五城区供应王者,年末上车还有哪些机会?

搜狐焦点成都资讯 2021-11-25 14:32:20
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如果要问五城区内,今年的供应王者是哪个区域,答案非成华区莫属。 从新房供应端来看,据成都房产发布小程序统计,截至11月22日,成华区今年已取得31张住宅预售许可证,而这一数据对应到锦江、青羊、武侯、金牛,分别是13、11、21、17;光是10月底以来,成华区就有9个热门项目接连取证,不仅有新希望天府

如果要问五城区内,今年的供应王者是哪个区域,答案非成华区莫属。

从新房供应端来看,据成都房产发布小程序统计,截至11月22日,成华区今年已取得31张住宅预售许可证,而这一数据对应到锦江、青羊、武侯、金牛,分别是13、11、21、17;光是10月底以来,成华区就有9个热门项目接连取证,不仅有新希望天府锦麟壹品融创至和雅颂等高端项目亮相,也有“双限地”热盘新希望万科知园加推,就连沉寂4年的二环准现房永立龙邸也来“凑热闹”。

成华区近一个月新房供应

从土地供应端来看,成华区在五城区中也是一马当先。截至目前,成华区今年已成交12宗土地,分别位于东客站、二八、龙潭寺、理工大等板块,合计面积约942.34亩;接下来的12月,成华区还将在成都第三批次集中土拍中供应8宗地块,坐标分别在二八、龙潭寺、东客站、昭觉寺板块,合计面积约436亩。无论是供应宗数还是面积,都是五城区之首。

成华区今年已成交宗地

在当下的楼市语境中,找准供应的热门区域和板块买房,成为一个越来越重要的购房指标。一个新房供应较多的区域和板块,能够给购房者提供多种对比选择,而在确认这一区域和板块的配套之后,也能有更多的产品挑选空间;另一方面,区域和板块的土地供应越多,也让板块有了更大的发挥空间,大量开发商扎堆入驻,板块未来价值也会有更大想象空间。

今天,发哥就从成华区供应较多的几大板块出发,给大家梳理盘点,看看在2021年剩下不到40天的时间里,这些热门板块还有哪些买入机会?想要在今年买入这些板块的购房者们,可以提前踩点!

二八板块

两个纯新盘年底或入市

二仙桥和八里庄这两个区域统称为二八板块。2017年,二八板块整理出约3000亩可开发用地,成为主城区三环内仅有的可成片规划和开发的板块。而成华区出台新一轮规划,将二八板块定位为中央文创商务休闲区。

板块处于东2.5环,区位占优,各项配套正在呈现。交通方面,地铁7号线、8号线一期已开通,还有建设中的17号线二期在板块内新建机车厂站;依托于中环路、蜀龙路、成华大道,自驾出行可以快速链接三环。

华西二院成华区妇女儿童医院效果图

教育、生态配套方面,成都英才学校、成都万汇学校、华西二院成华区妇女儿童医院、二仙桥公园、完美文创公园等都是加分项。商业配套稍显薄弱,目前商业综合体仅铁建186mall已呈现,不过3公里范围内可以逛东郊记忆、龙湖滨江天街等;另外,板块内还有大量商业项目在建或在规划中,比如,中车共享城、铁投紫瑞府、碧桂园·中环荟等都自带商业部分,未来板块内还规划有二仙桥八里庄TOD商业。

完美文创公园

今年以来,二八板块风头很劲,已吸引到新希望、万科、中铁建、首钢、保利等房企落子,虽然板块居住氛围尚不算浓郁,但拉升后期区域的居住品相和城市界面,仅是时间问题。

土地供应方面,板块去年底成交了两宗“双限地”,清水最高售价约为2.1万/㎡,一个呈现为新希望万科知园,已入市,另一个为锦城华创万科和园,即将入市;板块还有两宗“双限地”将在12月供应,清水最高售价约2.3万/㎡。

新房供应方面,10月底以来,板块内已有4个项目取证,红盘新希望万科知园加推580套房源,建面118-300㎡,总价244-454万;中车共享城加推270套房源,建面143-363㎡,精装总价331-520万;铁投紫瑞府推出290套房源,建面109-341㎡,清水总价180-563万。

新希望万科知园楼栋效果图

板块即将上新项目

锦城华创万科和园

项目位于在建的地铁17号线二期机车厂站附近,也是“双限地”项目,清水房最高销售均价约为2.1万/㎡。整体占地33亩,容积率2.0,由8栋小高层组成,主力户型为建面约155㎡的平层,还有少量建面约255-314㎡的底跃。从产品指标来看,比另一个“双限地”项目知园的起步门槛更高。项目预计年底推出248套房源,首改和改善客群可关注。

保利中环广场

这是保利参与的一个旧改项目,位于东中环二仙桥地铁口,占地约218亩,容积率2.12,分为6个地块,业态涵盖高层、洋房、叠拼等住宅产品,以及商业综合体、商业步行街、幼儿园等。项目有望于12月入市,推出首批262套房源,包括建面约130-141㎡的小高层,建面约200-285㎡的叠拼。

东客站板块

熔断盘、红盘还有上车机会

东客站板块,总规划面积达18平方公里,地幅面积横跨东2-3环,西侧接驳攀成钢和万年场,拥有突出的地段优势,可就近享受两个区域的配套。

板块内除开通运营有地铁2、4、7号线外,还有亟待规划建设的20号线;未来,东客站还将按照最高规格的“城市级TOD”进行开发,板块价值将快速提升。

东客站

生态资源方面,4块绿轴公园串联起塔子山公园,形成城市级“生态绿肺”。教育配套方面的最大价值点,是总占地76.9亩的渥太华国际公立学校,涵盖幼儿园+小学+中学的全龄教育。商业配套方面则是短板,多个规划项目均呈现缓慢。

