分析:2020年1月大成都房价走势 “黑天鹅”影响还未显现

锐理数据显示，2020年1月，大成都商品住宅销售均价为13525元/㎡，与上月区别不大。

其中，主城区房价为21842元/㎡，环比上涨9.4%；天府新区房价为15528元/㎡，与上月基本持平；近郊为11531元/㎡，环比下跌8%；远郊为7654元/㎡，环比下跌5%。

整体来看，和上月比，大成都整体价稳，主城小幅上扬，剩余区域略有下降；和去年同期比，所有区域价格均有上升。

（大成都房价变化 来源：锐理数据）

由于市场未放开，目前受“黑天鹅”事件影响不大。但线下购房渠道关闭和控制人口流动使得购房者观望周期变长，2020年楼市小阳春恐难再现。这一周期里，房企在线上广开销售渠道，如果能以价换量加速回款，或能带动均价改变。昨日锐理君在业内做了一次调查（点击直达）显示：在目前的参与者中，认为未来住宅均价会下跌的票数占48%，持平的占34%，上涨的只有18%。各区域具体房价走势如下：

主城

和上月比，主城除了金牛区（环比下跌12.76%）和武侯区（环比下跌1.71%），剩余区域的房价均有不同程度增长。其中，锦江区以17.8%的增幅，位列排名前列。

锦江区

锦江区2020年1月房价为25821元/㎡，环比上涨17.8%，同比上涨39.4%。它2019年销量不算突出，年末更替时，积累的需求爆发：2019年12月销售面积达到9.3万方，2020年1月升至11.68万方，同比上涨194%，为全城较高。目前存量102万方，新增为0，按照目前的去化速度，还可以销售8.7个月。

（锦江区房价变化）

（2019年12月-2020年1月锦江区供销价走势）

成华区

成华区1月房价为19843元/㎡，环比上涨3.18%。销售面积为12.31万方，环比下降56%。存量83万方，按照目前的去化速度，还可以销售6.7个月，主城里压力最小。

（成华区房价变化）

（2019年12月-2020年1月成华区供销价走势）

金牛区

金牛区1月房价为16815元/㎡，是主城区里面较低的。销售5.5万方，跌幅明显——环比下跌45.7%，同比下跌54%。

（金牛区房价变化）

（2019年12月-2020年1月金牛区供销价走势）

青羊区

量低价高说的就是青羊区。数据显示，其1月房价为26263元/㎡，为全城较高。2019年2、3月是其销售高峰，之后数据低位徘徊。2020年1月销量仅有1.8万方，为全城较低。按照目前的去化速度，还可销售20个月，主城里压力较大。

（青羊区房价变化）

（2019年12月-2020年1月青羊区供销价走势）

武侯区

武侯区1月房价24807元/㎡，与上月差距不大；销售了3.87万方，与上月基本持平，但和上年同期相比，下降明显；新增为0，存量还可销售17个月。

（武侯区房价变化）

（2019年12月-2020年1月武侯区供销价走势）

高新区

高新区1月房价为20791元/㎡，环比上涨11.32%；销售了13万方，为主城较高，但不及去年同期22.7万方的销量。

（高新区房价变化）

（2019年12月-2020年1月高新区供销价走势）

天府新区

天府新区

天府新区1月房价为15528元/㎡，变化不大。销售了45万方，和2019年12月50.4万方的销量比，略有下降，但仍远高于去年同期27.63万方的销量，足以将其他区域远远甩在身后。限购区域调整后，兼具价格和发展优势的天府新区受到市场欢迎。

（天府新区房价变化）

（2019年12月-2020年1月天府新区供销价走势）

近郊

近郊五区域里，有三个区域价格环比下跌。温江跌幅达25.29%，最为明显。龙泉驿房价增幅较高，为23.55%。

双流区

双流区1月房价为14363元/㎡，环比下跌3.89%。销售了11.78万方，环比下跌58%，但仍然是近郊销量较高的区域。

（双流区房价变化）

（2019年12月-2020年1月双流区供销价走势）

温江区

温江1月房价为8178元/㎡，为近郊较低。不过其销量环比上涨67%，达到了10.54万方。以价走量是它的主基调。

（温江区房价变化）

（2019年12月-2020年1月温江区供销价走势）

龙泉驿区

龙泉驿区1月房价为15004元/㎡，环比上涨23.55%。销量环比下跌69.8%，同比下跌62%，仅有5.3万方，为近郊较低。价格上涨后的市场支持还需寻找。去化周期达25个月，大成都里压力较大。

（龙泉驿区房价变化）

（2019年12月-2020年1月龙泉驿区供销价走势）

郫都区

郫都1月房价为10524元/㎡，价格稳定。1月共销售11.28万方，同比下跌50%。

（郫都区房价变化）

（2019年12月-2020年1月郫都区供销价走势）

新都区

新都1月房价为10960元/㎡，环比下跌6.88%。销售了9.19万方，环比下跌45%，与去年同期差距不大。

（新都区房价变化）

（2019年12月-2020年1月新都区供销价走势）

远郊

远郊目前房价先进的是新津县，为9455元/㎡。除了崇州市，其他区域2020年1月房价均有不同程度下跌。一方面是春节淡季影响，另一方面，黑天鹅事件会给远郊带去不小的去化压力。

（远郊各区域房价走势）

来源：锐理数据

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