注意,6月成都8大较具性价比楼盘出炉!附近期预售项目

最近，很多买房人问我，现在买房会不会当接盘侠？还有没有房子可以推荐，值得买的？

在侠哥看来，想找到较具性价比的项目，其实无论是投资还是自住，决定你买房的前提条件一定是充足的预算,然后才能考虑地段、交通、配套、教育等等。

为此，我也梳理了当下成都楼市最值得买的高性价比新房项目，也就是所谓的“潜力盘”。

它们或以优质的交通在成都楼市占领一席之地，或以优质的地段位置、配套杀出一片重围。然而，最重要的，还是价格王道，限价红利盘才是真正的“潜力盘”！

下面，我把这几大潜力楼盘分享给你：

凯德卓锦万黛

项目位置：龙泉大面

价格：上批次清水8200元起

推荐指数：★★★★ 4星

侠哥分析：卓锦万黛位于大面龙城大道和金茶路交汇处，处于大面板块的核心居住区，项目周边目前有华润云庭、百悦城、蓝光公园华府等楼盘，大面虽然是刚需的主力阵地，但目前想买到单价低于1万的品牌清水项目也非常不容易，而最近又传出经过大面的地铁13号线将会动工，未来也会极大的改善区域公共交通情况，个人认为上批次清水均价0.8万左右的凯德卓锦万黛性价比还是比较高，新批次预计仍然是刚需小户，值得刚需关注！

华润悦玺

项目位置：成华区东二环万象城旁

价格：上批次华润润府清水约1.23万，悦玺待定！

推荐指数：★★★★★ 5星

侠哥分析：华润悦玺位于东二环外的万象城旁，无论是商业还是交通都非常完善，周边2公里内有3条地铁（2号线、4号线、8号线）以及完善的公交和BRT线路，还自带万象城商业，距离太古里也只有3公里的距离，配套好到侠哥都不想多说。主城区无可挑剔的地段和配套，因此侠哥给到满星推荐。此次预计开盘的是6号楼和7号楼都是3梯4户，面积约145-155㎡，侠哥预计价格可能精装在1.7-1.9万，手上资金充足，想改善居住环境的朋友可入！

长冶南阳御龙府

项目位置：高新南区新川板块

价格：上批次清水1万左右

推荐指数：★★★★★5星

侠哥分析：作为高新南区，新川板块内稀缺的低价项目，长冶南阳御龙府可谓是自带网红光环，凭借着自身的位置和远低于区域内的单价吸引众多买房人关注。项目与大源就一河之隔，同时紧邻红星路南延线与6号线陆肖站大约1.3公里的距离。

上周，侠哥去高新区踩盘，特意的去了一次长冶南阳御龙府，据售楼部介绍说，项目还有未预售的房源，下批次将会开9栋，而上次批次清水价格1万起，在高新区内基本上是较低售价，确实非常值得在城南上班的刚需关注！

仁恒滨海湾

项目位置：锦江区通桂路与通汇街交叉口

价格：上批次精装2.6万

推荐指数：★★★★ 4星

侠哥分析：仁恒滨河湾位于攀成钢区域，位置优质、交通四通八达，相应的商业、教育、医疗配套都偏高端。说到仁恒滨河湾，必须要提的是它的开发商。仁恒是新加坡的房企，至今已有20多年开发历程，很多人买滨河湾，就是冲着开发商来的。

而在成都，仁恒滨河湾项目重复购买仁恒品牌项目的人占三成。有人说，仁恒的定价被称为CEO盘，带的是老粉，圈的是情怀，不少地产总裁、总经理级的大咖也是滨河湾的业主，仁恒滨河湾是采用中央大水景，搭配丰富的构筑物，对空间、设计手法、成本以及物业都要求极高，多少社区的水景在入住之后荒废，而仁恒的社区，交付十年依然如初。

