东三环、上批次1.7万/㎡起,红盘要来了

今年初，几个拥有剪刀差的神盘陆续上桌，重燃了成都人对剪刀差楼盘的热情。很多粉丝也纷纷要求小妹推荐拥有剪刀差优势的楼盘。

结果，小妹真在三环边上找到了一个拥有剪刀差优势的楼盘，只是比较冷门。

什么？三环边上，还拥有剪刀差，这样的楼盘会冷门吗？还别不信！从上次取证价格来看，这个盘与周边项目的最大价差能有8000元/㎡。

至于为什么会冷门？那是因为TA的优点和缺点都非常明显。今天小妹就跟大家好好聊聊位于三环边上的锦御东府。

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龙泉驿东三环 是优点也是缺点

锦御东府位于龙泉驿区东三环航天立交旁，从地理位置来看，这个位置相当不错。

自驾出行，可以通过航天立交迅速接驳三环路，通达全成都。如果选择轨交出行，直线距离约300多米就是惠王陵地铁站，也非常便捷。

小妹点出了惠王陵地铁站，对成都稍微有点了解的肯定就知道了，原来锦御东府就在惠王陵-洪河片区。

这里的地理位置虽然好，何奈城市界面比较差。但从生活的角度来看，各方面条件还是不错。

伊藤（468店） 图据网络

除了前面提到的交通优势，在锦御东府旁边还有伊藤（468店），远一点还有卓锦曼购中心、创意山商业中心等，商业配套比较丰富。

华西二院 图据网络

医疗方面，项目距离华西二院和华熙（锦江分院）都不远，都是可以共享的周边配套。

最后，项目周边的学校比较多，资源本来还是不错的。只是锦御东府属于龙泉驿区，锦江区的学校即使近在身边，也只能看看，不能与之共享，是需要重点考虑的。

总体来看，除了教育资源，其实锦御东府周边的生活配套完全能满足日常生活。只是教育作为普通人购房的重要关注点，也是购房者不能忽视的。

而且从上批次还有在售房源这点来看，锦御东府的缺点也比较明显。

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典型高低配 最小建面104㎡

具体来看产品。

锦御东府占地42亩，绿地率约31%，建筑密度约20%，共规划有13栋住宅，总户数531户，囊括了高层、小高层、叠拼等不同形态的产品。

项目采用了高低配，由9栋“品字型”上下叠和4栋高层组成，其中1-2号楼为25F高层、3-4号楼为16F小高层。

项目鸟瞰效果图

需要注意的是，在高低配设置下，高层牺牲了容积率（数据上共享地块容积率，但实际容积率很高），别墅牺牲了部分隐私（毕竟你的院子可能就在高层眼皮底下），双方各有所失，价格上也未必优惠多少，舒适度就只能如人饮水冷暖自知了。

最新消息是，项目二批次将推出2、3栋、7-13栋，共273套住宅，清水交付。高层建面约104-160㎡，叠拼建面约400-590㎡。

在某小程序平台，不少网友表示考虑到面积和总价比较友善，更青睐建面约104㎡的户型，接下来小妹着重给大家说下这个户型。

建面104㎡的户型

户型规划套三双卫的格局，竖厅布局，公共区域与私人空间分区明确，互不影响，户型方正无浪费，可利用率高。

其中景观阳台约9.6米，与次卧联通，保证了采光的同时，也增加了家庭的动线。加上双卫设计，不仅可以增加私密性，业让大家起居不再拥挤。

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购买意见

总体来看，这是一个优缺点都比较明显的楼盘。

优点明显：配套和价格。

配套优势前文已讲述，这里主要说价格，项目在2022年12月开盘时，清水单价约17789元/㎡起，要知道，一街之隔绿地468公馆一期高层均价已经突破25000元/㎡，可见价格差还是比较大，对预算相对有限的购房者来说，是比较友好的。

缺点也很明显：容临主干道会有噪音，周边城市界面差。

项目紧邻驿都大道主干道，本身车流量大，加上一街之隔还有个加气站，容易导致拥堵，噪音影响比较严重。

此外，项目附近有不少汽修厂、洗车厂，街边还纵横着电线杆，比较杂乱，界面脏乱差，居住环境不大好，介意周边环境的朋友不建议考虑。

最后，小妹要提醒大家，锦御东府拿地时间早，产权只有50年了。想到得到“剪刀差”实惠的购房者，还是要慎重考虑。