又一千亿房企暴雷,融信即将迎来债务高峰

7月11日，融信地产公告，在30天宽限期到期后，未能支付2023年6月到期的、票息率为8.1%的高级票据的利息。同时该公司未能支付2023年12月到期的、票息率为7.35%高级票据的利息，该票据于2022年6月15日到期或可回售。

据披露，两笔债券分别为“2023年6月票据”于今年6月9日到期应付的1279.8万美元利息，以及“2023年12月票据”于今年6月15日到期应付的1506.75万美元利息，合计约2786.55万美元。截至7月10日，融信中国尚未支付有关款项。

这还不是融信最坏的时刻，它即将迎来自己的偿债高峰。

东方财富数据显示，融信中国当前共存续有8笔公司债券，剩余本金总计达86亿元。

除了上述两笔被展期的公司债，融信还有4笔公司债将于1年内到期，4笔债券剩余本金合计达49.5亿元。

未来一年内，融信中国到期境内外债券总额达到约166亿元。

但在此之前，融信上周已经出现多笔境内公司债违约，合计本金超过20亿元。同时，融信还存在多笔商票逾期。

7月11日，穆迪将融信中国控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“Caa1”下调至“Ca”，将该公司的高级无抵押评级从“Caa2”下调至“C”， 展望仍为负面。

但融信走至今天这一步，着实出乎很多人的意料。

它曾是首批实现“三道红线”绿档的民营房企，并曾在2016年，以10万元/㎡的拿地单价，拿下上海静安区一宗价值高达110.01亿元的地块，将“中国最贵地王”收入囊中。

同时，融信曾在长三角地区多地拿下高溢价项目，以“地王专业户”的称呼在业内闻名。

通过豪迈的拿地行动，融信从2015年的百亿规模，迅速达到了2018年的千亿规模。

但高杠杆的操作也严重抑制了融信的盈利，其年报数据显示，自2017年起，融信的净利率持续走低，在2021年跌至净利率。

2017年，融信以1.69万元/平方米的楼面价拿下位于金牛区地块，总价约7.51亿元，溢价率60.95%。

去年成都首轮双集中供地，融信也分别在青羊区和金牛区分别拿下两宗地块。其中金牛区项目融信世纪缦云已今年4月首次开盘，单价27797-32919元/㎡，开盘去化率48%。

截至2022年6月30日为止，融信中国6个月的总合约销售额约为人民币387.37亿元，按年同比下降53.3%。

但好在，受市场整体回暖影响，融信6月份的销售额已经出现回升，约为91亿元人民币，环比5月大约51亿元的合约销售，大涨约78%。

对于融信这类高杠杆的房企，目前较好的路径就是积极提升去化，稳固现金流，同时耐心等待民企融资信心回暖。至于未来会如何？我们会继续关注！

来源：成都撩房君