盘点成都近期取证的新楼盘,是否有上车机会?

成都近几日取证的新楼盘，一二圈层仅仅只有10个，其中还包括三个人才公寓项目。那么从近期较新取证的新楼盘中来看——购房者是否有合适的上车机会？

一圈层

一圈层近期新取证楼盘数量为五个，分别是陆肖TOD麓鸣九天、金隅金成府、佳兆业麓山壹号、城投置地梧桐博雅和人居柏荟城。

其中城投置地梧桐博雅和人居柏荟城两个人才公寓，分别位于武侯新城和青羊光华。

两个人才公寓在价格方面相对普通新盘有一定优势，单价均在1.8w/㎡左右；但如果注意观察其位置则不难发现其中端倪。

比如城投置地梧桐博雅，位于非物质文化遗产博览园附近，名义上属于青羊区，实际上已经在绕城以外，位置靠近温江。

人居柏荟城的情况与梧桐博雅有一定相似之处，位于武侯新城，但是属于较为边缘地段。

普通新盘方面

麓鸣九天为纯改善新盘。2.5w/㎡左右的单价在高新区的确有一定优势，但其户型面积却在170㎡以上。另外从板块位置的角度来说，位于中和板块其实并不占优势，毕竟其总价即便放到大源也是不低的。

金隅金成府本批次取证主打的是高层＋洋房产品，面积段在109㎡-145㎡之间。其中洋房总价门槛为320w；高层总价门槛为280w。如果换算成单价的话，本批次金隅金成府的单价其实是在2.7w/㎡左右。

金隅金成府在价格方面没有太大的亮点，但相对来说属于合理范围，毕竟目前新川的土拍价格已经突破2w大关。其合院产品稀缺性也比较大，不同于江口水镇、青城山之类的合院，该项目的合院别墅是实打实占据位置优势。在真正意义上的一圈层，同等地段位置的条件下基本找不到类似产品。

天府新区近期只有位于麓山板块的佳兆业麓山壹号取证。

近两年的麓山板块算是是天府新区的洼地板块，新开楼盘数量远不如锦江生态带、麓湖等板块，该板块在价格方面有一定优势。

而此次开出的佳兆业麓山壹号价格在2.5w/㎡以上，如果以这个价格买入麓山板块，基本算是以高位价格买入价格洼地。

二圈层

二圈层近期取证新盘为五个，分别为领地溪山蘭台、卧龙谷壹号、桂湖名城、香城云庭和城投置地梧桐馨园。

其中位于双流东升板块的城投置地梧桐馨园为人才公寓项目。由于本批次的梧桐馨园只有取得双流区人才资格的购房者才有资格报名摇号，因此可以不作参考

另外四个普通新盘则集中在新都区和龙泉驿。

以龙泉的两大新取证楼盘情况来看，均对应改善群体。其中位于大面的卧龙谷壹号主打产品为别墅，总价门槛为373w。而位于龙泉东山国际的领地溪山蘭台主打洋房大平层，户型面积在140㎡以上，所对应的总价门槛为310w。

相对来说，两个项目在产品定位和地理位置方面都有一定程度的优势，但是如果相比较其价格，优势也会有所削减。

新都的两个新盘在价格方面对比龙泉的确较低，但是从位置上来看却远不如后者：桂湖名城和香城云庭虽然价格方面比较低，其中香城云庭的单价仅为7400元/㎡，但是从位置上看已经接近二绕，而桂湖名城的位置虽然相对来说更接近一绕，但是也有些偏远。

总结

新取证楼盘在价格方面，除了新都区的两个新盘和人才公寓在一定程度上对应了预算不高的刚需，其他新盘则主打改善，购房门槛基本在300w以上。

刚需和改善确实都有对应产品，然而在新房市场“笋盘”渐行渐远、二手房性价比逐渐不如新盘的形势之下，购房者近期可以将目光更多的转向此前已经开出楼盘的剩余房源。

来源：成都房小弟