有的人表面报名摇“仁恒”,背地里却在背这篇200万级买房攻略

这几天，本工的朋友又开始躁动起来了。

相信通过朋友圈追热点的各大媒体号刷屏，地球人都晓得了上周末仁恒滨河湾猝不及防突然开盘，加之惊喜价更让它在“神盘”上的位置又加固了一些。

假如上天多给我一个机会，我一定会省下这张房票，去买这个小乖乖；假如多给我一些票子，我一定会勇于承担二套房带来的压力。

尽管仁恒滨河湾起步就是370W起，但坊间传闻那么多人去排号，验证谁才是真正天选之子的时机到了。而这其中，有土豪大款一身坦荡荡去拼运气的，也不乏踮起脚尖，想着狗屎运砸中再想方设法凑首付的。要知道仁恒滨河湾首付3成就要111万，月供1.6W（但事实上，买仁恒的大多都是二套房六成首付的，或是直接付全款的居多）。

这条路上对手这么多，所以大多数垫脚排仁恒的朋友，背地却默背这篇如何用200W在成都如何买到好房的指南。万一没中奖，翻过了篇还是要继续找下一个好“上车”的盘。

而最近那些在后台问在成都100W能买哪儿的购房者们，现在也摇身一变，开始问如果有200W的预算，现在可以在成都买哪儿。说实话，200W的预算够不上纯改善，大多介于刚需和刚改之间。在目前的市场上还是有一定的选择空间，也比较符合一部分购房群体努力凑一凑就可以hold住的坎。

而它们和纯刚需的项目相比，呈现了些许更高要求：

百平以上的面积段

在这个预算下，承担了换房成本的购房者，其需求的面积段和纯刚需购房者呈现了相反的局面。前者以100-140㎡为佳，后者则是以70-90㎡为主（问题是现在打着灯笼也不好找）。更大的居住面积换来的不止是空间上的变化，还有实现居住舒适感增加的可能性。

拒绝“偏远”地段

为了平衡价格，不少购房者也许会选择更为远郊一些的地方来进行楼盘的选择。可是对于这个预算的购房者来说，拒绝遗世独立——居住三公里内有大型商场；过条马路就能送娃儿上学；出门不远就是地铁，条条大路可以通罗马，才是好地段。

低容积率

对于资金紧张的购房者来说，动辄4、5、6的容积率已经是见怪不怪了，只要能上车就万事大吉。但自2016年开始成都市就下调新建商品住宅容积率后，更多的购房者尤其看重容积率这个数值，除了希望可以一步到位外，说到底还是更加追求舒适度和私密性。眼里闪着“能上洋房，不要高层；能上别墅，何必洋房”。

本工现在收集了一些预算在200W左右可以入手的项目（大多为已经在售或马上要入市的），它们大概都“长”这样。

踮脚买仁恒，不如脚踏实地看看它

在这一梯队的楼盘，其实大多已经超过了200W的总价，但主要都是大品牌+好地段+好品质的产品。毕竟都狠心踮起脚尖去够仁恒滨河湾了，考虑一波这里也不错。

楼盘名：万科公园传奇

物业类别：住宅

产权年限：70年

环线位置：5环外

开发商：成都中万锦天置业有限公司

占地面积：160亩

建筑面积：41.1万平米

容积率：2.4

绿化率：30%

停车位：1：2.3

楼栋总数：3栋（一期）

总户数：255户（一期）

面积段：132-165㎡

也是一个关注度很高的盘了，先不说是万科旗下的高端系产品，更让人手痒的是它的地段，左拥右抱麓湖和红石公园，击中了成都人那颗想要住得“巴适”的心。

近期动态：首批次132-165㎡平层即将取证（“预计”了几个月要取证了，看看这次是不是真的。再不开，人隔壁麓湖都开了N批次了。）

楼盘名：朗诗上林熙华府

物业类别：住宅、商办、商业

产权年限：70年；商业40年

环线位置：成华区府青路

开发商：成都海兴冷业贸易股份有限公司

占地面积：47203㎡

建筑面积：265742.62㎡

停车位：约1：1.6

总户数：1760户

面积段：116-160㎡

本工觉得大家还是不要像等书桓的依萍一样，痴痴地等建设路上那些“捂盘”大户了，不如看看这个朗诗上林熙华府。项目地处府青路，各方面的配套也都表现不差，也离建设路商圈很近。毕竟二环路可开发的地越来越少，还是且看且珍惜。

