多个“限价”人才公寓项目将入市!不是“人才”也要盯紧

搜狐焦点成都资讯 2022-05-02 10:58:12
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在成都人才安居服务网上,4月共公示了6个人才公寓项目,且均位于“5+2”区域的热门置业板块。已经公示的9个人才公寓项目,其限定的住宅最高均价都较周边住宅价格偏低,尤其是位于高新和天府新区的7个项目,价格优势显…

近期,多个人才公寓住宅项目有了新进展。在成都人才安居服务网上,4月共公示了6个人才公寓项目,且均位于“5+2”区域的热门置业板块。

▲2022年4月成都人才安居服务网公示的人才公寓项目

从4月最新公示的6大人才公寓项目来看,均为配建人才公寓项目,且其中五个均为2021年集中供地诞生的“双限地”项目。实际上,今年1-3月成都人才安居服务网公示的人才公寓项目总量虽不多,但均为配建人才公寓的“双限地”项目。

▲2022年1-3月成都人才安居服务网公示的人才公寓项目

对于购房者来说,去年供地所诞生的“双限地”项目,最大的亮点莫过于所限定的清水房价。比如,已经公示的9个人才公寓项目,其限定的住宅最高均价都较周边住宅价格偏低,尤其是位于高新和天府新区的7个项目,价格优势显得更加明显。

▲2021成交的配建人才公寓“双限地”

而从已公示的这些人才公寓项目来看,房源套数总量近8000套,每个项目90㎡及以下的小户型房源均有20%以上的占比。也就是说,户型面积的限制,让这些项目不仅单价优势明显,且从总价门槛上给予了购房者更多机会。

面对这些配建人才公寓项目,符合条件的人才自然要盯紧机会了,毕竟这可是成都给“人才”们的“大礼包”了。

根据《成都市拍卖土地配建人才公寓管理暂行办法》规定和项目土地用地出让履约协议,配建人才公寓项目全部房源须优先面向符合条件的人才销售,不限制人才可选房源的户型和位置,政策规定面积内可享受购房款优惠。项目面向符合条件的人才销售后,剩余房源按照成都市商品住房销售相关规定面向其他购房人销售。

也就是说在限定清水价格优势明显的配建人才公寓项目,即便符合条件的人才可享受的购房优惠面积有限,但在购房的选择权上,已经打败了“非人才”的刚需及普通购房者。

那么,除了人才,其他购房者就没有机会了吗?从已入市的人才公寓项目来看,符合条件的人才购房者远不能实现房源的全部去化。比如已经入市销售的项目龙湖九里名邸和龙湖九里熙上,分别推出了290套、374套房源,最终复核通过的安居人才人数分别为97名、37名。这两个项目仍有超500套房源可供“非人才”购房者登记摇号。

所以,在这些人才公寓项目公示之后,不仅人才要盯紧房源入市的时机,其他购房者同样可以多加关注,毕竟公示就预示着距离取证入市不远了。接下来,可以跟着小全全一期来了解已公示、还未入市的人才公寓项目,看看哪个更打动你?

白佛桥TOD白佛晓苑

项目位于武侯新城的白佛桥,占地面积约97亩,容积率约1.5。项目可售住宅13栋,楼层均为13-16F,梯户比为2T2和2T5,限定可售住宅清水最高均价19100元/㎡,交付标准为精装交付。

项目总户数761户,户型建面约89-307㎡,主力户型建面约89-137㎡,整体偏首改。其中89㎡户型153户,约占整个项目的20%;122㎡户型283户,约占整个项目的37%;137㎡户型283户,约占整个项目的37%;258-307㎡底跃42户,约占整个项目的6%。

华润天府幸福里

项目位于天府新区锦江生态带,占地面积约40亩,容积率约2.5。项目可售住宅6栋,楼层16-17F,梯户比为2T4户,限定可售住宅清水最高均价21114元/㎡,交付标准为精装交付。

项目总户数530户,主力户型建面约90-138㎡,产品尺度跨度不大,整体偏首置、首改。其中90㎡户型约106户,约占整个项目套数的20%。

蜀道翰文府

项目位于成华区二八板块,占地面积约70亩,由两个地块组成。容积率约3.0,可售住宅13栋,楼层16-25F,梯户比为2T3和2T4,限定可售住宅清水最高均价23000元/㎡,交付标准为精装交付。

项目总户数1304户,主力户型建面约88-130㎡,产品尺度跨度不大,无底跃产品,整体偏刚需、刚改。

据悉,项目首批次预计推出5栋住宅,合计房源约452套,其中90㎡以下的小户型共约190套。(项目详情可点击踩盘链接:将推88-130㎡的套三、套四!刚改可提前关注二八板块这个项目)

天恒瑞云府邸

项目位于高新新川板块,占地面积约89亩,容积率约2.5,是天恒在新川打造的第二个住宅项目。其可售住宅19栋,楼层11-26F,梯户比为2T2和2T3,限定可售住宅清水最高均价17580元/㎡,交付标准为精装交付。

项目总户数1271户,户型建筑面积区间约85-265㎡。其中,85-90㎡小户型共416套,平层最大户型建面约143㎡,适合刚需及首改关注。

绿城·桂语麓境花园

项目位于天府新区天府前湾板块,占地面积约41亩,容积率约2.0。其可售住宅13栋,楼层8-11F,梯户比为1T2,限定可售住宅清水最高均价17055元/㎡,交付标准为精装交付。

项目总户数501户,主力建面约89-141㎡,其中89㎡约168套,约占整个项目的34%。项目距离地铁6号线麓山大道站、沈阳路站均在1公里范围内,且距离天府三中仅300米,值得首置、首改关注。

悦湖菁领汇名邸

项目位于武侯区机投片区,目前周边城市界面还有待提升。项目净用地面积约89亩,容积率约1.5,整体规划布局低密。其可售住宅26栋,楼层4-11F,梯户比为1T2和1T4,价格待定,交付标准为清水交付。

项目总户数696户,主力建面约73-177㎡,其中73㎡户型198户,约占整个项目的28%,107m²户型198户,约占整个项目的28%,楼层均为11F,梯户比为1T4户。177㎡户型220户,约占整个项目的32%,楼层为4-6F,梯户比为1T2户。

锦云樾府

项目位于天府新区科学城兴隆湖西侧区域,目前周边生活配套还有待补充。项目占地面积约62亩,容积率2.0,由中铁建&大悦城合作开发。可售住宅11栋,楼层14-18F,梯户比为2T4户,限定可售住宅清水最高均价17925元/㎡,交付标准为精装交付。

项目总户数679户,主力建面约89-277㎡,含底跃产品。其中89㎡户型约147户,约占整个项目套数的21.65%。

中国铁建·新川樾

项目位于高新新川板块,占地面积约105亩,由南、北两个地块组成。整体容积率为2.5,共22栋住宅,楼层7-25F。北地块面积较小,规划为6栋2T6的小高层,刚需属性明显;南地块共16栋住宅,为板式洋房及2T3、2T4的高层。项目整体限定可售住宅清水最高均价21100元/㎡,交付标准为精装交付。

项目为纯住宅小区,总户数1458户,户型建筑面积区间约87-143㎡,无底跃产品。基于项目规划布局,北地块预计总价偏低,更适合刚需关注,南地块则改善度更强。

来源:地产全说

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