成都较新房价曝光!14区房价有变!这7个区跌了…

2020年最后一个月，网红盘集中取证，成都楼市热闹非凡，那么新房房价走势如何呢？

我们先来看下12月房价地图的分布情况——

从新房供应来看，2020年最后一个月，成都市新房市场整体保持活跃，供应面积大幅增长，其中不乏“千年等一回”的网红盘。

从新房价格来看，12月成都中心城区新房均价16588元/㎡，市场整体稳定，新房价格较上月环比下跌2.69%。

房价排名前列梯队：3W+

青羊区是成都“老干部”般的存在，也是少有均价突破3万元大关的区域，12月均价30343元/㎡。

01青羊区

均价：30343元/㎡；环比涨10.59%

房价稳居NO.1，新房供应量却常年靠后，不过12月，青羊区新上不少“好货”。

五矿西棠雅园、光华壹号花园、凤起朝鸣三大项目取得预售证。

另外，目前青羊区在售楼盘，几乎都是改善型项目，房源价格2.5万/㎡+，也就使得整个区域的房价拉高了不少。

房价第二梯队：2 W-3W

12月，成都一圈层均价都突破了2万大关。

锦江区、武侯区、成华区、金牛区、高新区、天府新区6个区域均位列第二梯队。

02高新区

均价：23980元/㎡；环比降3.91%

同青羊区一样，高新区也是供货量严重不足的区域。

不过12月，高新区万科公园5号、凯德世纪名邸、中德英伦世邦三大网红盘取得预售证。

“呼声”长冶南阳御龙府、山河峯荟暂无开盘消息。

03天府新区

均价：23817元/㎡；环比涨2.53%

天府新区一直是成都的主力供应区域，12月共计18个项目取得预售证。

从在售楼盘来看，区域保利和光屿湖、龙湖天境、麓湖熙华天玺、中海观园等项目价格都很高，均价2.5万/㎡+，一定程度上拉高了区域均价。

04武侯区

均价：24942元/㎡；环比跌2.63%

武侯区有一条“最贵”的大道——智谷大道，这里云集中粮、龙湖、中国铁建、金茂等品牌开发商，手头没得四五百万，都不敢去逛这条gai。

武侯金茂府27502-39999元/㎡，中粮瑞府精装洋房345万/套起、别墅650万/套起，西派宸樾惠后均价2.2万/㎡起……

另外，人民南路附近的天府汇中心，在售价格2.7万-3.5万/㎡。

05锦江区

均价：26971元/㎡；环比涨22.28%

锦江区是12月涨幅较大的区域，涨幅达22.28%。12月区域仅一盘取证，华熙528两次加推。

目前区域还有部分高端改善类项目在顺销中，价格壕得很。

比如禹州晏山河，3.2万-3.4万/㎡；伊泰天骄还剩1套房源在售，价格3.6万/㎡；新希望锦官府也有少量房源在售，价格2.6万-3.8万/㎡。

06成华区

均价：20452元/㎡；环比跌1.87% 

成华区的房价，较上月环比下跌1.87%。区域顺销楼盘较多，约20个楼盘在售。

大陆潮里还剩10余套房源，价格1.8万/㎡起，产品偏刚需。

龙潭寺的奥山成都澎湃城还剩约40套房源，价格18500元/㎡；位于昭觉寺板块的碧桂园锦樾府，价格约2.2万/㎡。

看得出来，12月，成华区属于高端市场，刚需盘较少。

07金牛区

均价：22261元/㎡；环比跌0.95%

金牛区房价跨度较大，天回镇板块房价较低，中南樾府价格1.3万/㎡左右，保利天汇价格约18500元/㎡。

国宾板块和茶店子板块，高端项目较多，先进云际价格25000元/㎡，国宾锦麟天玺32000元/㎡。

房价第三梯队：1.5W-2W

房价第三梯队只有2个区域，包括双流区、龙泉驿区。

08双流区

均价：17568元/㎡；环比跌4.85%

跟其他二圈层比起来，沾边城南的双流，房价一直稳居近郊“排名前列”。

12月，区域均价17568元/㎡，新房供应加大，目前还有约30个楼盘处于顺销状态。

西派国樾、怡心湖岸、中旅名门府、东韵花园等楼盘，均有剩余房源在售。

09龙泉驿区

均价：17073元/㎡；环比涨10.18%

12月，龙泉驿房价涨幅较大，上涨10.18%。

发展成熟的大面板块房价约2.2万/㎡，阳光城房价也在稳步上涨，均价在1.5万/㎡。

房价第四梯队：1W-1.5W

房价第四梯队主要集中在二、三圈层，包括温江区、新都区、郫都区以及新津区。

010郫都区

均价：14092元/㎡；环比跌2.56%

12月，郫都区仅两个楼盘取得预售证，区域顺销房源较多。

蓝光长岛城、人居柏云庭、保利熙园、正黄翡翠堂、中建锦绣天地等楼盘，剩余房源充足。

011温江区

均价：12297元/㎡，环比跌4.81%

温江区12月均价12297元/㎡，是目前二圈层房价较低区域。

区域价差较大，大多数新盘价格在1.5万/㎡以下，主要分布在温江老城区及温江大学城附近。

光华新城板块价格相对较高，均价1.8万/㎡。

金泉怡景华庭、金科博翠湾、金强凤溪院子、雅居乐锦尚雅宸等高端项目的相继入市，进一步拉升了板块均价。

012新都区

均价：14058元/㎡；环比涨0.91%

位于北门上的新都区，12月房价与上月几乎持平，均价14058元/㎡。

目前区域内还有不少均价1.2万/㎡的楼盘顺销，润扬观澜鹭岛价格约1万/㎡，朗诗观山樾清水洋房约1万/㎡……

除此之外，还有单价不超过7000元/㎡的楼盘——珑山樾。不过，一分钱一分货的道理同样适用于买房，价格便宜，但位置相对较偏。

013新津区

均价：11599元/㎡，环比涨2.74%

新津区，是成都三圈层中少有通了地铁的区域，也是少有房价破万的区域。

新津近5年来的“火力全开，撤县设区、南拓、TOD、地铁、文旅、产业……多项利好加持，新津几乎是三圈层中最亮眼的存在，但房价门槛也在抬高，12月区域均价11599元/㎡，环比涨2.74%。

目前雅居乐锦城、翰林学府、金融街金悦府等项目均在售，价格均在1万/㎡以上。

房价第五梯队：1W以下

成都14个区域中，只有青白江的房价在1万/㎡以下。

014青白江区

均价：8590元/㎡；环比涨0.85%

青白江在售新房较多，凤凰新城、青白江老城区均有房源在售，选择面很大。

12月的成都新房市场，网红楼盘集中取证，购房者情绪高涨，楼市热度提升。从房价来看，程度14区域中，有7个区域房价下跌。

不过整体来看，大多数区域的房价以“稳”为主，大成都成交均价环比上月微跌2.69%。

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【特别说明】

1、本文新房价格根据成都住建官网预售数据、克尔瑞四川、安居客数据综合整理，只为大家提供一个获取信息的途径。

2、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考，不作为投资依据。

来源：直击成都楼市