春节楼市,成都表现竟不如三线?

二线城市表现逊色，三四线逆势翻红？

在这个全面放开的2023年春节，返乡置业活过来了吗？

一起来看看，春季期间成都楼市与四川地级市表现咋样？

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成都：多数项目成交不到10套

春节期间，成都楼市的成交并未表现出繁荣之态，一方面是因为成都人旅游热情高涨，川A大军奔赴西昌、西双版纳等多个热门旅游目的地，二是多数楼盘初四前基本闭馆了，三是案场营销力度相对有限。

因此整体热度较春节前下滑，且不及去年同期。

仅个别项目成交套数超10套，比如观唐映月、锦江悦府、龙湖焕城、西派金沙等，大多数项目成交不足10套，成交量较春节前几周还有所下降。

表：成都春节期间（1.21-1.27）部分项目成交动态

不过，鉴于成都的相对高总价属性，其成交周期相对较长，实际的春节市场表现或于节后体现，同时，近期二手房带看较为活跃，成都市场整体回暖预期是存在的。

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地级市：多项目逆势翻红

地级市的“返乡置业”在春节前几周就开始预热，在我们监控的近20个项目中，仅个别项目成交不足10套，约一半的项目在春节期间成交超20套。

眉山多项目闭馆至初三，因此成交量有所下滑；其余城市以涨为主，多数项目春节期间成交量较春节前几周明显上涨。

绵阳当地从业人员称，1月份是近三年来成交最好的月份，璟上江澜项目的成交量在150套以上，创造了纪录；粼江云境、宏辰云著、九洲览山晓、树高上院、三阳揽境等项目成交均突破了难以想象的界限，其中宏辰云著从大年初二到大年初六就已售出32套。

在南充，截至1月28日南充主城区新建住宅已累计网签备案成交3877套，备案均价5923元/㎡。均价较12月有所上涨，与11月基本持平，成交量是12月的2.6倍，是11月的3倍。

表：地级市春节期间（1.21-1.27）部分项目成交动态

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成都表现竟不如三四线？

整体来看，成都市场表现还不如地级市。原因有上文说到的：人出去玩了，营销中心闭馆了，以及优惠力度有限等。

重点说下第三条，在营销动作上，春节期间整体营销力度不大。成都项目多以到访/成交送礼为主，少量特房价、新春特惠等，整体优惠力度偏小。

比如，天府幸福里131㎡户型成交送半年物业费，保利“5元抵两万”，万科“一口价房源”再95折，新希望“购房最高可得5000元机票高铁报销+3000元春节家庭旅游基金”，天投“购房抽国内三人行旅游套餐”等。

地级市项目营销活动较多，但多为往期优惠重新组合，额外优惠较少，整体力度也不算大，但因为总价低，相近的营销力度在地级市更有效。此外，渠道高佣+现金奖也是成交主要推手。

比如，邦泰云璟项目额外优惠5万，还支持首付分期（5万起），万科眉州文化村、武城锦绣华庭等项目甚至支持首付分期（1万起），极低的购房门槛促进楼市相对繁荣。

表：成都及地级市部分项目营销动态

表：部分品牌房企集团性营销动作

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冷市里的“盛况”能持久吗？

2023年春节，对部分川内地级市来说，是疫情后难得的盛况再现。

放眼全国，克而瑞调研了35个城市春节期间热销项目发现，96个热销项目中有63个位于三四线城市，占比高达66%，即：每3个热销项目中，有2个来自三四线城市。

核心一二线城市项目去化表现显著不及三四线城市。

虽然三四线城市表现比一二线亮眼，但全部拉通来看，今年春节成交同比仍下降14%。疫情管控全面放开了，但成交比去年还不如。

和疫情前的2019年同期相比，跌幅仍达3成以上。

2023年开局还是一个“难”字，虽说三四线城市春节表现相对还算可以，但这其实更多的是基于解封后延迟释放的需求，后期可持续性有待考量。

整体而言，行业仍处于筑底阶段，2022年整体规模已回到7年前，今年量价能够企稳已算乐观。

来源：克尔瑞四川