“11.17”新政发布后 首个摇号楼盘出现 复核人数超千人

面向“双限地”项目、超200㎡项目取消摇号，从对于现在的销售市场而言，无疑是巨大的调整。新政之后，市场究竟表现如何？

成都商报-红星新闻记者了解了“11.17”成都购房新政后首批取证销售的楼盘，从目前的情况来看，整体销售情况比较理想，新政的正面效力在逐渐显现。

新政后首个摇号楼盘诞生

天府公园未来城复核人数超千人

天府公园未来城，是新政后很有代表的一个楼盘：项目本批次推出385套房源，其中包括200㎡以下房源161套，200㎡以上房源214套。因此，项目首先进行了200㎡以下房源的网络报名。

昨天，项目200㎡以下房源公布了复核名单，161套房源通过复核的无房及棚改家庭达到1362户，普通家庭登记数为198户。

天投·天府公园未来城效果图

因为无房登记人数已经达到房源数8.46倍，所以，天府公园未来城也是当前首个面向无房摇号的楼盘。

作为一个大盘，天府公园未来城此前已经有过多次的摇号记录，位于天府总部商务区，且单价与周边新房存在价差，让这个项目几乎每一次取证都能吸引大量购房者关注——几乎每一次，项目都达到3倍熔断，而就在今年11月，项目上一次取证后，无房家庭熔断在了第二顺位28个月社保。

从过去的记录来看，新政之后，对于顺位靠后的家庭而言，终于有了参与机会，但这一次，项目的中签率仅为11.82%。

项目本批次推出的200㎡以上房源，根据新政，无需摇号，据开发商介绍，公司会在200㎡以下户型开盘之后公布具体的销售方案。

跟踪新政后10个开盘楼盘

多个项目去化超90%

新政之后至今，也有多个楼盘开盘。来自正合的数据显示，上周跟踪10个开盘楼盘，推出房源2249套，整体去化率62%。

图据：正合股份

这些开盘项目包括：中港·东湖壹号、锦江府（四川师大站TOD）、天合玖玺、武侯樾府、天恒·瑞云府、龙湖恒邦·花千樾、首钢·璟悦里等。因为武侯樾府、首钢·璟悦里仅统计了人才购买数据，整体来看，上周开盘的楼盘多个去化率都超过到了90%。

龙湖恒邦·花千樾实景图

其中，中港东湖壹号本次推出的为总价超600万的精装大平层，达到了100%的去化，据开发商透露开盘销售达到7.2亿元；锦江府则是首次开盘，清水单价约2.9万元/㎡，项目本推出200套房源，去化达到93%；天恒·瑞云府也在市场化选房阶段实现了100%去化。

川师大TOD住宅锦江府效果示意图

整体来看，正合统计的几个项目都位于各区域的核心地段，部分项目与周边新房存在一定价差，比如天恒瑞云府，项目位于新川板块，销售均价为20560元/㎡，低于区域近3万元/㎡的单价；又或者是像中港·东湖壹号、锦江府、天合玖玺等项目，周边并没有新盘，在供应端的稀缺也成为了项目好卖的重要原因。

观察：新政的正面效果正在呈现

新政对市场的影响大吗？一位品牌房企的渠道负责人告诉我们，新政后的首周周末，能够感觉到城南多个项目的售楼部人气明显旺了起来。

但新政中关于购房区域限制的改变，也就是让天府新区与近郊的限购打通，并没有引起预想中的效果——更多二圈层的购房者到天府新区买房。

天府新区多个售楼部都告诉发哥，项目的到访中仅增加了少量二圈层购房者。其中，怡心湖某项目营销负责人告诉发哥，让他们意外的是，本以为怡心湖的部分购房者会受到新政影响将目标转移到天府新区，但由于产品、价格的差异，实际上，新政的调整对项目的销售并未造成影响。

但从多个售楼部的到访，以及开盘项目的去化来看，新政正在构筑起购房者的买房信心，重点区域的关注度也正在回暖。并且，类似天府公园未来城这类摇号项目，让更多此前顺位靠后的无房家庭看到了摇号机会。而对于双限地、部分报名人数不足的项目取消摇号的动作，也让许多开发商感叹”大大缩短了销售周期“。从这些方面来看，新政的正面影响已经显现。

来源：成都商报房产发布