最高缴纳12% 多地传闻房产税将要上线

最近，多地有风声说全国即将开征房产税，“最高缴税比例达到了12%”的消息刷屏了朋友圈。

这到底怎么一回事？房产税真的要来？房产税和房地产税是什么关系？在这个时候征收，真的是好时机吗？

最高缴纳约12%

多地房产税上线？

5月22日，国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上，发布了《北海市税务局关于修改有关税收政策的公告（征求意见稿）》。

其中提到，个人出租住房，按照租金收入的4%缴纳房产税；个人出租商铺或其他房产的，按照租金收入的12%征收房产税。

举个例子，如果是住宅，月租金3000元，需要缴纳4%的房产税和1%的个人所得税，合计5%，每年多掏1800元；如果是商铺或写字楼，同样3000元租金则需缴纳12%的房产税和1.5%的个人所得税，合计13.5%，每年多掏4860元！

北海不是个例，在朋友圈近期还流传着南宁发布了相关政策变化公示的截图，天津税务局官方网站上也有出租房屋12%税率的说法。

科普一下，房产税其实一直都有，只是绝大多数人的房产税是免征的。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，里面就提到“个人所有非营业的房产是免缴房产税的”。

而按照惯例，个人租赁出去的房产是要收费的，因为不是非营业状态，只不过之前由于08年的利好政策调整，税率由12%调整成了4%而已。

此次房产税也只是回归正常状态，并不是大家所想自己居住的房子也要缴纳税收。

真正影响房价，和住房房产税相关的，还是要看上海、重庆。

上海、重庆试点房产税

住宅税率约0.4-0.6%

2011年，上海和重庆就率先对多套房、高端住房市民收房产税，上海至今仍在执行。

上海的征收对象是：本市居民家庭在上海市新购二套及以上的住房、和非本市居民家庭在上海市新购的住房。

每人有60平方米免税额，应税金额为市场交易价的70%，适用税率0.6%。如果单价不超过上年度新建商品住房平均销售价格2倍，税率暂减为0.4%。

因此，对于绝大多数家庭来说，剔除每人60平米的免税面积，超额部分的实际税率约70%×0.4%=0.28%。

注意，上海对本市首套房、成年子女婚后唯一住房等人群，是免征房产税的。

重庆房产税的征税对象是个人拥有的独栋商品住宅，和个人新购的高档住房。（这里的高档住房是指建筑面积交易单价，超过上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以上的住房）

发现了吗？试点增税的对象是有多套住房、高端固定资产的高净值人群，对于只有一个住房的刚需人群而言，反而影响不大。

2023年5月18日，财政部国库司公布了全国2023年1-4月财政收支情况。数据显示，1-4月累计，全国一般公共预算收入83171亿元，同比增长11.9%。

其中，土地和房地产相关税收中，契税2064亿元，同比增长6.3%；土地增值税2252亿元，同比下降15.2%；房产税1529亿元，同比增长20.5%……

我们能明显发现：其他税收收入缩减，房产税的增长收入却甚为可观，占据土地房地产相关税收增长收入的大头。

在疫情开放的第一年，首抓经济的情况下，借助多地有房产税动态，成都，会是下一个试点城市吗？

成都会试点吗？

事实上，房产税与房地产税，一字之差，概念天差地别，征收的难度等级更是大相径庭。

按照释义，房产税是按房屋的租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

而房地产税是指以房产价值的一个百分比作为应缴税额的一种财产税，包含房产税、土地增值税、契税等和房地产经济运动一切相关的税种。

就成都目前市场而言：其短期试点的可能性，非常低。

虽然我们一直在说成都新房、二手房环比价格均已连续16个月呈增长态势，多次在70个大中小城市中霸占双榜第一，在全国70个大中城市中都较为亮眼。

但就现在市场而言，成都楼市依然大概率不具备试点所需的条件。

因为征收房地产税，主要目的是增加地方财政收入，增加持有成本，来客观遏制房价泡沫。

首先，今年的首轮成都土拍市场，效果真的很好。

共成交34宗地，共计约1892亩，其中15宗土地熔断抽签，14宗土地清水限价3w及以上，两者均创单轮土拍新高，土地收入可观！

据最新《37个主要城市土地财政依赖度》报告显示，超过13城土地财政依赖度超100%，其中成都约85%左右，排名16，远远不如140%的杭州。

其次，目前成都是买方市场。

整体供过于求，4-5月，二手房成交量分别下跌15%、12%，目前成都市场二手房挂牌量已突破20W，建面70-90㎡的小户型、总价200万以下产品是购买主力，大家观望情绪很浓。

新房分化严重，去化好的基本都是主城五区，其他圈层新房去化较为艰难。在这种状况下，市场并不能再额外支撑缴纳房地产税。

众所周知，2023年一季度，全国经济稳步增长，但是房地产市场还没有完全恢复，这时候征收房地产税对市场信心的修复会带来一定的冲击。因此，房地产税试点起步，一定会在市场信心修复起来之后。

最后，房地产税自身也有很多推进阻碍。

比如首当其冲的，就是立法问题，房地产税牵涉众多，既要公平又要合理，立法过程必然困难重重。

其中还涉及了70年产权、契税、二次征税等问题，更是让立法难度直线上升。

所以，就个人来看，成都征收房地产税、缴纳住房房产税的概率较低！

以上仅代表主观看法，欢迎各位大佬评论区交流讨论：你认为成都会试点“房产税”吗？为什么呢？

来源：成都购房通