又有一宗约23.5亩的宅地公告拍卖!TA为何值得关注?

就在成都二批次集中供地开拍前，成都市公共资源交易服务中心官网上，又有一宗占地约23.5亩的宅地公告拍卖。根据公告，该宗土地将以增价方式自由竞价，于7月28日拍卖。

从区域位置来看，该宗土地位于邛崃市，一个少有横跨成都“西控”“南拓”的城区。不仅自2017年到2021年区域住宅类用地无流拍，且2021年住宅类用地大多都溢价成交，成交楼面均价达到3075元/㎡，较高成交楼面价达6580元/㎡并须自持23%的租赁住房。

土地的实际成交价格比集中供地的部分中心城区都要高，可见房企对邛崃区域的认可度！就在二批次集中供地后，这宗即将走上拍卖席的23.5亩地块，起拍楼面地价仅2500元/㎡！综合邛崃的区域价值、市场潜力及地块条件，该宗土地都势必成为房企投拓的必看之“地”。

作为成都西部门户，邛崃不仅拥有着超2300年的历史文化，且正致力发展成为成都西部区域中心城市和较具增长潜力的郊区新城。根据规划，未来五年，邛崃将以“建设成都西部区域中心城市”为统揽，全力实现“四中心一枢纽”发展目标。

△“四中心一枢纽”：以临邛古城为引领建强城市核心，打造区域生活消费中心；以羊安新城为引擎建强城市东翼，打造区域现代产业中心；以龙门山片区为载体建强城市西翼，打造区域特色文旅中心；以开放共赢为取向融入区域协作，打造区域商贸物流中心和综合交通枢纽。

在成渝地区双城经济圈建设机遇下，邛崃正推进建设“四轨四高六快”的对外交通路网体系，向东积极融入“三区一城”协同发展，向西支撑成都平原经济圈辐射川西北生态示范区，构建联结川西康藏地区、联通泛欧泛亚的重要节点。而这也势必让邛崃具备良好的雅安地区和康藏地区地缘性客群基础。

同时，邛崃本身就有着较大规模的本地置业需求支撑。

较新统计数据显示，区域常住人口达66万，远高于大邑、蒲江等区域。

此外，邛崃是中国较大的白酒原酒基地，中国食品工业百强县。随着产业结构的持续优化，现已形成先进制造业、现代服务业、都市现代农业叠加新经济新业态的现代产业结构，并正大力建设天府新区半导体材料产业功能区、绿色食品产业功能区、天府现代种业园三大产业功能区。区域产业升级不仅带动了经济的持续增长（邛崃城市GDP2021年达到386.32亿元），还将提升区域人口吸附力、推动城镇化率的持续提升，这让邛崃房地产市场将拥有持续可支撑的本地置业需求。

近几年，邛崃的房地产市场除了土地价值不断提升外，住宅市场随着区域库存的去化，自2018年之后，住宅价格也实现了快速增长，至2021年邛崃商品住宅成交均价达8708元/㎡。

同时，且随着住宅市场规模的缩减，目前邛崃区域的需求与供应已基本持平。以2021年为例，邛崃住宅供应量同比增长了约28%，成交量则同比增长了约33%。

在供需平衡、住宅价格稳定增长这一市场背景之下，再来看即将出让的23.5亩宅地。

该宗土地为住宅兼容商业用地，兼容的商业比例仅5%-10%。地块起拍楼面地价为2500元/㎡，为自2021年以来邛崃城区同性质（住兼商）地块中起拍价具有一定优势的一宗土地，结合地块体量，让房企的投资门槛大大降低。

△邛崃城区核心区2020年至今土地成交概况

再综合区域在售新房项目约8000-9500元/㎡的成交单价，楼地价差则明显给房企留足了利润空间。

△23.5亩地块区域2021年部分在售项目供销价

同时，该地块容积率为2.0，低密属性明显。且地块方正无异形，让房企后期在产品规划上更容易操刀。

就地块位置来看，23.5亩宗地位于邛崃城北片区，毗邻旧城片区。即该地块不仅现阶段可享旧城片区醇熟的城市配套，未来还能拥有城北片区更新的城市界面及更有活力的城市生活。

宗地南侧即为商业体海博春天钻石广场，周边道路已通车，有包括君平大道、临邛大道（国道318）等多条城市交通主干道，出行便捷。宗地距离临邛古城仅约600米，步行范围内的各项生活配套完善。

比如，教育配套上，1公里范围内已建成投用的学校就包括邛崃市城北幼儿园、北街小学、成都建平学校、文昌中学、临邛中学等。在地块北侧区域，今年还计划投资建设两所小学。

在医疗配套上，邛崃市中医医院、邛崃市妇幼保健院、邛崃市广临医院均在1公里范围内；2公里范围内还有邛崃市医疗中心医院、仁德医院等多所医院。

此外，宗地1公里范围内，还集结了邛崃市体育中心、凤求凰公园、五彩广场、瓮亭公园、君威广场等文体休闲场所，新城国际、华盛堂百货、联华购物中心、五彩百货等商业配套，以及邛崃市政府、邛崃民政局多个政务机构。

△凤求凰公园实景

旧城片区的城市配套及生活氛围，让地块“所见即所得”。城北片区的规划，就让地块未来的价值有更多的上升空间。

从区位上来看，城北片区位于邛崃市中心城区北部区域，是邛崃串联大邑、崇州，增强产业合力发展的门户区域，也是邛崃融入中心城区的重要片区。区域内规划了相如汉赋公园片区，一体化城市设计范围约2平方公里，待出让的23.5亩宗地就在该片区内。

△相如汉赋公园片区规划效果图

根据规划，相如汉赋公园片区将打造形成“一心一轴、两带两点”的空间结构，以相如汉赋公园为纽带，以商贸、体育作为核心功能载体，强化邛崃城北片区城市功能。

△相如汉赋公园片区空间结构规划效果图

23.5亩地块即处于公园活力心、生态文化轴、邻里生活带的交汇处，占据了极为核心的地段位置。邛崃未来“公园+”的城市生活场景，或将就在这里成就样本。

综合来看，这宗将于7月28日走上拍卖台的住宅类用地，区域配套及地块自身的条件都够硬。在房企对邛崃区域价值高度认可的背景下，23.5亩地块现在的拍卖条件，已愈加明显地为更多的房企释放出了投资机会。

来源：地产全说