近期动态：预计6月即将取证，区域参考价20000-22000元/㎡。

楼盘名：当代中德璞誉

物业类别：普通住宅（精装）、酒店写字楼、住宅底商

产权年限：住宅：70年；酒店写字楼：40年；住宅底商：40年

环线位置：三至绕城

开发商：成都天际置业有限责任公司

占地面积：116000㎡

建筑面积：500000㎡

容积率：3.00

绿化率：25%

预计面积段：133-238㎡

客观来说，当代中德璞誉的区位、资源和配套是真的很不错，还是个大体量住宅盘，周边品相好，居住起来舒适度也较高。值得注意的是，相对于这个“第三豪宅区“的其他项目来说，当代中德璞誉性价比可能会高一点。

不过对于大家关注的那些啥航线啊，是否有影响，有多大影响，说实话，因人而异，那个区域的项目都差球不多，较好购房者实地去感受一波。

近期动态：预计6月即将取证，区域参考价20000-22000元/㎡。

楼盘名：先进·珑樾府

物业类别：全住宅洋房

环线位置：高新区天府五街

开发商：成都先进越欣置业有限公司

占地面积：约38.05亩

建筑面积：72840.13平方米

容积率：2

建筑密度：17%

总户数：371

楼层状况：11-14F

大源板块中的低密纯住宅项目——光是这一句介绍已经让大家十分心动了。虽然现在天府五街还是一种比较”荒“的现状，但后期的发展红利还是很值得期待的。

而先进·珑樾府的产品配置在市场上也是很突出，2梯2户高配置，83%面积让位自然，还有148米超阔楼间距。再加上公园城市理念加持，人家卖这个价也确实有底气。

近期动态：清盘在即，收官20席。

传统五城区：不优质，但也有得选

不管风向怎么吹，不管规划怎么写，有中心主城区情结的购房者还是多得不行，抱紧最后的倔强绝不撒手。而200W的预算，其实在中心城区还是有一些选择，且供应出货的盘都比较集中在东门上。

楼盘名：光华壹号

物业类型：住宅

产权年限：70年

环线位置：三至绕城

开发商：成都市兴光华城市建设有限公司

占地面积：23662平方米

建筑面积：127000平方米

容积率：3.32

绿化率：30%

停车位：996

楼栋总数：5栋

总户数：481户

项目位于光华大道一段旁，周围配套已经相当成熟，商业、教育和交通等方面表现都不错，居住氛围也很浓厚。就是3.32的容积率以现在的眼光看着有些偏高，建筑过密。不过人家开发商也使出了一个大杀招——赠送面积，还不小。

所以作为供应一直比较少的青羊区，光华壹号还是值得关注一下的，特别是嗷嗷待哺的刚需人群，没有这么多优质的产品，适合就好。

近期动态：光华壹号还有100、110㎡的平层产品和146、170㎡跃层产品待推。

楼盘名：东韵雅苑

物业类别：住宅

产权年限：70年

环线位置：二环外

开发商：成都新东方置业有限责任公司

占地面积：26292.67平方米

建筑面积：住宅部分54729.46平方米

容积率：4.7

绿化率：30%

停车位：住宅部分共计577个（地下-1F/2F）

楼栋总数：4栋

总户数：452套

推东韵雅苑这个盘，其实本工是有点矛盾的。一方面，东韵雅苑位于锦江区东二环的边上，毗邻攀成钢板块，各方面条件比较醇熟，也是比较稀缺的刚需产品。但另一方面，结合一些购房人在看房时的反馈，他们对于离项目过近的成都市传染病医院还是有些顾忌。

近期动态：较新批次预计推出3栋两梯四户高层带装修住房，共328套，主要有99、118、124、139㎡四种户型。

楼盘名：保利天玺

物业类型：住宅

产权年限：住宅70年，商办40年

开发商：成都保利锐鑫房地产开发有限公司

占地面积：38458㎡

建筑面积：106216㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

停车位：775

楼栋总数：13栋

总户数：302户

保利天玺是保利天字系的作品，一般在这个系列里面的都是比较高端洋盘的产品，品质也比较有保障。

保利天玺有几个项目亮点比较受人关注：一个是项目为地铁盘，待今年年底5号线开通后，距离泉水站800米左右；一个就是是周围有四个公园，花花草草些的看起比较舒心。此外，它的教育资源也比较丰富，从小学到中学都包了。

