央企持续发力,未来成都楼市还得看它们

最近，两家龙头民营房企发生了大事。龙湖创始人吴亚军卸任，80后职业经理人上位，完成了龙湖的交接棒。另外一家民营房企旭辉，则是发布公告：因重大内部事件停牌。随后，今天一早，消息称旭辉暂停境外债应付本金和利息。

从2021年下半年开始，短短一年多的时间，我们见证了房地产行业一个时代的落幕，特别是民营房企，高周转将一去不复返。

今年10月末，在刚刚结束的成都集中供地土拍中，知名民营规模房企，仅龙湖一家拿地。国资背景企业再次成为本轮拿地主力，除本土国资平台企业外，2022年成都第三批次集中供地，与此前一样，表现最抢眼的、最稳健的仍然是央企龙头房企。

据成都地产界统计，在2022年10月底的这次土拍中，中铁建地产摘得了主城区青羊区两宗纯住宅用地。这两宗地都位于蔡桥街道，一宗占地面积40.4亩，容积率2.5，一宗占地面积101.2，容积率2.0。值得一提的是，这两宗地的清水限价高达31500元/平米。

在此之前，中铁建地产刚刚拿下了武侯区白佛桥TOD的股权。也就是说，中铁建在今年下半年，耗巨资，又在地产布局了3个重要的新项目。而此前，中铁建与成都天投等合作开发的一些项目，都才刚刚，或者尚未取证。

深耕成都，作为中铁建地产、华润置地、中海地产、电建地产等央企的战略目标。这在成都集中供地土拍中，表现得特别明显，几乎每一次集中供地，都会有重要央企连续拿地，完成布局。

2021年6月，成都首次集中供地的时候，央企电建地产就率先出手了。

彼时，房地产市场尚可，未见大规模债务违规，土地出让条件相对较为苛刻。即便如此，在6月7日的土拍中，电建地产分别携手本土民企德商，以及本土国企交投，一共拿下了4宗土地，即成华区理工大84.46亩、成华区26.55亩土地，武侯区27.56亩土地，武侯区39.48亩土地。随后，又在9月15日的土拍中，携手交投摘得金牛区18.15亩土地，以及80.14亩土地。

短短3个月，电建地产就在成都首轮、次轮集中供地中，抢先下手，摘得了可持续开发2~3年的土储，准备进一步深耕成都。

随后，几乎在成都每一次集中供地中，都有央企表现抢眼。

在2021年12月的集中供地中，华润就拿下了两宗土地，另外还与建发合作开发了一宗由建发摘得的土地。到了2022年7月集中供地时，华润更是一发不可收拾，一口气拿下了6宗土地，涉及十陵街道、武侯簇桥、天府新区、青羊区、成华区、锦江区等。

日前，华润置地进行了成都新项目7盘齐发，声势浩大。不难预见，明年，华润置地在成都的业绩，势必会再进一步。

中海地产则是在今年3月底4月初的土拍中，完成了补仓。一口气拿下了城南3宗优质地块，分别是府新区万安街道57.66亩住兼商用地，万安街道31.26亩纯住宅用地，以及高新区中和街道140.4亩纯住宅用地。

拿地之后，中海随即与成都天投合作开发的天府新区一宗土地，目前已经安排。预计今年底至明年初，中海在年初土拍中摘得的3宗土地，也将陆续面市。

相较于中铁建地产、电建地产、华润置地和中海地产等央企，保利发展、招商蛇口、中交地产、中铁天圆、葛洲坝、金茂、绿城等央企序列的房企也在集中供地中均有拿地，可见央企对成都市场的看重。可以预见，包括本土国资兴城人居、城投置地、城市轨道、成都天投等在内的平台公司在内，未来，成都楼市主要还得看一线央国企们的表现。

来源：成都地产界