成都刚需回归 青睐“面积适中”二手房源

9月，地产市场行情未有大的下调，新房要求全款支付、二手房价格倒挂新房市场，房地产市场的“进入门槛”并没降低。在总价金额大，买房预算依然有限的购房者开始倾向用房功能强、户型面积适中户型。

根据链家地产统计显示，中心城区和近郊套均面积减少，8月，中心五城和高新西区二手房成交套均面积为81.5平方米，较7月减少1.4平方米；与此同时，刚需客户的大量回归，也是一个显著现象。

经济划算，套三、适中面积户型抢手

统计显示，近郊二手房成交套均面积为94.8平方米，较7月减少1.2平方米。由于本月各区域刚需客群占比显著提升，购买力下降，导致中心城区和近郊套均面积有所减少。

调查显示，这样的购房诉求具有代表性，对于急需住房的刚需客户来说，房价进入快速上行通道，购买经济实用户型依然是当务之急；作为实用居家需求，面积“适中”，自然是较佳选择。“二手房是现成的，能应付当务之急。总价不能超过130万，家里有小孩，套三是最最理想的户型。”90后购房者小张表达了自己的购房诉求，当从目前房价行情来看，小张只有选择八九十平米的户型，“因为总价限制。”

观望后，刚需客群重返市场

改善客群占据主力，但刚需市场从来没有退场，持币观望最终不能解决问题，他们的出场也只是时间问题。

根据链接统计显示，8月，二手房客户以刚需群体为主，占比明显提升，而首改和投资群体占比同步下降。“主要原因是，落户新政的实施扩大了刚需人群占比，限购政策打击投资投机需求，提高二套房首付比例后改需购房压力增大。”行业人士认为。

统计显示，8月，首次购房占比69.7%，环比上升5.8个百分点；首改群体占比24.3%，下降4.3个百分点；2套及以上占比下降 1.5 个百分点。

从区域看，中心城区改善和投资需求明显高于近郊，而近郊的刚需占比明显高于中心城区；从年龄看，90后刚需占比高达92.9%；80后刚需占比为67.8%。

来源：封面新闻