实探天府新区网红盘,两房变四房的蜕变!是噱头还是另有隐情?
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城南天府有个盘,现在挺火。
之前这个盘出来预售的时候好多人在问我:
小编小编
这个盘户型多大啊?
单价多少啊?
周边配套如何啊?
到底什么时候预售啊?
这个盘就是中铁骑士府邸。
关心的人太多,小编的口水都不够了。
算了,实地给你们踩盘去!
(今天天气太热了,小编踩盘途中差点没晒掉一层皮!只能敷着面膜写稿了。)
实地探访后,还是跟看网络消息有不一样的感受。
首先周边环境现在很嘈杂。
完善的生活配套现在没有,公交站也没有。
但是楼盘本身有惊喜,请看到最后揭秘。
一句话,刚需的福音。改善型嘛,就慎重了。
中铁骑士府邸
(售楼部门口真的有两个铜人骑士在守卫)
(目前项目正在完成主体搭建)
项目介绍:
位置:协和街道剑南大道2266号
均价:12800元/㎡
装修:毛坯
绿化率:35.2%
容积率:3.99
总户数:3281
梯户比:3梯8户
占地:77539.5平方米
物业公司:成都市东景物业管理有限公司
物业费:2元/平方米.月
开发商:成都弘嘉房地产开发有限公司
交房时间:预计2020年10月
走进售楼部,居然没看到看房的人。空阔的售楼部只有几个销售和前台在,还有个保洁阿姨在打扫卫生。可能因为还没取得预售,人气不旺。
见有人进来,一位兽兽连忙走过来,问我是不是买房。
得到我肯定的答复后,又紧张的问我确认过购房资格没?
再次得到我肯定的答复后。
她紧锁的额头才舒展下来,连忙给我介绍楼盘。
我估计,我说没有,就要甩脸色喊我出去了。
1
交通位置
(区位图)
项目位于华府板块的剑南大道。
华府板块东边是南湖板块,北边是大源组团,华府板块以西就是公兴南组团。
往前三公里就是最近热门的怡心湖板块。
售楼部左边是协和中学,右边是知识产权局,产权局再往前就是本区域的共享配套,规划有商业综合体。
对面就是5号线的地铁口,这边区域划定大,地铁辐射面广,未来人流量挺大。
自驾方面:牧华路行驶320米,朝G4201/绕城高速/老双华路方向,稍向右转上匝道,沿匝道行驶270米,右前方转弯进入剑南大道,沿剑南大道行驶130米,右转行驶80米,到达终点 。
划重点:小编从华府大道地铁站口打车过去,花费车费大概20元。
(地图5号线线路图)
地铁方面:对面就是地铁5号线二江寺站的出口,明年底开通。
现在只能像小编一样坐一号线到华府大道站,再转公交过去。
交通公交方面:公交815路剑南大道华板大道站。
从项目走到公交站,有1733步,大概24分钟。
有个要注意的地方,这个线路公交是到下午6点就停运了。
晚了回家会很不方便。
2
楼盘详情
(楼栋分布图-红圈内为本次待售楼栋)
项目一共有15栋电梯高层,分为两期出售。
一期为7、10、11、12、13、14、15栋,已经交房。
2期3、4栋带底商,楼上是否住宅还未知。1、2、5、6、8、9号楼为纯住宅。
此次即将开售的是1、2、8、9号楼,除了2号楼层高29层外,其他都是32层高。
售售热情的提醒我,楼盘这个月底就要停止收资料了,要买得赶紧交资料才行。
我问万一我排不上怎么办。售售讲,这次有900多套房源,你还怕排不上?
额......
(待售楼栋沙盘)
从沙盘上来看,整体小区呈四方形,整齐的三排排列,中间未建模型的5、6栋就是楼王位置了。
不过这样的排列导致楼盘是没有特别的中庭位置的。容积率,是硬伤。
3
生活配套
吃逛方面:
近:项目本身自带商业,售楼部往右500米处有本区共享商业群,配有万达电影城、长顺综合市场、华亿超市等,现在天府少有一家盒马鲜生正在装修。
(盒马鲜生的广告已经出来了)
远:距离5公里处有欧尚。没有车过去还是够呛。
教育方面:楼盘左边就是协和实验中学。右边综合商业区规划有协和幼儿园,都是公立的。
医疗方面:协和实验中学再往前的武警指挥学院医院、石油医院(二甲)、成都天府新区医院、成都市第七人民医院(三甲在建)。
公园休闲方面:楼盘斜对面5公里处是南湖国际风景区。
4
户型情况
本次待售的四栋楼都是3梯8户,有6个户型。
AI、A2:3房2厅2卫
AI、A2户型分别对楼盘外侧和对中庭,售售讲两个户型实际面积是一样的。算法不一样,所以A1多几个平方,不过单价相比A2要便宜些。从户型图来看,基本没有浪费。
A1建筑面积=96㎡
实得面积=91㎡
A2建筑面积=90㎡
实得面积=85㎡
(A1户型图)
(A2户型图)
A3、A4:3房2厅1卫
A3、A4户型也是分别对楼盘外侧和对中庭,实际面积基本一致。
A3建筑面积=73㎡
A4建筑面积=67㎡
看样板间后发现这个户型有个缺点,厨房很狭窄。
(样板间厨房)
(A3户型图)
(A4户型图)
B1:2房2厅1卫(实得3房2厅1卫)
B1建筑面积=78㎡
(B1户型图)
B2:2房2厅2卫(实际4房2厅2卫)
也是这次预售的网红户型
建筑面积=90㎡
实得面积=92㎡
实际所得面积除了公摊之后竟然比建筑面积还多2平方米,这在成都楼盘史上也很少有这么划算的户型了。
售售偷偷讲是因为报建早,所以......
(B2户型图红框内为全赠送)
5
结语
中铁骑士府邸就是个妥妥的刚需盘。
一期刚开始卖的时候5500/㎡起,去年开始猛涨价。
所以售售建议别问以前价格,免得心里不平衡。
耿直售售,太直白了!
优势:
得房率高是它的优势。
对于预算有限,性价比是排名前列考虑要素的家庭来说,是个不错的选择。
尤其是网红户型2房变4房的惊喜蜕变,还能满足二胎家庭的需求。
劣势:
就目前周边配套来讲,社区还未成熟,各种规划当中的配套会不会有变数,还未知。
接房后,区域成熟等待期较长。
12800元/㎡的均价,跟恒大天府半岛价格相差不大。
都是地铁房,天府半岛在江边,环境更胜一筹。
后续
小编踩完盘19点,地铁到春熙路,已经是20:30以后的事情了。
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