从土拍窥探明年楼市系列:城南较低清水房限价17055元/㎡

2021年是楼市充满“变革”的一年，成都三次集中供地也正塑造着成都楼市未来的样子。

从2021成都集中土拍的过程和结果来看，“南热”、“主城势微”、“地价普降”、“国资涌入”是其重要特征。

为了让大家清楚知晓明年成都楼市的基本面，小妹将从“南热”、“主城势微”、“近郊沉寂”三个系列来复盘2021年成都土拍。

今天，小妹就先带大家复盘火热的城南——高新区和天府新区，通过土拍让大家更加了解区域项目在明年的售价。

数据显示，成都2021三次集中土拍供应地块153宗，供应面积约11266亩，供应范围包括了一二圈层+新津，共14个区域。

就供应宗数而言，天府新区、成华区、青白江区和金牛区的供应宗数最多。

其中，天府新区供应21宗、成华区供应19宗、青白江区供应15宗、金牛区供应14宗处于前列。

从供应面积来看，郫都区供应面积约1304.44亩，成为供应量较大的区域。其次是青白江区和成华区，供应面积分别约为1239.33亩和1264.06亩。

天府新区供应面积约为1196.52亩，紧随其后。

成交方面，成都三次集中供地拍卖共成交125宗地，合计成交面积约9244亩，成交总金额达到了1132.04亿元。

从拍卖市场的反应来看，天府新区和供应仅为559.19亩的高新区共有16宗地触发较高限价，热度较高。

其中，12月9日亮相的高新区桂溪街道58.1亩地块是参与房企最多、举牌最频繁的，在举牌约90次后，由远达以成交楼面价19600元/㎡+销售型人才公寓比例64%竞得。

同天亮相的还有来自天府新区锦江生态带的两宗地，举牌次数不遑多让，分别在举牌53次和42次之后才由建发和华润摘得。

数据显示，2021成都三轮集中供地，天府新区共成交21宗地，平均成交楼面地价约11490元/㎡，平均清水房较高限价约为20285元/㎡；高新区共成交8宗地，平均成交楼面地价约13475元/㎡，平均清水房较高限价约21347元/㎡，均为较高。

2022年想在天府新区和高新区买房的你要注意：

图片来源：锐理数据

1、高新区的清水房限价水平为成都较高。

其中，清水房限价最贵的是远达拿下的位于高新区桂溪街道58.1亩宗地，清水房较高限价为28500元/㎡。其次是高新区中和板块，中铁建和高投拿下的地块，清水房较高限价21100元/㎡。

而天恒在万安北拿下的宗地，清水房较高限价17580元/㎡是目前高新区清水房限价水平较低的，预算有限的购房者要盯紧了。

2、天府新区清水房限价差异大

天府新区地域广，区内板块众多，3次集中土拍的表现也有所不同。反映到清水房较高限价上面，各个板块的差异还是比较大。

目前的天府新区，以中央公园板块和秦皇寺板块为圆点，清水房限价水平较高，并沿着半径向外逐渐递减。

比如永利融拿下的秦皇寺地块，清水房较高限价高达28150元/㎡，是天府新区清水限价的较高标准。而建发拿下的中央公园宗地，清水较高限价24500元/㎡。

龙光、中铁建|大悦城在秦皇寺外围拿下的宗地，清水房较高限价分别为18550元/㎡和17925元/㎡。

而分别位于天府新区华阳街道和万安板块的三宗地块，清水房较高限价仅为17055元/㎡，是目前天府新区清水限价较低的三宗地。

最后，小妹提醒下想在高新区和天府新区买房的各位，一定要盯紧清水房限定价格，再结合自己手上的预算，快狠准的下手哦~~~~

祝大家在2022年都能顺利上车！！