近期动态：还有部分房源发售。

特别观察

楼盘名：华侨城御龙山

物业类型：住宅

产权年限：70年

环线位置：二环至中环

开发商：信和置业（成都）有限公司

容积率：4.73

停车位：1531个

总户数：1115户

这盘特别观察本工就不说其余一些说烂的项目了，来qio一眼华侨城御龙山这个鲜少人提起的盘。

项目在塔子山公园对面，之前是信和集团做的开发，也是其在成都的排名前列作品，不过现在败走蓉城后被华侨城接盘。

华侨城御龙山这个盘客观来说，能够吹水一下的可能就只有400亩塔子山公园和3公里沙河生态带，其余的2万平法式园林就显得见仁见智了。但本工有听说这个盘有一些负面传闻，比如风水上的，还有一些关于停车费的，详情可以自行百度。

近期动态：项目上批次开盘在2016年，3期基坑挖掘中，预计将加推2期9#楼。项目面积段在84-137㎡之间，预估参考价大概在20000元/㎡左右，供应400多套，属于老盘加推。

天府新区 / 高新区：尖货打挤

而脱离了传统五城区的圈定范围，你会发现在出货量较大的城南这块，有许多相当不错的尖货打挤。只要有房票，预算合乎自己的经济状况，就快上车。

楼盘名：北大资源紫境府

物业类别：住宅

产权年限：70年

环线位置：高新区新川

开发商：成都亿创航瑞房地产开发有限公司

占地面积：82635平方米

建筑面积：354714平方米

容积率：3.00

绿化率：30%

停车位：1：2

楼栋总数：20栋

总户数：一期902户，二期540户

面积段：110-240㎡

北大资源紫境府也是本工说得人都倦了的项目，别个是“网红盘”，也是在这个预算下你能Get的好盘。

项目所处的新川板块区域发展潜力较大，区域内知名房企众多；综合配套也相当齐全完善，一站式包干你的生活所需；产品口碑也一直不俗，住进去应该不会有悔得肠子青的可能。

近期动态：楼盘剩余房源还有5套（实时更新的数据。不晓得文章发出来还有没有，看个人手气。）

楼盘名：建发中央湾区

物业类型：住宅，商业

产权年限：70年，40年

环线位置：绕城外

开发商：成都兆城房地产开发有限公司

占地面积：约62907.44㎡

建筑面积：378154.75㎡

容积率：1.8

绿化率：30%

停车位：1：1.3

楼栋总数：16栋住宅，2栋商业

总户数：1900户

建发中央湾区真的是一个性价比超高的盘了——占了天府新区的核心板块，享受剑南大道和武汉路带来的交通优势；距离地铁回龙站600米左右（是五号线和六号线的换乘站）；一侧是浅水湾体育公园，一侧是锦江沿江绿化带，视野很巴适。

这样一个盘，居然卖的比上批次还要便宜些，本工真的只有默念观世音菩萨保佑了。

近期动态：104-288㎡

楼盘名：恒大天府半岛

物业类型：住宅

产权年限：70年

环线位置：绕城以外

开发商：成都心怡房地产开发有限公司

占地面积：1100550平方米

建筑面积：3000000平方米

容积率：3.00

绿化率：35%

停车位：机动车位2954个，非机动车位3134个

楼栋总数：37栋

总户数：2056户

恒大天府半岛是恒大旗下的千亩生态大盘，生态资源比较出众，大部分房源都能看到锦江，成为别个羡慕的“江景房”。未来规划了30万㎡的商业配套，目前也有一些教育资源投入使用。不过可以肯定的是这片区域想要呈现醇熟的姿态，是需要不少时间开发的。

