成交量腰斩!万万没想到,成都这个板块二手房逆市火了…

相较于成都新房市场的“逆势上扬”，2020年的二手房市场比这个冬天还要冷上几分……我们先来看2020年二手房市场较新的两组数据。成交面积，474.6万㎡，环比减少56.04%；成交套数，48849套，环比减少58.57%。这是什么概念？2019年，大成都范围内，二手房共计成交约11.5万套。无论是成交面积还是成交套数，二手房市场都几近“腰斩”。

01左中括号成都人为什么“嫌弃”二手房？左中括号二手房成交量大幅下滑，这里面有疫情的原因，也有政策的影响，更有“剪刀差”带来的巨大诱惑。先看疫情带来的影响。疫情之下，消费观念发生改变，加之房地产市场产品迭代升级，部分购房者选择放弃物业服务差、产品落后以及设施老旧的二手房。但从全国市场来看，疫情给二手房市场带来的影响并不是最重要的。11月底，贝壳研究院发布重点城市二手房市场形势及展望。报告显示，重点18城二手房成交量同比增长29%！

另外，据我爱我家数据，杭州2020年二手房成交量达10.2万套，处于历史第三高位。而以存量房为主的北上广深，二手房成交量更是大幅增长。再看重庆，挂牌量稳居全国排名前列，但成交量还算稳定，2020年成交约12.9万套，比2019年微跌0.69%。再看“914新政”的影响。成都914新政15条中，最重磅的是，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。重锤之下，分水岭显现，自此成都的二手房市场瞬间冷却下来，整个市场反应明显，成交下滑一直延续到年末。最后，讲讲“剪刀差”。朋友圈流行一句话，“与其说是想要一个家，不如说是贪恋剪刀差”。这句话道出了新房市场的火热，2020年，成都新房市场网红盘频出，动辄三四千甚至上万的剪刀差，导致大量购房者涌向新房市场，二手房显然会受到冲击。新房这么便宜，地段又好，为什么要买二手房？02左中括号近90天成交排行榜出炉！航空港排排名前列左中括号不可否认，2020年成都的二手房市场，关键词就是“冰冻”。但在这股“冷空气”之下，偶尔也会燃起一簇簇小火苗， 给市场带来些许温度。据第三方机构统计，成都二手房市场近90天成交排行榜出炉，航空港、南湖、大丰、光华大道等板块跻身前十。让人意外的是，成交最火爆的板块，并不是业主暗搓搓抱团涨价的高新南区某些板块，而是与城南沾边的双流航空港板块。最近90天，双流航空港板块以466套的成交量位居排名前列。

数据整理自好好选房航空港板块位于双流区，地理位置上与高新南区、天府新区成都直管区、成都主城区都有接壤。尤其是高新南区，从航空港到天府一街，直线距离约7公里。不堵车的情况下，优势相当明显。因此，很多城南上班族选择航空港买房，毕竟房价相对便宜，二手房均价1.3万/㎡左右。另外，航空港可供开发的土地并不多，新房很少，因此，品质好一点的二手房销量不错。03左中括号区域分化凸显，这些板块涨得厉害！左中括号从成交价涨幅来看，涨得最多的板块，高新南区占了“半壁江山”。

数据整理自好好选房领涨龙头依然在城南，金融城三期最近90天的成交均价达34388元/㎡，涨幅11.24%。不难发现，二手房市场马太效应凸显，区域分化逐渐拉大，高新南、天府新区、青羊区、锦江区自然不用多说，他们本身就具有良好的资源和发展基础，未来房价走势始终是被人看好的。但，青白江区、龙泉驿区、新都区、温江区，甚至金牛区、成华区亮点不明显的楼盘，成交更加惨淡。

提到成都二手房市场，Z嬢总会想到电视剧《楚乔传》中的宇文玥，掉进了冰河里已经好几年了，还没有捞起来。成都的二手房市场，何时才能摆脱“冰冻”？个人认为，时间不会太久，随着网红盘的清仓，接下来入市的新房，定价会越来越接近市场真实水平，剪刀差消失了，预算有限的刚需会逐渐回归二手房市场。你认为成都的二手房市场走势如何？会选择购买二手房吗？欢迎留言。

来源：直击成都楼市