北湖板块发展迎来利好,区域内还有大量待出让土地!
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买湖居，三环还有选择。比如：北湖，如果半年没有去，就不要自己以为懂北湖了。
何谓“北湖”？我们日常提到的北湖，大多指北湖生态公园。
据百度百科显示，北湖生态公园规划面积约2.86平方公里，水面面积近千亩，绿化面积近3000亩。从楼市角度讲，北湖，多指北湖板块。但关于北湖板块的具体划分，众说纷纭。本文今天分析的北湖板块，主要指成华区境内的北湖公园及其周边区域。具体范围如下图：
两个关键词，解析北湖板块
关于北湖板块的定位，从两个关键词入手，或许可以看得更清楚。环城生态区2020年3月，成都市规划和自然资源局公布《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》。其中提到，环城生态区是沿中心城区绕城高速公路两侧各五百米范围，以及周边七大楔形地块内的生态用地和建设用地所构成的控制区，总面积为187.15平方公里。而七大楔形地块之一，便是北湖板块。
文件还指出，随着成都中心城区范围扩展至“11+2区域”，环城生态区在新经济地理下被赋予了新的内涵，将成为引领“中优”区域品质提升和人口疏解、践行“公园城市”营城理念的重要支撑。着力将环城生态区打造为可进入·可参与·可感知·可阅读·可欣赏·可消费的高品质城市中心公园、彰显成都公园城市魅力的世界名片。
换句话说，位于环城生态区的北湖板块，在这里的生活——很安逸。每逢休息日，尤其是晴天，来这里散步、跑步、露营、喝茶、打卡的人络绎不绝。
未来公园社区
关于北湖板块，近期最热门的词汇，非“未来公园社区”莫属。2月15日，成都市未来公园社区建设正式启动。全市首批启动建设未来公园社区25个，预计实施项目372个，投资总额2496亿元。首批启动建设的未来公园社区之一，便是北湖未来公园社区。
北湖未来公园社区位于成都市环城生态公园东北部，是环城生态公园较大绿楔区域，现常住人口2.5万人。社区规划总面积5.56平方公里，其中规划绿地占总面积的52.8%，是一个伴山伴湖半城林的未来公园社区。大熊猫+北湖生态资源，是北湖未来公园社区的双IP。据成都熊猫国际旅游度假区相关负责人介绍，北湖人均可享绿地面积指标为45.6平方米/人，是国家较高标准的3.8倍。
然而，未来公园社区不仅意味着绿地更多、湖水更清，还包括着通勤距离更短、老人就医孩子上学更方便、社群活动更活跃、社区治理更加智慧科技等等各方面内容。据悉，北湖未来公园社区示范点位如今已通过专家评审，正在火热建设中，预计将于两年内完成生态景观打造、三年内首期全面建成投运。
现在的北湖与未来的北湖
北湖板块的发展潜力，从2020年11月成都市规划和自然资源局官网公布的一则规划信息，就已然清晰。
如上图所示，调规后的北湖板块，不仅将拥有湖心岛商业、临湖C形商业，更重要的是，区域内还有大量待出让土地，容积率在1.5-2.0之间，相当低密。以上图13#、14#住兼商地块为例，这两宗地块将在3月31日下午14点进行公开拍卖。
其中，13#地块占地约60.29亩，14#地块占地约65.83亩，两宗地块起拍价均为9100元/㎡，土地较高限价10300元/㎡，宗地限定清水房价22100元/㎡。并且，这两宗地块还规定，建筑主体高度不高于24米，也就是说，后期很可能将打造为洋房或叠拼。目前，这两宗地块已打围。
除上文提到的两宗地块，还有诸多临湖纯宅地和住兼商用地目前仍然是空地，待出让。
当主城+临湖+低密这三大元素集合在一起，北湖板块的未来就很容易想象了。
▲成都市锦城北湖小学实拍
▲成华区秀水幼儿园实拍
北湖板块楼市现状
北湖板块上一次推新，为2020年8月取证的西派泊玥。当时，西派泊玥推出150套建面约160-186㎡大平层，销售单价14089-16188元/㎡（包含装修5088元/㎡），报名摇号人数1094组，平均中签率仅13.71%。
此前，北湖板块还推出了中国铁建北湖国际城一二三期、首钢蓉城里等楼盘。据链家网显示，首钢蓉城里目前暂无二手房在售，中国铁建北湖国际城二手房销售均价约1.7-1.9万。
新房方面，目前待售有中国铁建&华侨城 北湖揽樾项目、首开北湖123亩项目。
北湖揽樾项目由两大央企中国铁建和华侨城联手打造，项目占地约136.5亩，容积率1.52，限定清水房销售均价21036元/㎡，成品住宅比例80%，精装限价2000元/平米。项目规划有8层屿境洋房和3层滨湖叠墅，据悉，项目售楼部将于月底亮相。
首开北湖项目，占地约123.7亩，容积率1.5，限定清水房销售均价21036元/㎡，成品住宅比例80%。项目售楼部就在地块旁，目前售楼部主体已完工，或将于不久后正式亮相。
总结
当主城东湖、城南怡心湖、兴隆湖等逐渐“满员”，且周边楼盘价格逐步走高时，位于成华区的北湖板块值得关注。
这里有环城生态区、北湖未来公园社区双重利好加持，这里有近千亩水面面积和近3000亩绿化面积（注1），这里有在建地铁8号线二期，这里有超10块待出让低密住宅用地，并且，这里的湖居不是指两三公里范围内的“泛湖居”，而是出门就能看湖的“真湖居”。
相比板块成熟后再匆忙上车，洞悉板块潜力并以合理价格提前布局，显然是更为明智的选择。当下的北湖板块，对购房者而言，或许就是这样一种抉择。
来源：成都新楼市
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