高层单价2万出头,东二环双地铁网红盘,值不值得买?

即将到来的二批次土拍，长期“霸榜”主城区土地供应主力的成华区，仅供应了5宗土地，相较上批次低调不少。

这意味着未来一段时间，区域内新增供应即将肉眼可见的变少，目前后台已经有购房者给小妹留言，咨询板块内近期还有哪些“爆款”项目加推，赶在土拍前早日上车。

虽然成华区近期取证的热门项目不少，但能称为“爆款”项目的，实在不多。这其中，誉浪东望算一个。

听说这个盘稳居成华区关注榜前列？到底有好出彩能在众多竞品盘中脱颖而出？TA究竟是槽点满满还是真香定律？

誉浪东望售楼部 实景图

走嘛，今天来这个主城网红盘一探究竟。

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熟透的杉板桥板块，配套巴适

区域的城市界面

誉浪东望位于成华区东二环杉板桥公园旁，属于杉板桥板块，这里给小妹的直观感受就是：成熟度很高。

交通方面，项目距离杉板桥路直线距离约300米，附近还有崔家店路、二环中环都是城市主干道，不管是进出城还是到南门，也非常方便。

东郊记忆地铁站 实景图

轨道交通也是一大亮点，项目距离地铁8号线东郊记忆站、7号线崔家店步行距离约300米左右，两条线路可以与多条地铁实现换乘，即使是在全城上班，也不用太担心通勤问题。

招商花园城购物中心 实景图

商业方面，项目1公里范围内，拥有龙湖·滨江天街、天荟·万科广场、招商花园城购物中心三大商业体。这给业主带来较大的好处，就是有比较浓厚的烟火气，吃个面买个烟理个发都很方便，而且不管业主想要哪种消费档次和购物体验，都可以轻松实现。

值得注意的是，距离项目约700米处的东郊记忆，这是个以工业遗址为主题的旅游景区，其内部还有酒吧、影城、剧院等更被年轻人青睐的商业业态。

杉板桥公园 实景图

除了交通及商业配套丰富，项目周边生态环境优美，旁边就是占地近百亩的杉板桥公园，附近还有沙河城市公园、方家河公园、多宝寺公园、沙河等环境资源，下班后漫步公园中，各种红花绿树带来的舒适与惬意容易消除疲乏。

教育方面，项目1公里范围内有建设路小学(枫林校区)、四川交响乐附属小学，具体划片情况还要根据 交房当年的政策为准。

整体来看，项目所在的杉板桥板块各项生活配套完善，不过也并非没有缺点。由于区域近些年在房地产市场也没有太多大动作，加上周边多老小区，导致附近城市界面比较落后，这对于看重周边居住环境的购房者来说是比较大的硬伤，建议实地考察后再决定是否入手。

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性价比诱人，210W起买入东二环

接下来说说产品和价格。

誉浪东望占地面积约39亩，容积率2.5，由2栋高层和15栋叠拼组成，其中高层26F，叠拼4-8F。

项目效果图

从项目排布来看，项目布局形状非常怪异，有点像一把“剑”，而且因为崔家店横二街的存在，项目活生生被分成了两个组团：“剑身”区域是A地块，底部一字拉开的“剑柄”区域是B地块。

A地块规划了1栋高层和7栋叠拼，高层楼栋位于崔家店北一路和崔家店横二街交叉口，其余楼栋是三叠和四叠产品。而B地块规划了1栋高层和8栋叠拼。

从视野上看来，两栋高层没有遮挡，视野是非常好的，直接可以看到旁边的杉板桥公园。

今年5月31日，誉浪东望A地块取证，房源248套，其中A1栋开出建面约103㎡、建面约106㎡、建面约117㎡、建面约120㎡、建面约131㎡五种高层户型，除了建面约131㎡是四房户型，其他的都是三房户型。

建面约103㎡户型

该户型是三房双卫配置，传统竖厅设计，位于楼栋中间户，视野遮挡较少。

而三个房间均朝东，日照条件比较不错。

相对建面约106㎡户型，这个户型更加优秀，且总价较低，适合刚需上车。

建面约117㎡户型

该户型在布局上于上一个户型类似，是标准的套三双卫户型。

从户型图上可以看到，主卧的改造空间大，还带小半个书房，后期可以做四房，改造成书房、衣帽间等功能性房间。

值得注意的是，该户型朝向西北和正北，有些房源的采光条件不佳。

建面约131㎡户型

该户型是本批次房源中少有的四房户型，景观阳台开间约7.5米，客厅开间约6.8米，尺度比较舒适。

要注意的是，虽然主卧、次卧、客厅的朝向为东南，理论上采光条件还是比较不错。但整体户型也朝向南区的叠拼产品，会存在一定的西晒，有这方面顾虑的购房者要谨慎选择。

纵观本次摇号，誉浪东望入围人数745人，摇中概率33.29%，又是一个三倍红盘。

它红的原因很简单：价格太香。

看看开出的价格：高层单价20061元/㎡起，三叠单价20001元/㎡起，四叠单价17737元/㎡，高层总价210W起，叠拼总价366W起。

此前，成华旧改和凯德均在杉板桥拿地，宗地清水限价分别为25000元/㎡、26000元/㎡，与誉浪东望价格倒挂约5000-6000元/㎡，性价比非常高。

中央华城实景图

目前周边的招商中央华城、万科金色乐府的二手房挂牌价在25000-30000元/㎡，中粮锦云26000-32000元/㎡，均超过了二手房指导价的价格。

基于此，在性价比前面，誉浪东望存在的部分不足还是被很多人选择性忽略了。

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购买建议

最后打个总结：

1、 价格已经说的很清楚了，性价比非常高，适合有资格、预算不大的刚需群体；

2、 项目布局异形，楼栋排布奇怪，在某些方面有特殊信仰的群体就不要考虑了，免得心存芥蒂。

3、 整个项目高层是市面上罕见的3T6户，加上目前周边都是老旧小区，生活品质不高。但是地处东二环，周边配套不仅全还非常优质，说真的，有资格的人不冲冲这个楼盘，真的对不起自己！