200万的高新区别墅,看清楚了!这些细节你还不了解!

搜狐焦点成都资讯 2018-09-13 22:57:56
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这个盘,很难摇号。

高新区北大资源颐和翡翠府拿到预售,均价1.3万/平米,户型149平米—298平米,较低总价约183万。183万一套起的主城区别墅,会有多少高新房票奋力一搏?

昨天,网上登记排名前列天,有许多购房者跑到现场打听项目详情,热情可见一斑。显然,1.3万的单价买高新区别墅十分有吸引力的,许多人表示可以闭着眼睛买。

由于共82套房源,摇中的可能性极低,但要说闭着眼买,那也是不可能,这个项目还是有很多关键的细节,你还不了解。

通过这个总平图,我们把这批次产品分成了三个部分,一是左边红色框叠拼部分,二是上方的绿色框叠拼部分,三是中间的蓝色框联排部分。

总平图上,《成都楼市情报》已经为各位框出本批次可售房源。10、11、13、14、15、16栋为叠拼;23、24、25、26、27、28栋为联排。

110栋、11栋,东西朝向叠拼

先看红色框内的10栋、11栋,一共16套,东西朝向,产品为下叠1跃2和上叠3跃4。叠拼仅有这两栋没有底商,1跃2的下叠户型面积在225平米,总体价格在270万—300万之间。3跃4的产品面积在150平米,总价在200万左右。

300万级的下叠一楼带花园有8套,200万级的上叠也是8套。

上面是10栋、11栋的下叠户型,221平米,是叠拼中较大的户型。户型东面朝向小区内联排,西面为社区配套服务用地,尚未修建,存在不确定性。

从户型图看出,10栋、11栋下叠户型一楼带花园。

213栋、14栋、15栋、16栋带底商叠拼

再来看绿色框里面的四栋叠拼,13栋、14栋、15栋、16栋,是此次推盘的主力户型,一共36套。从房协公示的房源价格表可以看出,这36套,均是2跃3和4跃5。这类产品的面积在150平米左右,总价大约在200万左右。

为什么是从2楼开始,1楼干嘛呢?

现场踩盘,可以发现,1楼是临街的底商,也就是说2跃3的下叠就在底商上面。噪音污染是没办法避免的,对于喜欢安静的业主来说,一定要考虑清楚。不过,还是有一点好处,就是二楼的阳台露出比较大,因为要遮挡一楼的商铺。

因为没有1楼花园等原因,13栋、14栋、15栋、16栋的下叠户型,比10栋、11栋的下叠小了70多个平米,价格也少100万左右。

这个下叠底楼虽然是底商,但户型图显示,仍然有地下阳光空间,据北大资源的销售人员介绍,地下空间就在负一楼的商铺后面。具体构成情况暂时还不是很清楚。

此次出售的13栋、14栋、15栋、16栋,是小区北侧临街叠拼,在小区南侧可以看到同类的临街叠拼产品,实景已经基本完全呈现。

可以很清楚看到,底商和楼上叠拼的关系,部分底商已经开始准备装修。

3总价400万联排,较好的产品

总平图中间蓝色框部分,是30套联排,单套总价在400万左右。两边端头草坪更大,采光更好,价格更高,中间稍微便宜一些。

联排几乎没什么缺点,除了总价高,但单价1.3万多的联排产品也显得便宜。大开间,地下两层,地上三层,功能和尺度都够。南北向,采光好,不临街,占据小区较好的位置。

少有的问题是总价在400万,300平米的联排装修至少需要200万,特别是地下两层的防水要求很高,比较费钱。也就是说总价需要投入600万左右。虽然可以按揭,装修可以延后,但需要一定的经济承受能力。

4购买建议

1、不考虑钱的前提下,单从产品优劣来看,有钱一定上联排啊,位置好,单价低,产品不错。总价400万,预算能承受的把握机会。

2、如果预算有限,考虑叠拼,首先考虑小区西侧10栋、11栋的叠拼。上叠还是下叠看个人喜好。下叠带花园,面积225平米,价格在300万左右,上叠150平米左右,价格在200万左右。

3、前面两个都没有选到,或者预算不够,但是又觉得这个欺头不占对不起自己的购房者。就只有选择临街的13栋、14栋、15栋、16栋叠拼,由于底商的存在,所以尽量选择上叠。实在是选不到,那只有下叠。总价都是200万左右。

4、无论是联排还是叠拼,都有电梯配置,联排是电梯井预留。此批次为项目最后82套,也是买入的最后机会。

5、最后,如果没有400万预算,也不是特别喜欢叠拼,还特别在意居住环境和隐私,其实可以再等一等,根据房管局的消息,本月有超过3万套房源推出,还有一大波房源正在路上。

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