成都推行“带押过户”,二手房有戏了!
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好消息！成都官宣可以办理“带押过户”了！
今日上午，成都不动产登记中心发文，探索推出二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式。
就在昨天，根据中国房地产报消息，成都市建设银行、工商银行，已经成功试点“带抵押过户”！
事实上今年8月份以来，全国各地有不少地方陆续推出了“带押过户”。
像广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一、二线城市，都已经出台“带押过户”新政，或者已经开始实际执行。
这种“带押过户”的二手房交易新模式，也引起了广泛关注。
那究竟啥是“带押过户”？对于买卖双方而言，又有哪些便利？具体如何操作？会不会有风险？
今天小妹就来给大家讲讲~
从字面上看，“带押过户”的含义就是，不用买卖双方先支付按揭贷款剩余部分，而是带着抵押一起完成交易、过户。
在过去，大家都知道买卖二手房，如有按揭的房产，都需要提前把贷款还完，才能过户，而且大多数都是卖方自行找资金结清按揭，然后买方才进行按揭预审核，等待产权过户及银行放款。
这样的操作流程比较繁琐，尤其是按揭没有还完的买卖起来最麻烦，整个交易过程中多部门分开办理、耗费时间长，资金成本高。
而且对买方有一定的风险，比如刚把按揭款还上了，卖出方就出幺蛾子，死皮赖脸不肯过户，面临钱房两空的局面。
而实行带押过户，会大大降低交易中的成本和风险，对于买卖双方都是好事儿。
一方面可以省下费用，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。
另一方面还省下了时间，过去，一旦在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是一个二手房交易过户和登记的政策，其实也是二手房加快流通和交易的政策，此类政策背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路。
那么成都有实行“带押过户”的必要吗？
特别是从今年的市场来看，成都二手房成交可谓火热，接连数次创下“历史新高”，众多媒体纷纷用“成都二手房走出独立行情”来赞美成都二手房市场的行情。
但走访了多位中介，他们一致向小妹表示，成都眼下有必要推进“带押过户”，因为所谓的火热是在8月那波疫情到来前。
今年上半年房贷利率将至4.6%，大批购房者涌入二手房市场，直接推高了成交量。那时候，绝大多数的二手房都能按正常的价格或者稍微高一点的价格卖出，买家、卖家、中介三方都是“微笑常在”。
随着疫情到来，这样的“和谐”场面逐渐被打破。
8月份成都二手房成交备案套数在700套以上的只有8月1日、8月8日和8月22日，和前几个月的数据大不相同。而11月再次受到疫情冲击，二手房的价格和成交量都在继续往下滑。
用中介的话来说，就是买家不出现，卖家只能“内卷”打价格战。
“疫情困住了买家，他们可以等解封再去买房，可要卖房的卖家都有自己的打算，时间拖得越久，他们卖房的急迫性就越来越强，到最后只能降价打价格战，所以这几个月的房子是越卖越便宜。”
此前克尔瑞数据也显示，成都多个区域的多个小区，二手房的成交价格和挂牌价格都出现下滑。一般观点认为，二手房市场更能反映楼市的真实行情。因为，成都二手房价格的下滑对整个成都楼市并不是件好事。
所以很多人都认为，成都现在大面积实行“带押过户”很有必要。
实行“带押过户”，不仅能减轻买卖双方的经济压力和时间成本，有效推动买卖双方积极成交，稳住二手房价格，促使二手房市场回归正常的交易秩序。
以前在二手房交易中，按揭贷款没有还完（存在抵押）的房买起来相当麻烦，需要卖方先行找资金结清按揭贷款，再进行买房的按揭贷款预审核，接下来才能产权过户、银行放款、交房。
先结清按揭贷款？不少二手房买卖都卡在第一步。
即使卖方能够结清贷款，往下的流程还是要多个部分分开办理，不仅资金成本高，流程更加麻烦，交易的风险也更大。
如今，实行“带押过户”，卖家不必先行结清按揭，即可实现抵押变更、转移登记以及新抵押设立。实际操作上，旧的未结清的按揭过到二手房买家，买家的按揭贷款利率按照最新利率来算。
买在利率高点的房主们可以拍手称快了。
不仅如此，针对办理流程繁琐的问题，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门推出了二手房带押过户“套餐式”的登记新模式，部分银行已经开始试点办理，把解除原贷款抵押、办理过户、办理新贷款抵押需要跑三趟的流程简化为一站式办理，提高二手房的交易效率。
据悉，原本的带抵押二手房交易，各类单项业务的流程加在一起需要十几天，“套餐式”办理新模式推出后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，1-3个工作日即可办结。
二手房交易变得更方便快捷，除了方便买卖双方，还有哪些好处？
小妹之前和大家说过，从贝壳找房的数据来看，近期成都二手房的挂牌量在18万套以上，从5.31新政之后，二手房挂牌量基本上都是上涨的趋势。
现在能够“带押过户”了，又有一批观望中的房主即将下场，甩掉买在高位的房贷利率、不动产变现、赚到二手房差价、腾出购房套数资格，然后美美入场成都现下正热的改善盘。
另一方面，前段时间大量二手房挂牌入市，房主们也开始“抢客源”，一个小区里的房主互相比着降低挂牌价，你降价了，那我就一定要比你还低，也让购房者得到了实惠。
从购房者这一方面来说，成都新房整体奔向改善盘和人才公寓，刚需客群想在主城区找到合适并且能抢得到的新房并不容易，二手房不失为一个好选择。不少早年拿地开盘的二手房板块优势、配套优势甚至产品优势全都有，价格也在考虑范围之内，今年年初出清的大源板块著名网红盘凯德世纪名邸，现在贝壳上有76套在售房源，小妹看见了一套建面约92㎡带装修房源，挂牌价282W，单价大概3W上下，这个总价能买进大源，在新房市场是有点难的。
“带押过户”套餐式办理，方便买卖双方成交。一手放开房主，拿到购房资格和资金进军新房改善盘，缓解新房去化压力；另一手则是刺激更多房源加入二手房源竞争，压缩虚高的价格，让更多刚需购房者能在二手房市场买到预算范围内的房子。
如今二手房这么多房源，去化压力也很大啊！促进交易，加快二手房流通，其实是为了追求二手房卖家、购房者、房企三者共赢，盘活二手房市场，也盘活新房市场。
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