成都购房者中,最尴尬的三类人

毋庸置疑，成都楼市经过近几年的发展及严厉调控后，正在逐渐走向健康合理；但与此同时，也造就了一批购房“尴尬”人群。

我凭什么不是刚需无房？

购房资金少≠刚需无房资格

“刚需无房”四字的存在，也使不少购房者将名下无房低预算与刚需无房资格划等号。

其实不然；首先要明白关于刚需无房的认定标准：

既以家庭为单位（未婚者算单身家庭），在满足限购条件的基础上，购房者及其家庭成员在成都均无自由产权住房；

且在2016年10月1号以后无住房转让记录（如夫妻离异，购房登记时离婚应满两年）。

实际上，是否为刚需无房资格，与购房资金的多少并没有任何关系。

此外，目前名下无房，但在2016年10月以后有过住房转让记录，即便收入不高，且卖房后资金有限，却依然不具备刚需无房资格。更有甚者，代持导致有交易记录

购房者中，比有转让记录更为尴尬的，其实是早些年替朋友、亲戚等代持房产的群体。

虽然只是代持，但也已经产生交易记录，刚需无房资格便早已失去。

目前的成都市场，刚需无房资格对于购房者来说所具备的优势自然不必多说，因此，拥有刚需无房资格的朋友，且行且珍惜！

房换房，越换越心凉

最初买房时，升值性没选好2016年后的成都楼市，可以说基本迎来了全面普涨；然而大盘普涨的背后，却是各区域板块、各楼盘之间的涨幅不一。当最初买的房子涨幅输给均价涨幅，也会导致房产升值的权重越来越微不足道。

尤其是在当下成都楼市逐渐趋于健康平稳发展，未来难以再现普涨的大行情背景下；一旦判断失误，则不仅仅只是涨幅输给大盘，未来甚至有可能面临价值缩水。

当初的追涨心态遭遇现在的换房难度此外，还有很多朋友热衷于追逐热门高价板块。然而当以这种追涨心态买房后，在未来很有可能会面临换房艰难的现实。前段时间会员老Q的换房经历正好也印证了这一点！老Q最早在十年前就来到成都，而当时二圈层某区域热度正盛；于是老Q狠下心来以100w的价格拿下了此区域地段较好的某高品质楼盘。时过境迁，当时二环路周边不温不火的一些区域，同样卖100w的房子，现在却要350w了。目前老Q也因为想给孩子提供更好的教育质量，于是准备置换到主城区二环边上，却发现自己当时100w买下的房子，如今也只能卖到200w；最终，老Q无奈之下，只能计划将手上这套房子卖了，置换到当时只卖100w的房子上，却付出了350w总价的代价.......

排名前列顺位，偏偏屡次不中？

剪刀差大的楼盘拼的是社保时间长

自去年底以来，成都的大剪刀差神盘已开出多个，虽然摇号顺位制的存在使刚需无房家庭及购房者增添了一定上车大剪刀差神盘的机会。

但摇号结果却是残酷的：哪怕拥有排名前列顺位的摇号资格，依然有可能落榜。

因为，具备大剪刀差的楼盘，摇号最后将逐渐演化为社保时长的比拼！

比如此前高新区和天府新区开出的神盘：凯德世纪名邸与海伦天麓；均与周边存在3000元/㎡以上剪刀差的同时，摇号的较低门槛也达到了排名前列顺位，且社保时长分别为17个月和24个月。

一顺位社保时间短，可考虑低热度摇号刚需盘

另外，摇号热门区域排名前列顺位在增多，尤其是主城区中大剪刀差神盘较为集中的锦江、成华两区；甚至有不少购房者更改社保区域，落户新热门区域。

可想而知，未来大剪刀差神盘的摇号也将越来越激烈，毕竟真正的大剪刀差神盘已不足一手之数，但拥有排名前列顺位，社保时间较长的购房者却不是一个小数目。

因此，社保时间太短的排名前列顺位购房者与其屡屡摇号大剪刀差神盘落空；不如退而求其次，选择剪刀差较小，具备一定性价比优势，摇号激烈度不大的新盘。

来源：成都房小弟