今日(1月7日),主城区4宗”须配建人才公寓“的涉宅地成功拍出。四宗地均采取“设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。青羊区宗地由建发以较高限价13700元/㎡竞得,须配建并无偿移交统筹住房面积比例14%;武侯区宗地由武侯发展以底价14200元/㎡竞得;锦江区宗地由华发以较高限

今日（1月7日），主城区4宗”须配建人才公寓“的涉宅地成功拍出。四宗地均采取“设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

青羊区宗地由建发以较高限价13700元/㎡竞得，须配建并无偿移交统筹住房面积比例14%；

武侯区宗地由武侯发展以底价14200元/㎡竞得；

锦江区宗地由华发以较高限价16000元/㎡竞得，须配建并无偿移交统筹住房面积比例14%；

金牛区宗地由成都城投以较高限价15500元/㎡竞得，须配建并无偿移交统筹住房面积比例6%。

1.青羊宗地 基本信息

宗地位置：青羊区文家街道办事处华严社区7组，苏坡街道办事处万家湾社区8组用地性质：住兼商(其中可兼容的零售商业建筑面积比例不小于计入容积率总建筑面积的20%且小于50%)面积：46429.46平方米(合69.6442亩）计容总建面：11.61万㎡容积率：2.5建筑密度：不大于25%拍卖方式：设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工起拍价：12000元/㎡成交价：13700元/㎡溢价率：14.17%竞得者：建发配建并无偿移交统筹住房比例：14%自持要求：须自持宗地商业计容建面的50% 周边配套 从环线位置来看，宗地位于成都西3.5环，属于青羊区外光华板块。

交通方面，地块周边公交线路较多，公共交通出行便利。同时距离地铁4号线蔡桥站约760米，轨道交通出行也较为便利。商业方面，主要有青羊万达广场、鹏瑞利广场、西环广场、光华中心、迪卡侬运动超市等。教育方面，地块周边教育资源丰富，主要有实验小学附属幼儿园、天府幼儿园、金沙幼儿园金朵园、成都市第五幼儿园广益园、泡桐树小学(绿舟校区)、草堂小学(子美校区)、树德中学等；且从地块红线图来看，地块北侧也是中小学用地，丰富的教育资源为地块加分不少。医疗方面，主要有成都市妇女儿童中心医院、成都青羊成航医院等。整体来看，宗地周边发展相对成熟，配套丰富，生活便利度较高。 区域市场 土地市场方面，3公里范围内2020年主要成交了1宗地，由龙湖以9100元/㎡的价格竞得。

住宅市场方面，据克而瑞四川数据，宗地3公里范围内12月商品住宅销售均价约2.36万元/㎡，产品供应主力面积区间为150-200㎡，其次为130-150㎡，成交主力面积区间为150-200㎡、130-150㎡和110-130㎡。

2019-2020年宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2019-2020年宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

2.武侯宗地 基本信息

宗地位置：武侯区金花桥街道川西营社区1、2组和九龙社区4组用地性质：二类住宅用地面积：59407.55平方米(合89.1113亩）计容总建面：8.91万㎡容积率：1.5建筑密度：不大于30%建筑高度：① 建筑高度不大于40米，且建筑较高点高程不大于航空限高585米；②用地北侧临20米规划道路用地界面30米进深以内（建筑高度控制线以内）的建筑平均高度不超过10米，局部（小于建筑面宽总长的25%）较高高度不超过13米。拍卖方式：设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工起拍价：14200元/㎡成交价：14200元/㎡溢价率：0%竞得者：武侯发展配建要求：①配建不小于建面300㎡的开闭所一处；②临北侧规划道路配建建面不小于80㎡的公厕一处，公厕应在建筑地面底层临街设置，并有单独的出入口；③在用地内设置一条南北向宽度不小于7米的公共通道；用地内东侧临河道需设置一条宽度不小于7米的公共通道。 周边配套

交通方面，周边主要有4号线、17号线、在建13号线、光华8线等，出行较为便利；商业方面，3公里范围内主要有正成广场、鹏瑞利广场、光华生活广场等；教育方面，周边主要有机投小学、金兴北路小学、成都西蜀实验学校、成都市行知实验小学、成都机投实验学校等；医疗方面，主要有成都市武侯机投医院、成都武侯西南医院、成都中医药大学附属医院专家指导医院等。 区域市场 土地市场方面，3公里范围内2020年主要成交了4宗地，分别由中南、德商、正荣、三聚亿拿下，楼面价分别为12700元/㎡、15100元/㎡、15400元/㎡、15100元/㎡；后三宗为双限地，可售商品住房清水较高销售均价分别为23300元/㎡、23500元/㎡、23300元/㎡。

