集中供地预告 | 红牌楼上新 武侯区两宗纯住宅用地优势显著

武侯区作为成都主城区近两年高端项目亮相较为集中的区域，一直深受众多开发商青睐。此前，武侯区土拍多集中在武侯新城板块，而在此次集中供地中，武侯区仅有的两宗纯住宅用地均位于发展较早的红牌楼板块。

聚焦武侯区地块，两宗土地面积合计约67.04亩，总体而言面积都不算大，利于控制拿地总成本。并且，本次拍卖的两宗地为今年首次供应的三环内的纯住宅地，地段优势明显。

从两宗地拍卖的基本信息来看，起拍价均为13800元/㎡，容积率均为2.0，可售商品住房清水较高销售均价为22100元/㎡，成品住宅比例为100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡，不高于3000元/㎡。

武侯区两宗地实景图

从记者实地走访来看，两地块均已打围，两宗地直线距离约300m左右， 配套资源可共享，其中三号地块与较为成熟的小区南桥新居仅一街之隔，四号地块东侧为科院，环境较为清幽。

两宗地位于三环内侧的武侯区红牌楼板块，地理位置优越，配套优势明显。

交通方面，两地块周边1.5km范围内，有地铁7、8号线的交汇站高朋大道站，地铁3、7、10号线的交汇站太平园站，但是出门公共交通需要依靠社区公交；两地块距离三环路直线距离约500m，周边有成双大道、高新大道等城市主干道，不过地块周边的街区市政道路还存在待打通的“断头路”，但整体来看交通优势明显。

三号地块外的社区公交线路

商业方面，地块周边约2km范围内，拥有武侯大悦城、莱蒙都会两个商业综合体，与武侯万达广场的直线距离约3km，两宗地块紧邻的南桥新居有部分社区底商，可满足日常购物需求。

南桥新居社区底商

教育方面，出门即学校，两宗地块之间即为成都市华兴小学和成都市武侯区第七幼儿园，还有一所私立幼儿园虹桥快乐幼儿园，在两地块周边2km范围内还有成都高新实验中学(新北校区)、成都市第57实验学校、龙江路小学(中粮祥云分校)等教育资源。

学校配套

目前，武侯区较高起拍价为14800元/㎡，即簇锦街道41.5亩纯住宅地块，但该宗地块最终因故终止拍卖；较高成交楼面地价为17200元/㎡。此次“双集中”供应的两宗地，起拍价13800元/㎡，在区域中排名第五。

截止目前武侯区土拍起始楼面地价top10

（数据来源：锐理数据）

2021年，集中土拍之前武侯区已出让3宗地，分别被绿城（成交楼面地价15400元/㎡+统筹住房移交比例8%）、武侯国投（成交楼面地价14200元/㎡）、鼎仁投资（成交楼面地价15700元/㎡）拿下。聚焦红牌楼板块，近两年出让宅地不多，仅有南山地产2020年拿下的111.64亩含住宅用地，成交楼面地价约为6730元/㎡（拿地条件中明确竞得者需配建学校、市政道路等，并需要移交返迁住房与返迁商业用房，移交返迁用房占总计容面积约34%），呈现项目为南山凌峯。

新房方面，该区域近年以高端项目为主。2019年武侯区多个高端项目集中入市，如武侯金茂府、中粮瑞府、保利大国璟等楼盘，区域商品住宅备案成交均价迈入2万元大关。就近而言，两地块2km范围内，目前有南山凌峯和富国上邦两个新盘。南山凌峯位于南二环外，首批次小高层精装房源价格约为27700-33000元/㎡。富国上邦位于南2.5环，邻近太平园地铁站，精装房价格约为22213-24688元/㎡。武侯区最近取证项目双凤桥TOD·凤舞七里，位于三环外，与地铁三号线双凤桥站直线距离仅600m，紧邻武侯金茂府、龙湖天宸原著等项目，单价21630-25110元/㎡（精装），总价区间为265-401万。

依据出让条件，两宗地块可售商品住房清水较高销售均价为22100元/㎡，加上2000-3000元/㎡的装修价格，基本与周边新盘的价格持平。

红牌楼板块二手房二手房方面，目前宗地附近二手房较为缺乏，板块内二手房集中在市中心方向，板块内二手房均价为1.8-2.2万/㎡。就近而言，由于受小区品质等因素影响，南桥新居B区均价为1.2万/㎡，A区为1.4万/㎡，二手房集中区域，与新房价格剪刀差较小，如丽都世家均价为2.2万/㎡，丽都帝景1.9万/㎡。总体而言，受供地影响，红牌楼板块近两年住宅市场处于缺货状态，此次供地将备受关注。

【来源：凤凰网房产成都站】