成都首批出让的双限地——2020年,公告于10月30日、出让于11月25日的两宗涉宅用地,在“设置地块较高限价”基础上,增设了“宗地较高清水均价”,由此开启了成都楼市的“双限时代”。这两宗地位于成华区和新都区,分别由锦城华创和炎华置信竞得,打造为锦城华创万科和园、炎华置信花间君邸,目前已取证在售。成

成都首批出让的双限地——2020年，公告于10月30日、出让于11月25日的两宗涉宅用地，在“设置地块较高限价”基础上，增设了“宗地较高清水均价”，由此开启了成都楼市的“双限时代”。这两宗地位于成华区和新都区，分别由锦城华创和炎华置信竞得，打造为锦城华创万科和园、炎华置信花间君邸，目前已取证在售。成都首批取证的“双限盘”——2021年7月8日，新希望万科知园和交投电建洺悦珑庭同日取证，其产品形态设置和价格区间把控给后来不少“双限盘”提供了参考。目前，交投电建洺悦珑庭还有部分房源在售，新希望万科知园处于即将清盘状态。如果说，2021年是成都“双限盘”元年，那么，2022年将是“双限盘”的常态之年。去年三次集中供地中，成都共成交125宗双限地，除去少量地块要求现房销售，剩下大部分地块均有可能在今年上市。不过，在成都新楼市看来，与其被动等待可能入市的“双限盘”，不如主动把握当下在售的“双限盘”。毕竟，在楼市相对冷静、利率较低、放款较快的当下，根据自身需求合理地选到满意的房子，也不失为一种上车策略。据成都新楼市不完全统计，目前成都尤其是主城区在售“双限盘”并不少，达到了约10个，其中成华区3个、武侯区3个、天府新区2个、金牛区2个。有购房需求的朋友，可以参照本篇，按需入。

※ 成华区在售“双限盘”整理（取证单价即最近批次取证价格，具体可咨询售楼部）

据成都新楼市不完全统计，目前成华区在售“双限盘”有三个，分别是新希望万科知园、锦城华创万科和园、华润置地静安府。其中，新希望万科知园即将清盘，建议可以关注锦城华创万科和园和华润置地静安府。▍锦城华创万科和园与新希望联合打造三倍热盘知园后，在东中环二八板块，万科再联合锦城华创布局了锦城华创万科和园。据百度地图显示，两个楼盘直线距离仅约900米，其中，在建地铁17号线二期机车厂站就在锦城华创万科和园项目旁。

※ 锦城华创万科和园位置示意

※ 项目鸟瞰意境图作为成都首批成功拍出的双限地，锦城华创万科和园关注度不低。项目占地约33.3亩，容积率2.0，清水较高限价21000元/㎡。2021年12月3日，项目取证预售，推出1-4号楼、6号楼、8-9号楼，共计224套清水房源，户型建面约153-322㎡，总价约286-485万。

※ 项目总平图作为万科洋楼3.0的迭代作品，锦城华创万科和园相当纯粹。首先，从产品上看，除1栋18F的统筹性住房外，其余住宅楼栋均为6/10F；其次，从户型上看，除少量建面约255㎡、317㎡底跃外，其他所有可售户型都是建面约155㎡套四。

建面约155㎡户型采用LDK方厅设计，客厅面宽近6米，建面约52㎡，尺度感足够。长约10米的阳台，也堪称惊艳。

※ 锦城华创万科和园跃层户型▍华润置地静安府目前在售“双限盘”中，华润置地静安府有点特殊，毕竟，该项目所在地块，在2021年6月7日也就是成都排名前列次集中供地时才被拍出，时隔半年，2021年12月24日，项目首批次房源就已取证预售，不得不说，这效率“很华润”。

※ 华润置地静安府效果图华润置地静安府位于中环旁，临升仙湖公园，总占地约63亩，容积率2.0，规划为9F低密纯居洋房，纯板式结构，一梯两户。项目首批于2021年12月24日取证，推出198套建面约128-333㎡清水洋房，惠后总价约300万起。（具体价格可咨询售楼部）

※ 华润置地静安府户型图（滑动查看更多）

※ 武侯区在售“双限盘”整理（取证单价即最近批次取证价格，具体可咨询售楼部）

据成都新楼市不完全统计，目前武侯区在售“双限盘”共3个，分别是德商石榴春和天骄、正荣润锦府、聚亿玺悦府，均位于武侯新城北区。其中，德商石榴春和天骄值得关注。

从区位条件来看，交通及商业配套是项目的一大亮点。春和天骄向北距离地铁机投桥站步行距离约800米，该站点是地铁9、17号线的换乘站，也是成都早期规划的TOD站点之一。而项目向西直线1.2公里还有白佛桥TOD。同时，项目周边包括绿城、人居、正荣等多个项目在建中，高度集中规模化开发，容易为这个片区未来聚集更好的生活氛围。

※ 项目效果图项目总占地约52.8亩，容积率2.0，规划有6栋小高层和11栋6F的叠拼。整个地块内北低南高，叠拼产品多数分布于地块东侧，南北阵列式排布，几乎都是南北朝向。而地块西侧的高层则围合出了两个面积较大的中庭景观。春和天骄去年取证单价14968-29903元/㎡，高层总价约275万起，叠拼总价约410万起。目前，项目还有部分房源在售。