住宅市场方面，据克而瑞四川数据，宗地3公里范围内12月商品住宅销售均价约2.06万元/㎡，产品供应主力面积区间为110-130㎡，其次为130-150㎡，成交主力面积区间为110-130㎡和130-150㎡。

2019-2020年宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2019-2020年宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

3.锦江宗地 基本信息

宗地位置：锦江区三圣街道驸马片区曾家坡3组、陈家堰1组、红砂村联合3组用地性质：纯住宅用地面积：36373.49平方米(合54.5602亩）计容总建面：5.46万㎡容积率：1.5建筑密度：不大于30%拍卖方式：设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工起拍价：14000元/㎡成交价：16000元/㎡溢价率：14.29%竞得者：华发配建并无偿移交统筹住房比例：14%配建要求：作为代建业主须利用出让宗地周边2宗国有建设用地（未纳入出让范围）共15698.74㎡（合23.5481亩），配建服务设施用地和小区绿地。①服务设施用地位于锦江区三圣街道驸马村二组，用地面积3537.70㎡（合5.3065亩）；②小区绿地位于锦江区三圣街道曾家坡3组、陈家堰1组，用地面积12161.04㎡（合18.2416亩）。 周边配套 从环线位置来看，宗地位于东南3.5环左右，属于锦江区三圣乡板块。区域一直以优质的生态环境和教育资源著称，加上华西二院锦江院区和华西口腔医院的进驻，生活配套可谓板块顶流之一。

交通方面，宗地周边有三环路、四环路和成资渝高速等主干道，有多条公交线路和多个公交站点，距离在建的地铁13号线三圣花乡站约400米，待其开通后轨道交通出行较为便捷。商业方面，附近主要有世纪华联购物中心、卓锦曼购中心、华熙528商业、绿地468商业、伊藤等多个商业体，生活便利。教育方面，周边主要有三圣小学、驸马小学、银杏小学、盐道街小学528校区、成都七中育才学校银杏校区等，教育资源优质。医疗方面，华西第二医院锦江院区和华西口腔医院距离地块仅约600米。生态方面，宗地处于三圣花乡大旅游区范围内，区域内有白鹭湾湿地公园、秀丽东方、幸福梅林等生态文旅景点，生态环境优质。整体来看，区域无论教育、医疗还是生态资源都相当优质，住宅小区品质日渐高端，属高品质宜居住区。 区域市场 土地市场方面，3公里范围内2020年主要成交了2宗地，分别由兴锦生态和华发&锦江统建拿下，彼时两宗地分别以18100元/㎡+23%移交、19300元/㎡+23%移交的价格成交。

住宅市场方面，据克而瑞四川数据，宗地3公里范围内12月商品住宅销售均价约2.2万元/㎡，产品供应主力面积区间为130-150㎡，其次为110-130㎡，成交主力面积区间为130-150㎡和150-200㎡。

2019-2020年宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2019-2020年宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡） 4.金牛宗地 基本信息

宗地位置：金牛区西华街道瓦子社区1组，金泉街道涧槽河村8、9组用地性质：纯住宅用地面积：25937.29平方米(合38.9059亩）计容总建面：6.48万㎡容积率：2.5建筑密度：不大于20%建筑高度：建筑高度不大于45米且建筑物（含所有建、构筑物及设施）较高点高程不大于航空限高特别海拔高程635米。拍卖方式：设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工起拍价：13500元/㎡成交价：15500元/㎡溢价率：14.81%竞得者：成都城投配建并无偿移交统筹住房比例：6% 周边配套 交通方面，周边主要有地铁2号线和6号线，出行较为便利；商业方面，3公里范围内主要有万裕生活广场、华侨城生活广场、中海国际购物公园、成都后花园城市商业广场等；教育方面，周边主要有金泉小学、兴盛小学校、成都友谊小学校、成都外国语学校附属小学、金牛中学、成都七中万达学校等；医疗方面，主要有成都西华医院、成都复兴医院等。