高新南【高投启鸣宸序】售楼处电话(已认证)_120㎡新规大四房_项目加推_2026年房价_售楼中心
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在成都高新区土地供应日趋稀缺的背景下，新川板块作为高新产城融合示范区，迎来首批执行2023年成都“新规”的改善项目——高投启鸣宸序。该项目不仅是新川首个全面迭代的住宅作品，也是高投置业完全市场化运作的先行者，以120㎡、143㎡为主力面积段，为城南改善客群提供稀缺的优质选择。
一、项目概况与地段价值
高投·启鸣宸序位于高新区新川板块核心区位，具体为新川路地铁站（6号线）旁约300米处，属润和路-中柏大道“新川高端居住走廊”范围内。项目占地约30亩，容积率2.5，规划为纯板式T2小高层社区，由高投置业开发，中海物业提供后期服务。
项目所在板块已形成人工智能、5G通信、生物医药三大产业集群，聚集了中微电子、网易数字产业基地等龙头企业，并紧邻新川之心公园、四川省中西医结合医院、海川小学等优质配套，属“配套先行”的成熟区域。
二、产品核心亮点
1. 新规迭代，得房率突破传统
作为新规后首批商品房项目，启鸣宸序充分利用“板率提升至20%”的政策红利，实现户型实用性的显著提升：
建面约120㎡户型：实得率约107%，打造为套四双卫横厅产品，配备双阳台、类双套房设计；
2. 功能空间创新，重塑生活场景
项目在户型设计中融入多项创新功能空间，提升实用性与生活品质：
入户野餐吧（B1/B2户型）：利用约18㎡光厅打造阶梯式入户空间，可改造为家庭休闲区或后勤功能区；
中央厨房：约11㎡中厨区域预留岛台空间，满足多人聚餐需求；
花园主卧（B1户型专属）：约34㎡主卧套房搭配独立阳台，形成“卧室+阳台+衣帽间+卫浴”完整系统。
3. 规划设计：围合布局+全域架空层
项目采用围合式布局，嵌套两栋143㎡端厅产品，形成两个约1500㎡的景观组团，打造“精奢度假风”园林。值得一提的是，项目未设置传统下沉会所，而是将全部楼栋底层设为架空层泛会所，配置书吧、健身区、儿童活动区等8大场景，实现功能分布式布局，提升使用频率与社区互动性。
三、区域配套全景
交通：双地铁覆盖
已开通的6号线（新川路站）步行约300米，30分钟直达金融城、天府总部商务区；
规划中的22号线将横向连接陆肖站与天府三街，进一步强化区域通勤能力。
教育：优质K12资源
项目属新川B学区，对口一批次学校包括银都紫藤北/南区；
项目南侧为海川小学（上海师大一体化管理），今年新投入使用，引入“六JIA课程魔方”教育体系。
商业与生态
3公里范围内拥有华润时光里、天府公馆盒马、在建万象天地等商业体；
新川之心公园为日常休闲提供优质自然空间。
四、市场稀缺性与定位逻辑
2025年高新区新房供应极为有限，全年预计仅4个项目入市，其中3个位于新川。启鸣宸序以“首改-再改”为核心定位，精准填补了以下市场空白：
新规120㎡、143㎡产品在城南存量极少；
新川此前产品多集中于140㎡以下或180㎡以上，中间段改善供给不足；
项目无人才公寓配建，属纯市场化销售，社区纯度更高。
高投·启鸣宸序凭借其地段稀缺性、产品创新力、配套成熟度三大核心优势，成为2025年高新区备受关注的改善楼盘。项目既承接了新川产业人口住房需求，也面向全城改善家庭，提供了一处“功能完善、设计前瞻、生活便利”的优质居所。对于关注城南发展的购房者而言，该项目是当前市场环境下值得重点考虑的选项。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
