8年!这个项目终于“活”了!金地集团已与乡林集团达成合作

搜狐焦点成都资讯 2021-11-23 00:13:26
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拿地8年,停工5年的城北“网红盘”——乡林涵碧天下终于“复活”。这个不断被外界质疑“停工”、“烂尾”的项目,有望因凤凰山军用机场搬迁而解除对项目最大的制约——“限高”。同时,金地集团已与乡林集团达成合作,将合作开发涵碧天下。 一、实探: 项目烂尾?相关负责人:“放屁”! 昨日,房君来到了乡林涵碧天下

拿地8年,停工5年的城北“网红盘”——乡林涵碧天下终于“复活”。这个不断被外界质疑“停工”、“烂尾”的项目,有望因凤凰山军用机场搬迁而解除对项目最大的制约——“限高”。同时,金地集团已与乡林集团达成合作,将合作开发涵碧天下。

一、实探:

项目烂尾?相关负责人:“放屁”!

昨日,房君来到了乡林涵碧天下的项目现场一探究竟。

涵碧天下售楼部大门紧闭,并没有对外开放。售楼部没有开灯,黑黢黢的。里面有五、六个工作人员穿梭的身影,门外有两、三个保安和保洁人员。

正当房君在售楼部门口张望时,遇到了一位年纪四、五十岁,台湾口音的项目相关负责人。当房君就网上涵碧天下烂尾、业主维权的视频给该先生观看并求证时,该负责人显得十分气愤:“放屁!为了项目预售,这些装修房源是今年修的样板间,做展示用的。涵碧天下到现在还从来没对外销售过,哪来的业主维权?”

▲项目实拍

据房君实地现场查勘,涵碧天下项目主体框架已经修建过半,裸露在外面的钢筋,在数年的风吹日晒下,锈迹斑斑。没有一个施工人员的现场略显萧条,随意搁置的建筑工具,让房君感觉很恍惚,像玛雅文明一夜之间消失的场景一样——神秘。

▲项目实拍

 ▲项目实拍

楼顶的钢筋修筑到一半戛然而止,有强迫症的人看到应该会犹如猫爪一样的难受。

▲项目实拍

二、困局:

“限高”制约,停摆8年

2013年,台湾乡林集团成都全资子公司——成都鼎康置业有限公司通过挂牌出让方式取得金牛区凤凰山片区的287.44亩土地,楼面地价约1494元/平方米,拿地总价约10.9亿元。

乡林集团董事长赖正镒在接受媒体采访时表示,位于城市中轴线北上的凤凰山板块是一个价值严重被低估的区域:颇具优势的生态环境,区域的良好潜力,以及历史内涵,都非常适合乡林的开发品位,用他的话来讲,“城北太需要这样一个综合的高品质项目了”。

彼时踌躇满志的赖正镒或许没有料到,这个备受关注的“网红”项目会如此命运多舛——

2016年3月,涵碧天下项目C地块建至地上4层、E地块建至地上13层时,就停工了,因为地块规划建设条件无法获得军用机场的航空限高批复。

军用机场航空限高的问题,地方政府无权管辖。此后项目也一直未能开工。

事情终于在今年迎来了转机。6月,金牛区凤凰山街道办事处发布《凤凰山街道关于2020年工作总结及2021年工作计划情况的报告》明确提出:

▲图源网络

8月,金牛区凤凰山街道官网上发布了一篇文章,其中也明确表示:

▲图源网络

三、活:

金地入局,联合开发

凤凰山板块最大制约——限高解除后,乡林涵碧天下还引入了大股东,金地集团。

2021年9月,成都“乡林涵碧天下”项目公司——成都鼎康置业有限公司股权发生了变化。

▲项目实拍

新增嘉兴悦荣企业管理合伙企业(有限合伙)为大股东,占股75%,而成都淳雅企业管理有限公司占股比例由原来的100%,下降至25%。同时,成都鼎康置业有限公司市场主体类型由原来的“有限责任公司(外商投资企业法人独资)”变更为“其他有限责任公司”资料显示,新晋大股东嘉兴悦荣企业管理合伙企业(有限合伙)系金地集团旗下公司。

 ▲图源网络

▲图源网络

四、展望:

城北即将引来“高光”时刻

让人唏嘘的乡林涵碧天下的多舛命运,或许是城北城市发展磕磕碰碰的某种缩影。

就像网上流产的段子,“东前进,南吹吹,西富贵”三家吵架的话,唯一握手言和的方法就是一起吐槽北门。被网友吐槽的“城北叙利亚”在城市发展中一直处于鄙视链的底端。

这个被低估的区域,正在迎来它的新生:新建成渝中线铁路,传了十年的全面改造动真格了!火车北站在原有的基础上改造升级;成都第三个市级商圈规划出炉,涉及城北多个片区,蓉北商圈将成为撬动城北未来的支点。

“搬不动”的凤凰山机场,近期官方也透露了关键性信息:“新机场正在建设,军方已将机场搬迁列进计划,修建好后启动搬迁。

随着城北的改造加速,乡林涵碧天下将真正实现其项目价值。涵碧天下项目总占地287.44亩,其中商业用地166.6亩,涵盖了住宅、涵碧楼、商业街、写字楼和公寓等多种物业形态。无论是住宅体量还是商业体量,都是主城区较为罕见的“大盘”

涵碧天下项目相关负责人透露,项目明年会正式对外销售,预计清水价格1.4万/㎡左右。

凤凰山体育公园、人北TOD、地铁27号线、成都露天音乐公园,各处林立的高楼,便捷的生活资源……一旦困扰北门多年的限高、噪音、地铁规划建设绕道等问题解决了以后,涵碧天下和城北将迎来它们的“高光时刻”

来源:房君来了

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