刚刚!郫县楼面地价破万

今（22）日，成都土地市场再次迎来三宗主城区土地出让，本次的登上土地拍卖台的是三宗来自郫都区的地块，合计出让面积约122.69亩，成交总金额为21.87亿元，三宗地块的平均成交楼面地价高达9133元/平方米。 最终，朗基、旭辉、金隅大成斩获了地块。

其中，今天开拍的五粮村1社地块，其高达6200元/平的起拍楼面价已刷新了郫都区土地出让较高起始纪录，甚至可以排进2015年以来大成都范围内起拍楼面地价的前20。最终，该宗地块以10200元/平的“熔断价”成交，继双流、龙泉之后，郫都区的地价也迈进了万元大关。

值得注意的是，本次出让的3宗郫都区地块全部将以熔断+抽签的出让规则进行拍卖，即当出让地块应价达到较高限价后，将由抽签方式决定竞买人。

因一、二号地块都离地铁口不远，交通便利，一上场便遭到众家开发商疯抢。

排名前列宗地块起拍楼面价定为6200元/平方米，这刷新了郫都区目前为止土地出让较高起始纪录，甚至远超部分成交地块。在开拍后仅10分钟，该宗地块即因超出限价范围，被迫“熔断”进入抽签环节。最终，由朗基抽签竞得该宗地块，成交楼面地价达到10200元/平，总价10.09亿。郫县地价随即破万。

就在去年五月，朗基于犀浦板块拿下的另一宗地块，打造旗下项目少帅府，当时起拍楼面价2303元/平米，成交楼面价3059.88元/平米。目前，少帅府的销售均价为11000元/平米。

而与一号宗地相隔不远，金牛区金泉街道侯家桥社区一组57亩的住宅兼容商业用地，在2016年年底时成交价为8250.0元/平米，彼时的起拍价为2743元/平方米。

排名前列宗地块拍卖结束后，160、168、108、10号离场。

紧接着的第二宗地块，也在开拍10分钟后触发“熔断”线（10000元/平方米），进入抽签环节。参与抽签的有118号及82号，最终丰隆（118号）中签。2011年11月，新加坡丰隆首次在温江拿下162.7374亩地块，由此进入成都市场。

二号宗地紧邻蓝光幸福满庭，周边另有万科理想城、滨江两岸等项目，更有业内人士认为这个区域“已经被万科垄断了”。居住氛围相对成熟。

▲二号宗地示意图

第三宗地块未经历“熔断”，最终由金隅大成拿下，楼面地价7100元/平方米。

▲三号宗地示意图

2016年12月，郫县撤县设区获批，改名叫郫都区。也恰好从那时起，成都的房地产市场开始向波峰迈进。

从2015年1月2017年2月21日，郫都区总计供应地块23宗，成交19宗，成交地块的平均楼面地价为2336元/平。多集中于犀浦、红光片区。目前，蓝光、领地、花样年等企业通过招拍挂拿地已相继进入犀浦，而万科、滨江等企业通过土地收购的方式，也在犀浦获得了大片土地。

按规划，除了已经通车的地铁2号线外，在建中的地铁6号线一期也于犀浦设点，而IT大道有轨电车将经过该地（2015年12月29日开工建立，预计2018年完工通车），对于这个区域而言，显著的交通优势，与其它同等级区域相比是其较佳谈资。

随着区域内百伦广场、蓝光耍街运营的逐渐成熟，目前的犀浦在生活配套服务上仅次于两河板块，远比金牛宾馆一带繁华。

据焦点的对郫都区的统计数据显示，目前区域内8月份的新房成交价在7892元/平方米，对于两宗万元地价的买主而言，后期的操盘压力并不小。

随着成都土地市场进入到下半年，8月的几场郊县土拍似乎还仅是预热，随着主城区9月新一轮集中供地的脚步渐进，更大的惊喜（惊吓）或将在金九到来。

▲来源：新浪乐居

此次拍卖地块详情如下：

排名前列宗

土地位置：郫都区犀浦镇五粮村1社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 44663.79

用地面积(亩): 66.9957

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 出让面积41228.55平方米容积率大于1.0且不大于2.4（计入容积率的建筑面积大于41229平方米且不大于98948平方米）

起拍价(万元/亩): 992

成交单价（万元/亩）: 1632

成交总价（万元）: 109336.982

楼面价（元/平米）: 6200

竞得者: 朗基（29号）

溢价率: 64.52%

计算容积率: 2.4

较高限价： 10000元/平米

抽签竞得价：10200元/平米

第二宗

土地位置：郫都区犀浦镇龙吟村6社交易方式: 拍卖用地面积(平米): 19722.86用地面积(亩): 29.5843土地用途: 住宅兼容商业容积率: 1号地块大于1.0且不大于2.9（计入容积率的建筑面积大于14793平方米且不大于42898平方米）起拍价(万元/亩): 1005.33成交单价（万元/亩）: 1952.67成交总价（万元）: 57768.3751楼面价（元/平米）: 10100竞得者: 118号溢价率: 94.23%计算容积率: 2.9较高限价： 10000元/平米抽签竞得价：10100元/平米 

第三宗 

土地位置：郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 29041.97

用地面积(亩): 43.5629

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1号地块：大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于25774平方米且不大于64433平方米）；2号地块：容积率不大于2.4（计入容积率的建筑面积不大于7844平方米）

起拍价(万元/亩): 633.33

成交单价（万元/亩）: 1183.33

成交总价（万元）: 51549.2865

楼面价（元/平米）: 7100

竞得者:北京金隅大成开发有限公司（82号）

溢价率: 86.84%

计算容积率: 2.5