郊区降温?成都第三次集中供地都释放了哪些信号

搜狐焦点成都资讯 2021-11-19 08:32:28
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近日,成都第三批次集中供地信息出炉,共40宗地、约2765亩土地上新。 结合前两批次的供地情况来看: 第一批次: 供地40宗,共计约3450亩,全部成交。 第二批次: 供地75宗,共计约5686亩,成交52宗地,合约3806亩; 第三批次: 供地40宗,共计约2765亩,其中回锅地块6宗,约441亩

近日,成都第三批次集中供地信息出炉,共40宗地、约2765亩土地上新。

结合前两批次的供地情况来看:

第一批次:

供地40宗,共计约3450亩,全部成交。

第二批次:

供地75宗,共计约5686亩,成交52宗地,合约3806亩;

第三批次:

供地40宗,共计约2765亩,其中回锅地块6宗,约441亩,全新地块34宗,合约2324亩。

三次集中供地总共供应约11901亩商品房用地,除开回锅地块,全年推出约11460亩商品房用地。根据此前信息,今年成都(指一二圈层12区+新津、青白江这14个区域)将供应700公顷(10500亩商品房用地),如今已超计划完成。

从本批次供应面积上来看,天府新区>新都区>成华区>金牛区>锦江区>青牛区>双流区>温江区>龙泉驿区>郫都区>高新区>青白江区。

以下是本次集中供地的具体信息:

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本次集中供地,五城区(准确地说是四城区,本次武侯区无供应)的供应明显增加,甚至无情的碾压了二圈层。

天府新区依旧是供地大户,在地块数量上与成华区持平,但在面积上远超成华区,大约占本次供应的20%。

而锦江区、青羊区、金牛区、成华区作为传统的老城区,一直供地不多,但此次四区共有1092亩土地供应,占了总量的近40%,是天府新区的两倍。不禁让人惊叹,原来老城区还有这么多土地。

当然这主要归功于成华区,作为五城区最大的“地主”,成华区本次仅凭一己之力,就供应了16%的土地。崔家店、龙潭寺、二仙桥这些曾经令主城党嫌弃的偏北区域已然成了主城置业绕不开的选择,未来房价在2万左右,最高的属崔家店48亩住宅用地,房价将在2.7w以上。

实则这些板块经过“腾笼换鸟”已经有了些许变化,一条条断头路被打通,生态环境也得到了提升,虽然无法与新区“白纸作画”的崭新天际线相比,但各个板块的面貌着实也在不知不觉中改变。

其次,锦江区本次供应的地块几乎都集中在金融城三期以东,其实不算传统的三圣乡板块,是一个全新的板块,更靠近城南。从27400元/㎡的清水限定房价上也能看出,该板块的市场认可度还是挺高的。

再说青羊区,整体供应以青羊新城为主,该板块也是目前青羊区重点发展的区域。详情请见:官方定调!成都又一焦点区域诞生

金牛区本次供应的几个板块都属于“飞地”,要么是和新都接壤的天回,要么是紧邻郫都的国宾。从市场反应来看,天回的认可度不高,去化较慢。而国宾板块本身具备高端基因,此前板块内的新盘由于价格较高,去化虽慢,但推盘都比较顺利。本次供应的地块,位置虽靠外,价格却很香。最高清水限价也才21500元/㎡,对比五城区其他板块还是很有竞争力的。

本次集中供地,二圈层中除了新都区其他几个区域都只有1-2宗地入市,而新都区的供应量仅次于天府新区,占比约22%。

其实,新都区今年首批次集中供地中,只有一宗约86亩的土地入市,并成功拍出;

第二批次的集中供地中,新都共有6宗地,合约492亩入市。其中流拍的有4宗,约422亩,因故停止的有一宗,约38亩。

6宗土地中就有5宗,约460亩未能成功拍出。只有一宗大约32亩的土地拍卖成功。

本次集中供地,新都区共6宗、612亩入市,但其中3宗,合约316亩都是上批次流拍的。

通过上表便能发现,两次楼面起拍价没有太大变化,但地块的最高限价均有200元/㎡左右的上调,而清水限定价格也在上批次的基础上每平上调了几百块,最多的上调了上千元每平。

老实说,新都有种莫名的自信,难道这几宗地流拍是因为房价批得太低了?就今年而言,主城区的部分地块价格比当前市面上的新盘更具优势 ,就上表的价格来看,明显比周边楼盘高一截。

这三块回锅地本次入市大概率也不会有多少房企感兴趣的。即使个别房企迫于“无米下锅”的压力,硬着头皮拍下,就目前这个价格和购房者对区域的认可度来说,回款压力也不小啊。

相信很多小伙伴都注意到了,本次集中供地的名单上,压根儿就没有新津什么事儿。

第一批次集中供地中,新津供应了3宗、合约360亩土地,且全部售出。

第二批集中供地中,新津只供应了两宗,合约258.6亩土地,且全部因故停止。

本次集中供地,新津竟然悄悄退出了,这一点倒是比新都更有自知之明。

青白江与新津情况类似,对比前两次,青白江这次的减供简直是断崖式的下跌。

第一批次,青白江供应了4宗、合约300亩土地,其中3宗、约222亩成功售出;

第二批次,青白江加大供应,一共10宗、约924亩土地入市,但最终成功售出的只有5宗,约404亩。因故停止的就有5宗,合约519亩,超过半数土地连拍卖席都没能登上。

而本次,青白江仿佛还未从上次打击中振作起来(也可能是放弃反抗了),只象征性地派个“小跟班儿”来参战。没错,青白江这次只有1宗约16亩的土地供应。

不禁令人感慨,市场变化无常,行情好的时候,均价3000元/㎡的郊区也能迅速变成“万元户”。行情差的时候,一夕之间就能打回原形。原来比土地财政惨淡更悲哀的是价格上去了,却无人问津。

土拍是楼市行情的晴雨表,通过以上三点,大家也能看出,如今无论是购房者、房企还是ZF都在小心翼翼的试探,丝毫不敢冒进。

在房住不炒的大背景下,中心城市的核心资产才顺利地挨过“寒冬”。日后的购房者对地段、对产品、对品牌的要求还会更高。如果说以前买房是在做“选择题”,那么现在买房就在做“是非题”,购房者用挑剔的眼光,排除一个又一个楼盘,才肯安稳的的下单,而购房者的挑剔直接影响了房企的拿地抉择。

购房者:生活不易,买房需谨慎。

房企:生存不易,拿地需谨慎。

来源:成都房产头条

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