重磅!房产税年底前开征?这4类人彻底慌了!成都…

开征房产税，又放出风声了。

日前，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受中国新闻周刊采访时透露重磅信息——

“房地产税试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。”

施正文表示，从5月份四部委的会议来看，这次不是理论层面的探讨，而是讨论实施方案，相当于试点前的一个动员会，新闻很短，但是释放的信号很强烈。

01房产税怎么征？会影响房价吗？

针对大家关心的征税的范围和税率，施正文认为，需要分为两种情况：

税率1%以下，有免征面积

1、一开始实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税；

2、持有高档房和多套房的人，即使要交税，税负也不会很重，税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折。

虽然，房产税立法是一个长期的过程，官方暂未出台相关的实施方案，但从高层释放的信号，很难不让人猜想房产税试点越来越近了！

至于很多人关心的，房产税是否会导致房价大跌。

——答案是几乎不会。

我们要明确的是，房地产市场任何调控政策的最终目的，都不是让房价暴跌，而是为了市场长期、稳定、健康的发展。

以上海、重庆作参考，房产税征收并不影响当地房价的涨幅。

02为何要积极推进房产税？

既然对房价影响不大，那为何要积极推进房产税？

一方面是为了增加税收，以缓解地方的财政压力。

目前地方的财政收入主要来源于卖地。但现阶段，国家调控雷厉风行，调控面不仅仅是以往的交易端、金融端，土地端也迎来大变局，尤其是集中供地的城市，土地成交溢价均控制在15%以内。

地价下降，土地收入减少，加之城市可供开发的土地也在减少，光靠卖土地显然不是可持续发展的道路。

所以，房产税的引入是必然趋势，税收的本质是取之于民，用之于民。地方政府可支配的资金充足，就能为当地老百姓提供更好的公共服务、完善基础设施。

另一方面，则是为了缩小贫富差距，促进共同富裕。

8月17日，中央财经委员会第十次会议召开，“共同富裕”再一次被高规格提及，内容可以说非常重磅。

资本的无序扩张，不再被容忍。近期国家频频出手，整顿资产大鳄、行业寡头，背后意图很明显，就是让“先富带动后富”，走在时代前端的弄潮儿，要记得回馈社会！

缩小贫富差距，财产税就是“杀手锏”。房子越多、价格越贵的富人，做好要交更多税的准备。

03房产税对哪些人的影响较大？

只有一两套小面积住房的普通家庭，压根儿不用担心，你想交，都没有机会。

影响较大的，或许是以下几类人：

1、热点城市拥有多套房的人

房价过热的一二线热点城市，先行试点房产税的可能性很大。未来征收房地产税，大概率是豁免人均面积，超出部分照评估值缴纳房产税。

2、豪宅拥有者

以深圳为例，容积率在1以下，且建面在144平米以上的房子需要交“豪宅税”。

不过，全国各地房价悬殊，对豪宅的定义标准也不同，征税的起点也该不同。

3、高负债率的炒房客

很多炒房客都是把高杠杆利用到了优质，虽然拥有多套房子，但是也承担了巨大债务。

房地产税的征收加重了持有成本，如果资金压力过大就只能出售，毕竟不还贷款的话，被银行查封拍卖可就惨了。

4、无户口、无社保、无企业投资的人

纯投资或炒房，比如温州炒房团、深理房，已经形成了炒房产业链，明目张胆在全国各地大批量买房，这些将是重点征收的对象。

04成都会实施吗？

有人调侃房产税是“年年税税”，因为几乎每年都会有它的消息，但今年高层释放的信号格外密集，很难让人不去联想房产税全面落地的时间已经越来越近了。

不过，可以肯定的是，即便房产税落地，也不会一刀切，至于交多少，怎么交，会根据不同的城市，因地制宜。

具体到成都，短期内出现房产税的可能性，非常低。

在一二线城市中，成都的房价处于中等水平，而且调控政策已经非常全面了，从新房到二手房，全方位堵住了炒房漏斗。

所以，有相对稳健的市场支撑，成都没必要在现阶段试行房地产税，但如果全国试点范围扩大，则一切皆有可能。

来源：直击成都楼市