直降120万!卖房本为买路虎,城南大平层熬了5个月仍未出手!

搜狐焦点成都资讯 2018-09-17 08:07:45
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发哥采访了4位二手房东,以期带来真实的成都二手房市场。

据成都市房管局提供的较新信息显示,9月,成都预计将有90余个商品住房项目,约3.1万余套住宅通过公证摇号的方式上市销售,以持续加大住房市场供应,进而缓解供需矛盾,稳定市场预期。而从二手房市场来看,“5·15”新政后一直处于下行趋势,这也代表着市场回归理性,大众对市场的心理预期趋于稳定。

目前的成都楼市,二手房价格普遍高于新房价格。因此,购房者通常更愿意选择新房,但也有部分购房者出于对市中心的偏爱、摇号的不确定性、小孩读书等因素的考虑,会选择购买二手房。发哥采访了4位二手房东,以期带来真实的成都二手房市场。

案例一

业主:王先生

楼盘位置:华阳海昌路某楼盘

房源情况:193㎡套四清水 天府新区成熟地段

卖房动机:筹集资金买路虎

天府新区

王先生在今年四月份将这套位于天府新区成熟地段的房子挂了出去,单价22000元/㎡,当时楼盘稍小户型的成交均价在25000元/㎡,由此可见,王先生对路虎的渴望是多么的迫切。

本以为能顺利卖掉房子美滋滋的开上路虎,却事与愿违:“房子挂出去后,咨询的人很多,但高总价还是很挑客户”。没过多久,5.15成都楼市新政来了,在那以后,咨询的人变少了,整个天府新区的二手房价格都呈下降趋势,用王先生的话讲就是“冰火两重天”。王先生把房子的单价从22000元/㎡一步步降到16000元/㎡,总价降了120万,却还是没能出手。“房价一降再降,一辆路虎都没了,索性不卖了”,王先生买路虎的心愿最终没能达成,却很乐观的跟发哥说:“一定要坚强”。

案例二

业主:刘女士

楼盘位置:城东塔子山某楼盘

房源情况:95㎡套三清水 朝南 100多米楼间距 俯瞰塔子山公园

卖房动机:筹集资金

塔子山公园

刘女士过完春节后,按照当时的市场价格,以总价285万将房源挂了出去。但过了一个月,都没人来还价。中介建议下调价格,刘女士便将总价下调至275万,并在本地媒体上以272万的总价打了个广告,却依然无人问津。这个时候,刘女士意识到,二手房已经不像前段时间那么走俏了。最终,以总价252.5万卖出。

案例三

业主:廖先生

楼盘位置:建设路某楼盘

房源情况:92㎡套三带装修 朝南 对中庭

卖房动机:腾出购房资格买新房

建设路商圈

两个月前,廖先生将这套位于建设路商圈的房子以总价245万挂出,此后,将价格下调至230万。但联系他的购房者始终都停留在咨询阶段,连还价的人都没有。就在昨天,中介小哥私信廖先生,建议他调整价格:“我们带看了不少客户,但都反应这个价格太高了”。目前,廖先生还未决定下调价格,“虽然想买新房,但我不是很着急,慢慢卖”。

案例四

业主:罗先生

楼盘位置:草市街电梯盘,房龄近10年

房源情况:63㎡套一带装修 采光好 视野好 不临街

卖房动机:家中有宝宝出生,需要换大房子

罗先生出售房源的实景图

今年初,罗先生老来得子,非常开心。但新生命的降临,让原本够住的家庭空间变得拥挤,便想要换个面积大点的、带学区的二手房。年中,二手房价格回落,罗先生认为入手时机已到。但要入手大房子就得先卖掉这套小的,罗先生以总价120万将这套装修还不错的房源挂出去,还赠送整套家居家电,这个价格只比同小区同户型的简装房挂牌价高一点。但挂出去两个月,咨询的人寥寥无几。

上面四个案例,虽有成功出手的房东,但多数房东还是没能如愿。据贝壳8月份的月报,目前成都二手房的市场热度持续下行,业主看空情绪浓厚,主要表现在以下两个方面:

一、成交周期进一步延长。由于买卖双方观望情绪浓厚,部分挂牌期较长的房源降价出售,导致成交周期显著延长。8月业主成交周期延长至71天,客户成交周期为36天,市场交易节奏放缓。

二、业主价格预期再破新低。8月涨价业主人数占比将至14%。由于挂牌价微跌,先行指标下滑, 业主看涨情绪渐淡,买方话语权增加,预期后续成交均价稳中略降。

这份月报中还提到,目前的成都二手房市场,首套自住比例增加,环比占比上升0.4%,贷款购房比例增加,全款买房人数占比19.4%,环比下降1.7%,而贷款买房占比为80.6%,这就说明,目前的成都二手房市场的刚需化趋势显著。

发哥点评

无论是案例还是数据,均反映出目前的成都二手房价格呈下降趋势,逐渐从卖方市场回归到买方市场,这也是5.15成都楼市新政的直接影响之一。

但无可否认,目前二手房价格依然高于新房价格。卖二手房多是出于以下三点原因:一是对地段、配套等有要求,只想买在某个区域内,但区域内无新房;二是小孩快到读书的年龄,急切的需要买在某个学校旁边;三是居住的需求较为迫切,只想买现房。如果是不属于以上这三类的购房者,发哥建议,优先考虑新房。

对于房东来说,已经错过较佳变现时机,但如果是有换房的必要,又需要购房资格,就可以在一个相对合适的情形下,将二手房出手。这样,也能尽快换到自己需要的新房。

对购房者来讲,二手房回归买方市场无疑是件好事,但永远不想着能在较低点买进,结合自身情况,本着职住平衡的原则,该出手时就出手。

来源:成都商报房产发布

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