较低4.6%!成都房贷利率继续降,较快4天可放款

昨日，新一期LPR公布，依然没有下降。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR4.6%，连续第二个月保持不变。

虽然LPR相较上个月来说并没有变化，但多地房贷利率出现近三年来较大单月降幅。3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。平均放款周期为34天，较上月缩短4天。

那么，成都表现如何？

血拼小妹从多位银行工作人员、置业顾问、业内人士处了解到，目前成都多家银行房贷利率均有所下调，个别银行针对刚需首套较低可做到4.6%，一周内就可放款。

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利率较低4.6%！

前提是首套二手房客户

“办下来了！成都首套房利率4.6%......”上周，一则消息在朋友圈中不胫而走，一位业内同行首套房利率审批通过，利率贷到了4.6%，不过前提条件是，这家银行目前还只接受二手房贷款业务。

与此同时，购房群内有置业顾问表示：刚需首套利率较低可以做到4.6，房贷放款也在提速，某银行较快4天就可以放款。

事实上，就在2月下旬，成都某银行声称，针对无房纯刚需首套利率较低4.6%。然而事情发酵还不到1天，当日下午就传出该银行已停止办理该业务。

如今看来，根据业内同行的亲身实践及置业顾问的说法，针对资质较好的刚需首套二手客户，之前网传“首套房利率可做到4.6%”的消息或不是空穴来风，一周内放款也不是没可能的事，成都楼市房贷放松的信号相当明显。

对真刚需来说，是毋庸置疑的特别利好！

要知道，去年成都首套房利率一度高达6.125%，按照等额本息的方式来算，贷100万30年纯商贷，利息整整少了30来万！去年银行房贷额度偏紧的时候，放款周期可是普遍在3个月以上。随后，小妹又致电成都四大行，根据工作人员回复，目前成都新房贷款利率则维持在5.58-6%左右，且银行额度都比较宽裕，而房贷利率或正酝酿新一轮下降。

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此前签约的高房贷利率 

会不会跟着下调？

房贷利率在大家翘首期盼中降下来了，不少此前签约6字头房贷利率的购房者也很关心：房子已经在还贷款了，房贷利率会不会跟着下调？根据2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，目前房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，LPR虽然是浮动的，但加点是固定的。也就是说，这部分人群，想要房贷利率下调，除非LPR下调。

对于已签订了LPR的贷款人，利率并不会每月变化，具体变化要看你的重定价周期。举个例子如果你与银行约定的房贷重定价周期1年，重定价日为每年1月1日，要到次年的1月1日才会按照较新的报价，确定房贷利率。但如果你选择的重定价日周期是两年、三年甚至整个贷款周期，那房贷利率就不是每年一变，而是在你选择的周期内变化。

对于定价周期的选择，LPR短期以稳为主，未来下调是大概率事件，小妹建议大家将重定价周期选择一年，LPR下调后实际房贷利率将会走低。如果你选择的重新定价周期太长，那么你的锁定期就会越长，当LPR下调，你的利率还维持在高位，相当不划算。

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贷款环境更加友好 

利好刚需早日上车

在房贷利率下调，放款周期加快的背景下，整个贷款的大环境对于购房者而言，越来越友好。

此前，在“房住不炒”的大背景下，成都去年出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，其中就对贷款信息做出了严格的要求。1、调整差别化住房信贷政策；2、加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。在成都买房贷款，将严查首付款来源流水，并且半年内转入的资金需核实为家庭自有资金。

目前，银行方面对首付款的审查已有所松动。据某银行工作人员透露：“只要你的首付款不是贷款得来的，一般是都可以顺利通过首付查验的。”当然，放松查询首付并不代表不查。

在“房住不炒”的大前提下，防止首付贷、经营贷、抵押贷等流入楼市，是官方必须严厉禁止的行为。不过，近期查首付来源确实有所放松，这也意味着刚需的购房窗口开始逐步打开，更利好于购房者早日上车。

至于接下来的走势，相关分析人士认为此次LPR报价不变，市场已有预期。但当前仍处于经济下行压力期，未来通过LPR报价下调来降低企业融资成本仍有空间。且为遏制楼市下滑势头，下一步通过5年期LPR报价下调、较大幅度降低个人住房贷款利率也将是政策的一个发力点。

我们不妨拭目以待。