桐梓林将有新住宅!从中国酒城到大悦城

南中环，火车南站旁，一个住宅新盘已有启动迹象。

近日，成都市规划和自然资源局公示信息显示，由四川中国酒城股份有限公司开发的住宅、商业及配套设施项目即将开建临时售楼部。

△截自成都市规划和自然资源局

项目建设位置为武侯区火车南站西路8号，位于火车南站北侧，人民南路以西，中环线以北，具体如图所示：

△项目位置

一旦入市，这个项目可能是近几年来桐梓林仅有的新房住宅项目。周边虽仍存在部分老旧小区及建材市场，但生活氛围足，地段也位于城南成熟区域。其北侧即为锦绣花园、芳草地等小区，南侧紧靠中环路及机场高速，东侧靠近中成市场、人民南路，距离火车南站步行仅有约500米，周边商业也颇为丰富。

从交通条件上看，有利有弊，一方面这里路网完善，临近地铁1号线、7号线，但另一方面，南侧靠近高速路，或存在噪音干扰，并且自驾绕行及路段拥堵情况无法避免。

该项目实际为由大悦城控股西南区域公司投资的中粮大健康产业园。根据2021年1月该项目开工仪式上公开的信息，中粮大健康产业园总占地约69亩，是武侯区重点建设打造区域。未来将与华西坝、人民南路沿线、红牌楼商圈、大合仓共同形成“一谷、一园、一中心”的三大百亿大健康产业集群。

去年大悦城控股集团发布的2021年半年度报告中曾公示，大悦城持有成都酒城南北两个地块约41.5%的权益，分别为住宅及商业用地。其中北地块为住宅，用地面积约13484㎡（约20.22亩），计容建筑面积约67419.94㎡，容积率约5.0。南地块为商业，用地面积约32385.72㎡（约49亩），计容建筑面积约129542.88㎡，容积率约4.0。住宅地块的容积率稍高于商业用地。

△图据大悦城控股集团2021年半年度报告

项目住宅及商业地块分别已经于去年完成建设备案，而这次项目售楼部取得建设工程规划许可证，则表明该项目入市的进程再度被推进了。

该项目地块上早期曾有高端商务会所中国会所，及中国酒城建材市场（锦绣花园装饰城）项目。

2016年2月，大悦城发布的公告显示，该公司通过股权收购持有了四川中国酒城股份有限公司69.65%的股权，成为这宗地块的较大股东。

虽然与目前四川中国酒城股份有限公司的股权结构以及2021年大悦城发布的公告内容对比，大悦城在四川中国酒城股份有限公司的权益份额尚不能完全明确，但可以肯定是，大悦城对这69亩地块有确定的操盘权。

△四川中国酒城股份有限公司工商信息（部分）

另外，早前我们也曾报道过中粮大健康产业园的相关信息。2020年的备案内容显示，中粮大健康产业园规划面积远比目前已经动工的69亩要大。其规划总用地面积约325亩，总投资额约100亿元，总建筑面积约65万平方米，建设时间则为2020年底至2030年底。

余下的规划用地具体在何处，目前尚无信息透露，但大概率也在南中环路两侧，相距不远。

来源：成都新楼市