城南核心区的精装地铁房10059元/㎡就能买了,刚需们冲鸭!

来源：成都房帮帮

标题没霍你，今天打算跟大家聊一聊麓山板块，也就是大家眼中的“富人区”，万元出头的精装房还不少，好多还是纯正“地铁盘”。

正好，处于麓山板块的“麓云”在昨天取证，作为刚需眼里的热门楼盘，豆腐儿实地切踩过了，还是给大家摆一哈嘛。

年前某个大雪纷飞的下午，豆腐儿被“魔鬼尖”安排去踩了麓云，还带了个小帮手——经常出现在帮帮文章里的隔壁蛋总。

“

一直摇不到号的蛋总，带着18年的最后一丝倔强，来到天府新区，重启了他的漫漫看房路。

经历过三利麓山城、建发中央湾区两个网红盘的折磨，这一次，他把目光投向了“麓云”。

”

和蛋总一样，多少手握天府新区房票的刚需党们如饥似渴地等待着这个盘。

豆腐儿今天就是来给大家解渴的，直接上项目。

麓云

基本信息：

价格：10059-11689/㎡

装修情况：精装（2699元/㎡）

建面：92-140㎡

绿化率：35%

容积率：3.0

车位比：1:2

开发商：成都新元素置业

物业公司：绿城物业

楼盘地址：天府新区麓山大道二段（奥迪新元素亚洲旗舰店旁）

较新动态：

登记时间：01.08-01.10

摇号时间：01.21

选房时间：01.23-01.25

价格跟之前预计的11000元/㎡很相近，有些房还会低于这个价。这个价格，真心不贵！解渴的机会来啦~

麓云区位图

本批次开盘1、5号两栋楼，共计660套房源，其中刚需359套，普通238套，棚改67套。

中间两个单元为2梯5户，两边的单元为2梯6户，预计交房时间为2021年中旬。

麓云沙盘图

麓云和麓府是一起开发的，麓云的外貌和麓府类似，都是这种带点中式元素的风格。

麓府外立面

整个项目采用了高低配，项目面前基本是别墅区，遮挡比较少，每栋楼下面都有两层的底商，以后会和麓府的底商一起建成大型中式商业街。

沙盘图

从售楼部旁的奥迪旗舰店就可以看到正在修建的项目，大概修了四五层。这么冷的天还有工人在忙，豆腐儿也不觉得踩盘辛苦啦。

正在建设的项目

和蛋总一起仔细考察了样板间，整体还是比较满意。简单舒服的现代风格，配色多为浅色系，配有中央空调和新风系统、指纹锁，阳台都挺大。

样板间

户型多，均为套三和套四，可选择性强，当然还是要根据需求和钱包对号入座。

最推荐的是当然是140㎡的较大户型，横厅设计，动静分区，还赠送了一个超大的衣帽间，有条件的刚改可以考虑。

140㎡套四双卫户型

最鸡肋的户型要属114㎡的套四，比110㎡的套三只多了4㎡，但多了一个房间。

114㎡套四双卫户型

这个户型除了主卧，其他几个卧室真的好小，巨窄，放下一张床就没法转身了。但考虑到有些家庭会有二胎，给小孩子住还勉强。

超级小的卧室

要说实用的话，还是110㎡的套三居住体验更好，房间的面积更大了，不得打挤。

110㎡套三双卫

另外120㎡的户型也比较吃香，布局和114㎡的套四差不多，但每个卧室的面积会大一些。赠送的生活阳台面积大，但形状不太好，可以当做储物间，套四推荐这一个。

122㎡套四双卫

96㎡的最小户型，较低百万就可以到手，刚需们激动地搓起了小手手。

按贷款30年算，90多平的月供3000多，；100多平的月供在4000多；120平的要5000多，两个人一起分担压力会小一点。

可怜的蛋总，还要一个人承受高额房贷，快来个小姐姐跟蛋总一起搞定这套房。

但有一点需要提醒

麓云的赠送延续了中德的一贯风格

面积大，但公摊是18%！

“

据置业顾问介绍，120平以下的户型公摊和赠送基本相抵，只有120平以上的户型才能享受到真正的赠送面积。

”

此外，麓云配的是绿城的物业，不是中德自带的，价格仍然是2.6元，比较良心的定价。

给大家的建议就是，真刚需和荷包紧张的尽快切登记，谁让这个盘就是便宜！

错过了这个盘，再想遇到这样的低价盘不容易，抓紧机会，趁现在搭上天府新区发展的红利，能早点上车是较好滴。

关于周边配套也不用一一细说啦，相信大家已经为这个盘做了许多功课。

后文豆腐儿会提到麓山板块的人气、交通、商业配套、教育等，这些也适用于麓云。

虽然天府新区房子多，选择多，处在供大于求的状态。但为啥卖不完？大家心里都有数，紧握房票的刚需党们怎么敢随意下手。

一遇上三利麓山城这种低价盘，又是要抢破头的节奏。还没有买房压力的豆腐儿真的心疼大家，可能再有几年，这也会成为我的必经之路。

“

2016年，麓山板块周边6000元/㎡出头的房子一抓一大把，现在虽然还是调控时期，但价格你懂得，而且偏大户型和改善。

”