但对于刚需来说，这个价格确实很诱人，可项目拿地时间较早，到手产权可能只剩五十多年，对此不接受的估计就只能say byebye。

近期动态：目前还有少量房源在售，均价12348元/㎡。

楼盘名：合能铂悦华庭

物业类型：住宅，商业

产权年限：住宅70年，商业40年

开发商：成都兴露合能置业有限公司

占地面积：135130平方米

建筑面积：104594平方米

容积率：整体容积率3.93，住宅容积率1.25

绿化率：60%

停车位：1：1.2

总户数：644户

合能铂悦华庭以110-180㎡的大平层为主，配有一定的洋房产品。项目同时也规划了购物中心、学校和一些会所作为配套体系打造。离在建的6号线沈阳路直线距离150米，也是一个正儿八经的地铁盘。

但目前项目售价还未出炉，本工也期待能有惊喜，毕竟以周边房价和拿地时间来参考，应该还不会顶破天。

近期动态：114-254㎡低密洋房即将取证。

二圈层：擦亮眼睛，放开胆子，任选

当把200W的预算放在二圈层，你就可以舒一口气了，因为在这个范围内，洋房高层随便选，想买哪个买哪个。

楼盘名：龙湖·天鉅

类型：高层、洋房

住宅用地：约81亩

总户数：212套洋房（本批次）

总栋数：5栋（本批次3栋）

预计推出时间：马上

装修情况：精装

梯户比：两梯两户

绿化率：15%

容积率：2.5

交房时间：2021年底

地铁：1号线友谊站

首先本工就为大家推荐的是，龙湖的一个天街洋房项目——龙湖·天鉅，马上要推出212套洋房产品，就挨着天街。

近期动态：即将开盘。

楼盘名：中南上熙府

物业类型：住宅

产权年限：70年

环线位置：绕城以外

开发商：成都中南锦腾房地产开发有限公司

占地面积：总面积54128㎡

建筑面积：1总共189432㎡

容积率：2.49

绿化率：二期64%

停车位：一期680个，二期1571个

楼栋总数：26栋

总户数：一期465户，二期986户

中南上熙府位于光华新城板块，距离凤溪站约800米，区域内商业、教育和生活配套现在都已经比较成熟了，所以这个楼盘的前几个批次都卖得不错。

近期动态：还有部分135-147洋房房源出售。以及新一期云樾高层109-129㎡即将取证。

楼盘名：保利湖心岛/狮子湖

物业类型：住宅

产权年限：70年

环线位置：三至绕城

开发商：成都市保新房地产开发有限公司

占地面积：133333平方米

建筑面积：399218平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

停车位：1：1.6

楼栋总数：10栋

总户数：339户

先提醒一下，这个盘由于占地面积很大，所以组团名字也很多，大家不要被绕昏哈。

保利湖心岛是个纯洋房产品，在舒适度上就和高层不是一个level。也不要嫌这个项目距离传统主城区很远，项目附近的绕城环线和成金青快速通道刹拢建设路商圈只需要20分钟左右。刚需价格的改善房，真的要关注一下。

近期动态：保利狮子湖紫竹郡目前1、3、4、7、8号楼在售，户型建面约130-142㎡；银杏郡在售11层板式洋房，户型面积约135-163㎡。

楼盘名：恒大未来城

物业类型：住宅

产权年限：70年

环线位置：绕城以外

开发商：成都万浩置业有限公司

占地面积：220000平方米

建筑面积：536000平方米

容积率：2.50

绿化率：30%

停车位：1350个

楼栋总数：43栋

总户数：4200户

恒大未来城前几期开盘的中签率挺好的，甚至有一次出现了1.74%中签率的好成绩。追究下来，除了恒大品牌效应外，用均价12000元/㎡的价格买一个温江的地铁精装房，商业教育交通配套较齐全——高性价比，才是卖得好的根本原因。

近期动态：预计近期加推，面积区间在114-137㎡之间，具体价格待定。

相比起上次100W预算的推文来说，本工发现这盘200W预算能买的楼盘还是比较多的。但如果从成都楼市的整体价格来观察，一些低价地的项目是越来越少了，再加上以后产品属性的改变和项目去化，怕是不少购房者们就要在后台求问300W的刚需房该买哪儿了。

所以本工也建议购房者在大多数人紧盯和苦等某些网红项目时，自己较好也要制定Plan B和Plan C，雨露均沾，两手准备，错锋出行。毕竟在想上车的急切心情下，二手房和近郊优质盘也是你不能放过的方向。千万不要在一棵树上吊死。更可怕的是，吊个半活不死。

来源：买房特工队

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