差异。

首钢东境风华 效果图

比如，位于大面板块的首钢东境风华，这两天的人气就很旺，到访营销中心的人和之前有了较大增长。置业顾问告诉小妹，因为项目即将开盘，复工后很多客户排名前列时间就赶到售楼部，到访人数几乎是此前的两倍。

去年，首钢以9850元/㎡的成交价竞得东安湖西地块，清水限价17000元/㎡。这样的价格在大面板块极具竞争优势，加上首钢的国企身份，首钢东境风华是目前龙泉驿区热度较高的楼盘之一。

客户到访首钢东境风华营销中心

同时，置业顾问也告诉小妹，现在来看房的人以刚需客户为主，他们最青睐建面约88-110㎡的户型。而从多个口径反馈的情况来看，售楼部重新营业后，最开心、最有行动力的还是刚需。

走访多个售楼部后，小妹发现，即将开盘、性价比高的楼盘，这两天的到访人数明显增多。反之，一些顺销楼盘、近期未有推售计划的楼盘，到访人数没有增多。

其实从售楼部的现场实况来看，购房者——特别是刚需的购房需求现在比较旺盛，他们是推动成都楼市眼下复苏的重要力量。

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二手房带看量逐步恢复 成交出现回升

在各大售楼部积极复工、恢复接待的同时，二手房的带看量也逐步恢复，成交量出现明显上涨。

根据成都住建蓉e办即时交易信息显示，9月1日-14日期间，成都全市新房成交577套，成交面积68040.42㎡，二手房成交814套，成交面积77728.62㎡，与全市静默前相比有不小的差距。

成都某大型房屋中介机构工作人员李亚（化名）告诉小妹，“全城静默期间，中介门店、交易中心处于关闭状态，经纪人都在放假休息，客户带看根本都没有，整体市场自然冷清。”

随着售楼部重新恢复接待，交易中心也已开放，成都楼市开启“抢收”模式。数据显示，9月15日-19日的5天时间，新房成交1174套，二手房成交1083套，超过前两周总和。

据李亚介绍，虽然全城静默期间的网签数据不太理想，但是购房需求并不会消失，目前门店的带看量正稳步回升。最重要的是，由于最近居家时间变多，越来越多人更看重房子的居住功能，想置换改善型房子的人非常多，一些品质较好的房源挂牌价甚至微涨。

有业内人士表示，目前成都二手房挂牌量、成交量处于正常修复通道中，目前回升至疫情前水平。由于当前银行贷款额度充足，利率已经到历史较低点，加上金九传统旺季出现楼市回暖可能性变大，购房者可以从自身需求出发，抓住这个优质的“买点”早日上车。

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多个新房项目将推 “解渴”楼市

抓着“金九”的尾巴，还有哪些项目有可能会在九月取证入市？目前，一圈层放出将推信息的项目有27个，向来很热门的高新区预告取证的中洲锦城湖岸2期和天恒傲云天府都将推出建面约200㎡以上的高改类产品，陆肖TOD麓鸣九天预告的则是建面约131-152㎡的三房、四房户型，或可适配部分刚需、刚改群体。

天恒瑞云府意境图

在高新区，只有天恒瑞云府将推户型中包含部分建面约87㎡的三房偏刚需户型，这是一个100%人才公寓项目，位于新川公园周边，距离地铁6号线蒲草塘站直线距离约660米，周边配套相对完善，有人才资格的购房者可以关注起来。

建发观唐映月意境图

在高新区之外，天府新区的建发观塘映月将推建面约90-440㎡三房、四房户型，这个项目总占地有156亩，全部是板式小高层楼栋，这个项目已经开盘过一次，中签概率57.36%。

天府新区还有秦皇寺板块的老牌红盘天府公园未来城、招商时代公园，“首熟区”锦江生态带的天府产城中国铁建西派融城等项目也传出了即将取证的消息。准现房改善盘先进永利云翠也即将取证，预计推出2栋楼全部76套房源。

悦湖金茂悦意境图

五城区范围内，预告将推的悦湖金茂悦位于悦湖科技城片区，同时也是悦湖北岸少数几个临湖低密项目之一，项目周边教育资源较为优越，1公里内有地铁站，生态资源更是不错。项目将推的户型也更能适配刚需或首改群体。

五城区的高改客群则可以关注滨河壹号院或中港东湖壹号将推的叠拼与高层大户型产品。

二圈层的热闹程度不输给一圈层，有30个项目传出即将入市的消息。其中，东安湖西的百亩纯居大盘首钢东境风华首批次将推734套建面约88㎡-130㎡的三房、四房户型，值得刚需、刚改群体关注。在此之外，郫都区有万科菁蓉都会吸引眼球，双流的北辰鹿鸣院、新都的领地悦府、温江的中铁城颐湖题院等项目都有即将取证的消息，有意向的购房者可以提前关注了。