多个“限价”人才公寓项目将入市!不是“人才”也要盯紧

近期，多个人才公寓住宅项目有了新进展。在成都人才安居服务网上，4月共公示了6个人才公寓项目，且均位于“5+2”区域的热门置业板块。

▲2022年4月成都人才安居服务网公示的人才公寓项目

从4月较新公示的6大人才公寓项目来看，均为配建人才公寓项目，且其中五个均为2021年集中供地诞生的“双限地”项目。实际上，今年1-3月成都人才安居服务网公示的人才公寓项目总量虽不多，但均为配建人才公寓的“双限地”项目。

▲2022年1-3月成都人才安居服务网公示的人才公寓项目

对于购房者来说，去年供地所诞生的“双限地”项目，较大的亮点莫过于所限定的清水房价。比如，已经公示的9个人才公寓项目，其限定的住宅较高均价都较周边住宅价格偏低，尤其是位于高新和天府新区的7个项目，价格优势显得更加明显。

▲2021成交的配建人才公寓“双限地”

而从已公示的这些人才公寓项目来看，房源套数总量近8000套，每个项目90㎡及以下的小户型房源均有20%以上的占比。也就是说，户型面积的限制，让这些项目不仅单价优势明显，且从总价门槛上给予了购房者更多机会。

面对这些配建人才公寓项目，符合条件的人才自然要盯紧机会了，毕竟这可是成都给“人才”们的“大礼包”了。

根据《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》规定和项目土地用地出让履约协议，配建人才公寓项目全部房源须优先面向符合条件的人才销售，不限制人才可选房源的户型和位置，政策规定面积内可享受购房款优惠。项目面向符合条件的人才销售后，剩余房源按照成都市商品住房销售相关规定面向其他购房人销售。

也就是说在限定清水价格优势明显的配建人才公寓项目，即便符合条件的人才可享受的购房优惠面积有限，但在购房的选择权上，已经打败了“非人才”的刚需及普通购房者。

那么，除了人才，其他购房者就没有机会了吗？从已入市的人才公寓项目来看，符合条件的人才购房者远不能实现房源的全部去化。比如已经入市销售的项目龙湖九里名邸和龙湖九里熙上，分别推出了290套、374套房源，最终复核通过的安居人才人数分别为97名、37名。这两个项目仍有超500套房源可供“非人才”购房者登记摇号。

所以，在这些人才公寓项目公示之后，不仅人才要盯紧房源入市的时机，其他购房者同样可以多加关注，毕竟公示就预示着距离取证入市不远了。接下来，可以跟着小全全一期来了解已公示、还未入市的人才公寓项目，看看哪个更打动你？

白佛桥TOD白佛晓苑

项目位于武侯新城的白佛桥，占地面积约97亩，容积率约1.5。项目可售住宅13栋，楼层均为13-16F，梯户比为2T2和2T5，限定可售住宅清水较高均价19100元/㎡，交付标准为精装交付。

项目总户数761户，户型建面约89-307㎡，主力户型建面约89-137㎡，整体偏首改。其中89㎡户型153户，约占整个项目的20%；122㎡户型283户，约占整个项目的37%；137㎡户型283户，约占整个项目的37%；258-307㎡底跃42户，约占整个项目的6%。

华润天府幸福里

项目位于天府新区锦江生态带，占地面积约40亩，容积率约2.5。项目可售住宅6栋，楼层16-17F，梯户比为2T4户，限定可售住宅清水较高均价21114元/㎡，交付标准为精装交付。

项目总户数530户，主力户型建面约90-138㎡，产品尺度跨度不大，整体偏首置、首改。其中90㎡户型约106户，约占整个项目套数的20%。

蜀道翰文府

项目位于成华区二八板块，占地面积约70亩，由两个地块组成。容积率约3.0，可售住宅13栋，楼层16-25F，梯户比为2T3和2T4，限定可售住宅清水较高均价23000元/㎡，交付标准为精装交付。

项目总户数1304户，主力户型建面约88-130㎡，产品尺度跨度不大，无底跃产品，整体偏刚需、刚改。

据悉，项目首批次预计推出5栋住宅，合计房源约452套，其中90㎡以下的小户型共约190套。（项目详情可点击踩盘链接：将推88-130㎡的套三、套四！刚改可提前关注二八板块这个项目）

天恒瑞云府邸

项目位于高新新川板块，占地面积约89亩，容积率约2.5，是天恒在新川打造的第二个住宅项目。其可售住宅19栋，楼层11-26F，梯户比为2T2和2T3，限定可售住宅清水较高均价17580元/㎡，交付标准为精装交付。

项目总户数1271户，户型建筑面积区间约85-265㎡。其中，85-90㎡小户型共416套，平层较大户型建面约143㎡，适合刚需及首改关注。

绿城·桂语麓境花园

项目位于天府新区天府前湾板块，占地面积约41亩，容积率约2.0。其可售住宅13栋，楼层8-11F，梯户比为1T2，限定可售住宅清水较高均价17055元/㎡，交付标准为精装交付。

项目总户数501户，主力建面约89-141㎡，其中89㎡约168套，约占整个项目的34%。项目距离地铁6号线麓山大道站、沈阳路站均在1公里范围内，且距离天府三中仅300米，值得首置、首改关注。

悦湖菁领汇名邸

项目位于武侯区机投片区，目前周边城市界面还有待提升。项目净用地面积约89亩，容积率约1.5，整体规划布局低密。其可售住宅26栋，楼层4-11F，梯户比为1T2和1T4，价格待定，交付标准为清水交付。

项目总户数696户，主力建面约73-177㎡，其中73㎡户型198户，约占整个项目的28%，107m²户型198户，约占整个项目的28%，楼层均为11F，梯户比为1T4户。177㎡户型220户，约占整个项目的32%，楼层为4-6F，梯户比为1T2户。

锦云樾府

项目位于天府新区科学城兴隆湖西侧区域，目前周边生活配套还有待补充。项目占地面积约62亩，容积率2.0，由中铁建&大悦城合作开发。可售住宅11栋，楼层14-18F，梯户比为2T4户，限定可售住宅清水较高均价17925元/㎡，交付标准为精装交付。

项目总户数679户，主力建面约89-277㎡，含底跃产品。其中89㎡户型约147户，约占整个项目套数的21.65%。

中国铁建·新川樾

项目位于高新新川板块，占地面积约105亩，由南、北两个地块组成。整体容积率为2.5，共22栋住宅，楼层7-25F。北地块面积较小，规划为6栋2T6的小高层，刚需属性明显；南地块共16栋住宅，为板式洋房及2T3、2T4的高层。项目整体限定可售住宅清水较高均价21100元/㎡，交付标准为精装交付。

项目为纯住宅小区，总户数1458户，户型建筑面积区间约87-143㎡，无底跃产品。基于项目规划布局，北地块预计总价偏低，更适合刚需关注，南地块则改善度更强。

来源：地产全说