8年!这个项目终于“活”了!金地集团已与乡林集团达成合作
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拿地8年，停工5年的城北“网红盘”——乡林涵碧天下终于“复活”。这个不断被外界质疑“停工”、“烂尾”的项目，有望因凤凰山军用机场搬迁而解除对项目较大的制约——“限高”。同时，金地集团已与乡林集团达成合作，将合作开发涵碧天下。
一、实探：
项目烂尾？相关负责人：“放屁”！
昨日，房君来到了乡林涵碧天下的项目现场一探究竟。
涵碧天下售楼部大门紧闭，并没有对外开放。售楼部没有开灯，黑黢黢的。里面有五、六个工作人员穿梭的身影，门外有两、三个保安和保洁人员。
正当房君在售楼部门口张望时，遇到了一位年纪四、五十岁，台湾口音的项目相关负责人。当房君就网上涵碧天下烂尾、业主维权的视频给该先生观看并求证时，该负责人显得十分气愤：“放屁！为了项目预售，这些装修房源是今年修的样板间，做展示用的。涵碧天下到现在还从来没对外销售过，哪来的业主维权？”
据房君实地现场查勘，涵碧天下项目主体框架已经修建过半，裸露在外面的钢筋，在数年的风吹日晒下，锈迹斑斑。没有一个施工人员的现场略显萧条，随意搁置的建筑工具，让房君感觉很恍惚，像玛雅文明一夜之间消失的场景一样——神秘。
楼顶的钢筋修筑到一半戛然而止，有强迫症的人看到应该会犹如猫爪一样的难受。
二、困局：
“限高”制约，停摆8年
2013年，台湾乡林集团成都全资子公司——成都鼎康置业有限公司通过挂牌出让方式取得金牛区凤凰山片区的287.44亩土地，楼面地价约1494元/平方米，拿地总价约10.9亿元。
乡林集团董事长赖正镒在接受媒体采访时表示，位于城市中轴线北上的凤凰山板块是一个价值严重被低估的区域：颇具优势的生态环境，区域的良好潜力，以及历史内涵，都非常适合乡林的开发品位，用他的话来讲，“城北太需要这样一个综合的高品质项目了”。
彼时踌躇满志的赖正镒或许没有料到，这个备受关注的“网红”项目会如此命运多舛——
2016年3月，涵碧天下项目C地块建至地上4层、E地块建至地上13层时，就停工了，因为地块规划建设条件无法获得军用机场的航空限高批复。
军用机场航空限高的问题，地方政府无权管辖。此后项目也一直未能开工。
事情终于在今年迎来了转机。6月，金牛区凤凰山街道办事处发布《凤凰山街道关于2020年工作总结及2021年工作计划情况的报告》明确提出：
8月，金牛区凤凰山街道官网上发布了一篇文章，其中也明确表示：
三、复活：
金地入局，联合开发
凤凰山板块较大制约——限高解除后，乡林涵碧天下还引入了大股东，金地集团。
2021年9月，成都“乡林涵碧天下”项目公司——成都鼎康置业有限公司股权发生了变化。
新增嘉兴悦荣企业管理合伙企业（有限合伙）为大股东，占股75%，而成都淳雅企业管理有限公司占股比例由原来的100%，下降至25%。同时，成都鼎康置业有限公司市场主体类型由原来的“有限责任公司（外商投资企业法人独资）”变更为“其他有限责任公司”。资料显示，新晋大股东嘉兴悦荣企业管理合伙企业（有限合伙）系金地集团旗下公司。
四、展望：
城北即将引来“高光”时刻
让人唏嘘的乡林涵碧天下的多舛命运，或许是城北城市发展磕磕碰碰的某种缩影。
就像网上流产的段子，“东前进，南吹吹，西富贵”三家吵架的话，少有握手言和的方法就是一起吐槽北门。被网友吐槽的“城北叙利亚”在城市发展中一直处于鄙视链的底端。
这个被低估的区域，正在迎来它的新生：新建成渝中线铁路，传了十年的全面改造动真格了！火车北站在原有的基础上改造升级；成都第三个市级商圈规划出炉，涉及城北多个片区，蓉北商圈将成为撬动城北未来的支点。
“搬不动”的凤凰山机场，近期官方也透露了关键性信息：“新机场正在建设，军方已将机场搬迁列进计划，修建好后启动搬迁。”
随着城北的改造加速，乡林涵碧天下将真正实现其项目价值。涵碧天下项目总占地287.44亩，其中商业用地166.6亩，涵盖了住宅、涵碧楼、商业街、写字楼和公寓等多种物业形态。无论是住宅体量还是商业体量，都是主城区较为罕见的“大盘”。
涵碧天下项目相关负责人透露，项目明年会正式对外销售，预计清水价格1.4万/㎡左右。
凤凰山体育公园、人北TOD、地铁27号线、成都露天音乐公园，各处林立的高楼，便捷的生活资源……一旦困扰北门多年的限高、噪音、地铁规划建设绕道等问题解决了以后，涵碧天下和城北将迎来它们的“高光时刻”。
来源：房君来了
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
