成都【首开臻礼著】解析:东二环低密奢宅,主城改善新标杆全解析_售楼处电话
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楼盘基本信息：主城稀缺低密，精装品质住区
首开臻礼著位于成都成华区槐树店槐庭路88号，地处东二环核心地段，由北京首开股份开发。项目总占地约36亩，总建筑面积71,263.08㎡，规划9栋17层纯板式小高层，总户数300余套，容积率仅2.0，绿化率35%。项目主打精装产品，主力户型为117㎡四房两卫、140㎡四房两卫，参考均价34000元/㎡，总价区间398万-476万元。交房时间预计为2027年4月，物业由国家一级资质的中海物业提供服务，物业费3元/㎡/月。
项目采用围合式布局，所有楼栋均为纯板式结构，南北朝向，最大楼间距达54米，确保每户均享有优越的采光与通风条件。建筑立面采用三段式设计，融入海鸥羽翼动感曲线，搭配LOW-E玻璃幕墙，呈现现代美学质感。
户型解析：得房率超100%，创新空间设计
140㎡双套房奢宅：行政级居住体验
空间亮点：LDKG一体化设计，约55㎡墅级宽厅连接景观阳台，主卧含双台盆独立卫浴、双衣帽间及光合梳妆台，行政级奢居配置。
创新细节：得房率约106%，突破传统空间限制，将160㎡的舒适度融入140㎡户型。双套房设计，私密性与实用性兼得，适合多代同堂家庭。
117㎡满配级四房：功能性与性价比平衡
布局优势：U型厨房搭配半开放式设计，动线流畅；独立景观与生活阳台，无界观景视野。主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足改善需求。
得房率突破：实际使用率约106%，以创新设计实现143㎡的空间体验，适合首次改善家庭。
区域价值：东二环核心，主城价值高地
1. 地段优势：千年文脉与现代都会交融
东二环战略地位：作为主城发展起源地与高端居住聚集地，东二环已形成媲美金融城的潮流文化中心。项目占据万象城东侧，毗邻攀成钢、杉板桥板块，构成“黄金三角”高端居住区。
土地潜力：迎晖路片区待开发土地约700亩，地价上涨预期强，2024年成都主城地价同比上涨17%，区域价值持续攀升。
2. 商业集群：万象城领衔，183万方商业体量
顶级商圈：万象城（2023年销售额67亿，客流4000万）为核心，协同光环购物中心、环贸ICD等，构建成都唯二的城市级商圈。
新兴地标：成华和悦广场（25万方）、东方希望上东里（22万方）等在建综合体，进一步升级区域商业规格。
3. 文化地标：潮流与历史碰撞
东郊记忆艺术区：工业遗存改造的文化创意园区，定期举办音乐节、艺术展。
太古里/IFS：传统川西建筑与现代潮流融合，形成独特文化磁场。
周边配套：全维资源触手可及，生活便捷无忧
1. 交通网络：双TOD+双地铁立体通勤
地铁配套：直线距离4/7号线槐树店站约600米，迎晖路站约800米，双地铁配置。
自驾优势：两横（蜀都大道、成洛大道）两纵（二环路、中环路）路网，15分钟直达太古里，30分钟抵达成都东站。
2. 教育资源：全龄段优质学府
幼儿园：成都十四幼儿园（和雅分园）、成都市第十三幼儿园枫叶分园。
小学：双林小学（御风校区，“新五朵金花”之一）、成师附小锦汇东城小学（师资雄厚）。
中学：成都英华学校（K9，中加合作共建）、嘉祥外国语（成华校区，私立标杆）。
3. 生态与医疗：绿意与健康双保障
生态资源：沙河公园（500米）、塔子山公园（1.2公里）、青龙湖湿地公园（3公里），构成5公里休闲生活圈。
医疗配套：四川省人民医院东院、华西第二医院锦江院区、成都市第六人民医院等7所三甲医院，守护健康生活。
项目分析：首开“礼著系”旗舰，重塑主城奢居标准
1. 开发商实力：国企背书，品质保障
首开股份：北京国资委旗下大型国企，42年开发经验，参与奥运村、国家体育馆等国家工程建设。成渝区域8年开发13个项目，每一个均以品质著称。
礼著系：首开旗舰产品系，非核心城市不著，非核心地段不著，全国仅3座。首入成都，打造二环新规标杆作品。
2. 建筑与设计：低密美学，度假式园林
低密规划：容积率2.0，绿地率35%，围合式布局，最大楼间距54米，实现户户瞰景。
创新设计：55米超尺度酒店式门厅，搭配606片菱形星空顶与奢石景观；下沉式庭院会所，以枯山水造景，营造“城市山林”隐逸意境。
架空层泛会所：配备咖啡吧、书吧、健身区、儿童乐园等功能空间，提供星级酒店式休闲体验。
3. 市场定位：主城稀缺改善盘，性价比突出
价格优势：周边地价已达20400元/㎡，项目以34000元/㎡均价入市，性价比凸显。
客群定位：瞄准主城高端改善客群，提供低密、精装、高得房率的奢居解决方案。
东二环改善首选，首开礼著系标杆之作
首开臻礼著凭借主城东二环核心地段、2.0低密容积率、创新高得房率户型及首开国企品质保障四大核心优势，成为2025年成都主城改善市场的现象级项目。其140㎡双套房户型以106%得房率、LDKG一体化设计及行政级主卧配置，重新定义高端居住标准。对于追求主城低密环境、优质教育资源及产品创新性的改善客群，首开臻礼著无疑是东二环品质生活的理想之选。
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