实探成都天府五街以南新地块:借力大源及周边TOD开发!

3月7日，成都公共资源交易中心公示了2022年成都排名前列批次集中供地名单，其中，高新区大源组团罕见供应两宗连襟宅地，合计面积约105亩，将在3月31日出让。

两宗地块虽然起拍价、土地限价略有差异，但最终清水住宅限定房价均为29900元/㎡。

※土地情况

2021年第三批次集中供地上，远达以19600元/㎡楼面价+64%可售人才公寓占比竞得一宗大源58亩宅地，该地块限定清水房价为28500元/㎡。

对比本批次的两宗地块，土地限价略有降低，清水房限价有所提升，同时因本批次土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式，且房地价差超万元。可以说，在利润空间方面，即将进行拍卖的两块高新区宅地相对提升。

天府五街以南两宗地已打围

 ※两宗地块位置示意图其中31日上午出让地块，占地约54亩，纯住宅规划，位于两宗地块的南侧。出让文件显示，该地块建筑密度不大于20%，建筑高度不超过80米，成品住宅比例100%，装修价格不高于3000元/㎡。31日下午出让地块，占地约51亩，住兼商用地（25≤商业占比≤30%），位于两宗地块的北侧。出让文件显示，该地块建筑密度不大于30%，建筑高度不超过80米，成品住宅比例100%，装修价格不高于3000元/㎡。

  ※地块现状实拍在建筑高度方面，51亩住兼商用地要求建筑制高点位于地块南侧，以形成高低起伏的天际线。同时，竞得人要自持商业部分的50%，在出让年限内不得销售/向第三方转让。在一定程度上，对竞得人有商业运营的要求。

 ※据51亩住兼商用地出让文件在配建方面，靠近天府五街的51亩住兼商地块，须打造地块北侧的公园绿地，据悉，该绿地约11720㎡，工程费用不低于700元/㎡，经计算总花费约820万元。

周边已规划TOD，区域供应稀缺

※地块现状实拍占位方面，两地块距离地铁5号线民乐站直线距离约800米，根据规划民乐站将打造一体化TOD项目，预计将在2022年初见成效，2025年全面建成。在紧靠6号线民乐站出口处我们发现了一宗待建设地块，据地块外的标记显示，业主单位成都市国有土地储备中心，预计启动时间为2022年。除此之外，两地块北侧教育资源丰厚——成都教科院附属学校、高新区石羊第十四幼和第十六幼等，同时，大源西的“一小”目前也基本建成，片区内一所“三中”正在修建。商业与生态配套方面，虽然现阶段两地块略显不足，但大范围上，大源板块商业配套醇熟、生态资源完备。从土地供应上看，周边区域近年来供应较少，且推售的住宅产品价格不低。一宗约38亩地块被打造为先进珑樾府，开盘售价约2.1-2.6万元/㎡，现已售罄；一宗约47亩商兼住用地被打造为合景泰富瑧林，带装修总价480万起；一宗地块在去年12月的集中供地中入市——约58亩纯宅地被远达以19600元/㎡楼价+64%可售人才公寓占比竞得，限定清水房价为28500元/㎡。而目前远达的大源地块暂未有动态，地块处于打围状态，围墙未悬挂相关项目信息。来源：氢地产新媒体