渥太华中学效果图

土地供应方面,2019年至今,东客站板块成交了4宗涉宅用地,其中,两宗“连襟地”被人居以16000元/㎡的楼面地价拿下,一宗约24亩,一宗约35亩,无偿移交15%的租赁住房面积;1宗约180亩地块被雪松控股拿下,呈现项目为雪松雅居乐IN天府;还有1宗约91亩地块被中海拿下,呈现项目为中海浣云居,首批次取证价格为27026-30676元/平米(清水)。12月集中供地,东客站板块将供应一宗约48亩的宅地,起拍价17000元/㎡,清水最高售价27200元/㎡,是成华区第三批次最贵的一块地。

整体来看,东客站板块新盘数量不算太多,今年亮相的项目大都有明显改善特征。据了解,年底或将有两个热门项目加推。

板块即将上新项目

雪松雅居乐IN天府

项目占地180亩,总建面60万㎡,是一个聚集五大业态的城市综合体,紧临渥太华国际公立学校。今年已取证两次,均在报名阶段熔断,成为5年限售盘。上批次精装价格约2.1-2.5万,户型建面164㎡起,总价350万起。新批次预计近期推出,房源520套,户型建面向下兼容更多刚需客群需求,最小101㎡起,总价预计200万起。

人居九林语

项目位于成华区东中环,总占地83亩地,分两期打造,产品有洋房、小高层和叠拼,是主城区低密改善盘。上批次二期叠云阁224套房源取证,清水单价28854-33000元/㎡,户型建面约126-357㎡,总价378-1056万。叠拼产品的客厅挑高达约6.6米,南北通透,每层均独有7.45米宽阳台,以及中、下叠均拥有6米大落地窗,全部为1梯1户。预计年底还将推出新房源,改善客群可关注。

龙潭寺板块

龙潭寺TOD片区有新供应

近年来,随着万科、人居、保利、城投、中铁建、华宇等品牌开发商进驻龙潭寺,并推出包括万科锦园、保利珑堂里院、城投置地梧桐玖宸等在内的改善项目,区域的居住品质有了明显提升。

生态资源上,主要依靠3700亩的北湖公园生态区。另外,包含北湖片区在内,整个龙潭寺板块还规划了5个TOD项目,这让板块的未来发展能级很大。

北湖公园

土地供应方面,2019年至今,龙潭寺板块成交了13宗涉宅用地,容积率都是等于或低于2.0;截至目前,成交楼面价最高的是去年5月拍出的约68.8亩地块,成交楼面价为14500元/㎡,呈现项目为前不久入市的青云台,首批次推出292套精装房源,户型建面108-127㎡,总价250-360万。

在12月的集中供地,龙潭寺板块有4宗地,位于成都市第三十八中附近的两宗地面积均为20多亩,清水房最高销售均价为19500元/㎡,目前地块周边新房小高层价格约在2.1万/㎡左右;另两宗面积约34亩、78亩的地块,位于龙潭寺TOD片区,清水房最高销售均价为17000元/㎡。

龙潭寺TOD意境鸟瞰图

板块即将上新项目

龙潭寺TOD龙潭九章

项目位于桂龙西一路,距在建的地铁8号线桂林站约500米。整体占地约169亩,产品以10-17F板式小高层为主。项目上批次7月取证,清水洋房均价约18000元/㎡,小高层清水房源价格约15500-17500元/㎡,其中,119㎡户型最低不到200万就可入手。新批次预计近期将推出264套房源,建面119-141㎡,1梯2户或2梯2户。

槐树店板块

东中环全新盘将入市,最小55㎡起

槐树店板块挨着东客站和万象城。交通方面,地铁4号线和7号线已通车;板块内的学校数量近年有所增加,已有金苹果蒙特梭利幼稚园、成都第十四幼和雅分园、成华区杨柳幼儿园、成华区东升幼儿园、锦汇东城小学、双林小学(御风分校)、五桂桥小学等学校,但从学校名气和师资上来看,都比较一般。生活配套方面,有槐树店公园、成华区第四人民医院,另外,成华区七医院已开工。商业配套方面,主要以社区底商为主,还缺乏大型商业综合体,稍微远点可去到万象城商圈。总的来说,板块各项配套能够满足日常所需,但离优质还有点距离。

万象城

土地供应端,板块宗地出让不算多,之前最有名的项目是鲁能城,2016年4月首次开盘,推出建面51-94㎡的刚需住宅,均价约11000元/㎡;今年2月,项目收官,最后批次房源均价约21500元/㎡(带装修),在报名阶段三倍熔断。

前不久,板块内的高端项目新希望天府锦麟壹品取证,推出160套清水房源,建面173-350㎡,总价457-1055万,其中,平层全为T2结构,部分户型端厅可实现270°观景和直面沙河;叠拼为5F,1栋仅4户。

新希望天府锦麟壹品

板块即将上新项目

中环TOD·十里风和

项目位于东中环槐树店路北侧,靠近地铁4、7号线的槐树路站。整体占地约122亩,容积率2.0,产品为高层、洋房,共分为3期打造。首批次预计将推出267套洋房产品和340套高层产品,面积段55-195㎡,户型面积段跨度较大。成华区手握刚需资格的朋友,不妨等等这个东中环全新盘的入市,价格或许惊喜。

来源:成都商报房产发布

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