好在偶尔会有点小惊喜给刚需党们，现在，想要入住城南“富人区”也不那么难啦。

给大家整理目前预计加推和在售的一些新房，很多盘价格感人，一定一定要强烈关注。

点击图片查看大图

数据来源于房天下，仅作参考，感兴趣的还是拨打售楼部的电话问问哟。

像表里面提到的麓云、合能枫丹铂麓、三利麓山城、滨江和城、海伦天麓都可以纳入重点关注楼盘。

带装修，且价格都在万元出头，这几个楼盘还是值！但好多都是等待加推的状态，预计年前不会有大动作。

再来看看区域的二手房，根据链家的较新数据，麓山板块内二手房均价在20000元/㎡左右。

麓山周边二手房均价

本来想二手房也想挨个统计一下，但实在是太多啦，就不一一说啦。

而且豆腐儿最近要参加年会的排练，饰演重量级角色，哈哈哈~写稿的时间都不够啦，大家一定要原谅我。

直接上图，两万+的一大把，三四万的有，毕竟别墅多，“富人区”就是洋气。

麓山周边二手房价格

这样一比较，新房是不是温柔多了？当然也有个别二手房在万元出头，比如香山半岛、滨江和城、三利麓山城，但房源不多，都只有几套，感兴趣的可以去关注。

还是更推荐这一坨坨的限价新房，万元出头，摇到就买哦，别犹豫。

同其他开发商吹捧出的板块名一样，“麓山板块”没有固定的区域划分，麓山大道周边的区域都可以算进去。

麓山板块大致区域

2004年10月，由万华地产打造的麓山国际社区面世，作为成都顶配级别的别墅区，它开启了麓山板块被称为“富人区”的先河。

麓山国际社区

那一年，豆腐儿还在读小学；也是那一年，麓山周边的房子也只要三四千。

不仅如此，配套还西撇，周边全是荒地（虽然现在也多），买个可乐可能还要切市中心。

虽然，读小学的豆腐儿没见过那几年周边的样貌，但尖尖阿姨肯定见过呀。

如今，14年过去了，麓山板块依旧是豪宅云集地方（虽然也涌入了一大批刚需房）。

汇集了碧桂园、恒大、龙湖、滨江、合能、建发等在内的名开发商，也打造一大批较成熟的高端小区和商业。

但总的来说，还是缺点生活气息！

一个地区的发展，不仅要有适宜的住宅，配套完善的商业也不可或缺。麓山板块的住宅多，但大型商业真没几个。

目前比较成熟的有麓山国际自带的商业中心（目测物价比较高，毕竟别墅区）和麓镇，零零散散的还有一些小区自带的底商，在建的大型商业还有滨江和城合乐广场。

周边小区底商

目前较大的超市家乐福，还在几公里外的华阳。

不仅如此，周边看起来真的很荒凉，而且不时有大型货车出没。

随便走偏一点，都会以为自己到了荒郊野外，到了晚上，更吓人。

麓山大道周边环境

好在周边空气好，麓湖、南湖等等都在不远处，呼吸着天然氧吧吹来的含霾量不高的空气。

夹杂着冰凉的雪花，巴适！不枉我千里迢迢来这个咔咔角角看房。

总之，大家看好这块还是有道理的，不仅仅是因为房票的限制，这里未来也是可以预见的。

先说区域，麓山板块就紧挨着天府新区中心地段，又是成都南拓中心，还是很吃香。

而且天府新区引进的“白沙湖生态项目”就在麓山大道附近，未来白沙湖将对标兴隆湖，打造下一个生态+高科技城。

同时，这里也是天府新区重大建设项目“鹿溪智谷”的一部分。一句话，将来会有更多高新技术产业入驻，房地产业也会得到更好的支撑。

该项目预计2018年开工，2020年3月竣工，数一数时间，也是指日可待啦。

图片来源：成都天府新区投资集团有限公司

再来看看交通，最主要的是麓山大道，然后是梓州大道和天府大道南段，整个板块被这几条主要交通线路贯穿，南北通达。

方便了有车一族，关键是这里真的不堵车，车少人少，120码随便飚。（玩笑话，还是要遵守交通规则）

公共交通，目前主要依靠地铁1号线和公交车，覆盖面不广。

但正在建设的地铁6号线会在2020年通车，到时候天府新区也不再是人气不足的荒凉新城啦，通过6号线可以轻松到达向北的新川、中和，甚至连西边的犀浦也可以直达。

麓山板块周边地铁线路

教育方面，贵族私立学校较多，如成都外国语学校西区、麓山国际光亚学校等，私立学校就不说了，只要交钱就可以读。

目前公立学校有万安小学、万安中学、天府六小（在建）等等。

天府六小

“

规划建设的教育用地也很多，如麓云就规划了三块教育用地，其中“大石学校”已经开工，是九年义务教育公立性质学校。

”

麓山板块虽然没有特别优质的教育资源，但满足孩子日常学习还是可以，而且未来政府也会加大在教育的建设，不用太担心。

总而言之，麓山板块经历了十多年的发展已经初步成型，现在也正搭乘着天府新区的发展列车快速前进。

我们要给它时间，等时机成熟，它应该不会让我们失望。但谁知道呢，哈哈哈哈嗝~

作为资深买房一族的蛋总已经在准备资料啦，希望2019年蛋总可以成功摇到号，并找到一起还房贷的蛋蛋嫂。

帮帮的网友们也一样呀，你们能买到喜欢的房，就是豆腐儿踩盘的动力，给你们笔芯，爱你们~

帮帮快讯：

就在刚才，成华区的新力琥珀园也取得预售证啦，较低价格12947元/㎡！

新力琥珀园（备案名：琥珀华庭）

基本信息：

价格：12947-14647元/㎡

装修情况：精装（3525元/㎡）

建面： 95-124㎡ 

绿化率：26%

容积率：3.8

车位数：498

开发商：成都力新淼房地产开发有限公司

物业公司：新力物业

楼盘地址：成华区三环内龙潭立交南 

较新动态：

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 364 套，其中棚改128套、刚需142 套、普通94套。

登记时间：01.09-01.11

摇号时间：01.21

选房时间：01.23-01.25

明天就会有小辣椒给大家呈上看房记，老时间、老地点，我们不见不散。

小助理有话说：

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