据了解，仁恒滨河湾预计推145-230㎡户型，精装修，房间均配备了中央空调、地暖和新风系统，适合高端改善人群购买！

中铁骑士府邸

项目位置：双流区剑南大道与长顺大道交汇处

价格：预计1.25-1.3万清水

推荐指数：★★★★  4星

侠哥分析：中铁骑士府邸位于城南华府板块，紧邻剑南大道，目前可能是城南均价较低的地铁盘了。中铁骑士府邸较大的优势就是功能性极强的极刚需小户+地铁，楼下就是地铁5号线，距离二江寺站大约300米，离盒马和永辉超市（mini)也仅仅只有800米的距离，下批次预计推出72-107㎡的户型。侠哥认为虽然是3梯8户的极刚需项目，但相比城南其他项目来说较大的优势就是11区都可以买，而且面积小，价格相对便宜，未来不管是自住或者出租都可以！

SM锦悦

项目位置：成华区东二环外SM广场旁

价格：待定

推荐指数：★★★★  4星

侠哥分析：SM锦悦位于东二环建设路商圈SM广场旁，周边商业和交通配套成熟，临近东郊记忆，下批次预计推出70-130㎡精装小户，26-33层，采用2梯5户，2梯4户和3梯5户，项目整体的配置也更偏向刚需客群。目前已经封顶了，从项目附近的恒大云门近期清水1.49万起拿证来看，预计SM精装可能在1.7-1.8万左右。对于想买入主城二环附近的朋友来说，这个项目入手门槛相对来说比较低，想买入主城，喜欢主城繁华生活的刚需朋友不能错过！

恒大天府半岛

项目位置：天府新区天府大道南段2716号

价格：预计精装1.25万起

推荐指数：★★★★★   5星

侠哥分析：恒大天府半岛位于天府新区核心区域，是主城区少有的大盘项目，整个项目占地1600多亩，分多期开发，项目紧靠锦江，具有很强的景观资源，同时项目自身还规划近30万方的商业。

下批次将推出90-130㎡的套三、套四小户产品，预计精装1.25万起，与它一江之隔的锦江生态带目前已经快上2万了，侠哥认为目前恒大天府半岛在天府新区价格优势明显！

西班牙森林

项目位置：温江区凤凰北大街788号

价格：上批次清水7700元

推荐指数：★★★★  4星

侠哥分析：西班牙森林位于温江光华新城光华大道沿线，距离地铁4号线凤凰大街站大约1.5公里。目前项目前几期已经交房入住，上批次的清水价格大约在7700元左右。可以说在整个温江来说它位置应该是更靠近主城区，通过光华大道可以快速到达主城区，而价格在区域内也算比较便宜的产品了。预计下批次推出77-89㎡的户型，预计均价8000左右，周边环境和绿化还不错，近期想买城西的朋友可以关注！

以上就是侠哥为大家挑选的近期可能预售的高性价楼盘，上周五刚拿预售的中建天府公馆个人认为也是性价比极高的项目，有高新区资格的朋友也可以重点关注！

附近期预售明细表：

数据图来源成都摇号助手

侠哥

粉丝群很多朋友都在了解总价150万以内的优质房源，上面是侠哥从中心城区挑选的8个近期可能预售的较具潜力和性价比的产品，除了刚需项目也有部分改善项目，且不说能升值多少，这些项目普遍抗跌性比较强！

从整个房地产行业来看，目前不再是闭着眼睛就能买到稳赚不赔的项目了，市场正在分化，买房一定要记住，楼市是有周期性的，在暴涨时代，逻辑简单且粗暴，买到就是赚到，这是全民共识，在楼市低迷期，侠哥认为衡量买房投资的标准，不再是哪个楼盘涨得更快，而是哪个楼盘最能抗跌。

目前结合自身情况，恰当、适当的房产配置（自住或置换），也仍然存在机会，现在的成都，楼市平稳，所有的重点政策还是对刚需利好，刚需不要错过。如果你有钱，又有房票，碰到合适的楼盘，请尽快上车。

来源：直击成都楼市

小助理有话说：

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